Bergweg 45 C, 3037 EA, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

BERGWEG 45 C | 1,5 LAAGS APPARTEMENT | 109 M² | 3 BALKONS | ROTTERDAM-NOORD

Wat een ruimte en wat een sfeer! In deze unieke bovenwoning met anderhalve woonlaag worden al je woondromen overtroffen. Het appartement, verdeeld over anderhalve woonlaag, bevindt zich in een pand uit 1935 dat door de jaren heen goed is onderhouden. Het appartement beschikt over een fijne lichtinval, fraai leefgedeelte en in totaal 109 vierkante meter woongenot. Door de indeling ervaar je in de gehele woning verrassend veel ruimte en licht. Maar ook de mogelijkheden dragen bij aan de potentie van deze woning. Zo is de hoofdslaapkamer bij de woonruimte te betrekken en kan er (d.m.v. een constructieve aanpassing) een open keuken worden gerealiseerd. Maak een afspraak en kom deze leuke woning met veel potentie snel bezichtigen!

Gelegen in een van de meest sfeervolle wijken van Rotterdam; het Oude Noorden. Hier vind je de sfeer van het gewilde Rotterdam Noord met alle stadse voorzieningen op slechts 10 minuten afstand. Aan de Bergweg bevinden zich diverse horecagelegenheden en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand (Lidl, Dirk en Albert Heijn). Sfeervolle straatjes als de Zwaanshals hebben een leuk en gevarieerd aanbod op het gebied van eten, winkels en kunst. Van dineren tussen kunst bij GaleriAAA restaurant of een Rotterdams biertje drinken bij Brouwerij Noordt: alles is hier te vinden!
Enkele minuten verder vind je het Noordplein waar je verse streekproducten kunt kopen bij de Rotterdamse Oogst Markt. Het openbaar vervoer om de hoek (tram) en Station Rotterdam Noord is op korte loopafstand te bereiken. Voor rust en natuur loop je de straat uit en kom je bij de Rotte waar je heerlijk tot rust kan komen tijdens een wandeling of een fietstocht langs dit mooie stuk Rotterdam. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

INDELING
Begane grond: Via de centrale portiek betreed je de gezamenlijke entree met toegang tot de woningen.

Eerste verdieping:
Entree tot de woning met eigen trap naar de 3e verdieping.

Derde verdieping:
Via de schuifdeur betreed je de ruime hal met apart toilet met fonteintje, moderne groepenkast en directe toegang tot het woongedeelte van dit appartement. Het leefgedeelte is gesitueerd aan de voorzijde van de woning waar je uitzicht hebt op de Bergweg. Aan deze zijde kan je genieten van de ochtendzon en de woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royaal zit- en eetgedeelte. Aan de achterzijde kan je de ruime slaapkamer vinden met aangrenzend balkon waar je de gehele middag en avond van de zon kan genieten. Deze ruimte is tevens bij de woonkamer te betrekken. De keuken is vanuit de hal te betreden en is gelegen aan de achterzijde van het appartement. De keuken is voorzien van een werkblad, spoelbak, 5-pits gas-fornuis met oven.

Aan de voorzijde van het appartement en bereikbaar vanuit de hal en woonkamer vind je een fantastische werkplek/slaapkamer met toegang tot het balkon waar je kan genieten van de ochtendzon.

Halve 4e verdieping:
Via de trap kom je op de slaapverdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime slaapkamer en extra kamer met aangrenzend balkon welke ook is gelegen op de ochtendzon. De badkamer is bereikbaar vanuit de ruime slaapkamer en is voorzien van een ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is betegeld en tevens voorzien van daglicht en mechanische ventilatie. De derde slaapkamer is bereikbaar vanuit de overloop. De slaapverdieping is tevens voorzien van een aparte wasruimte. De opstelling van de cv-ketel (bouwjaar 2019) is ook op deze verdieping te vinden.

Beide verdiepingen zijn voorzien van nette wand- en vloerafwerking.

BIJZONDERHEDEN
- eigen grond;
- bouwjaar 1935;
- volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- circa 109 vierkante meter woonoppervlakte;
- 3 balkons;
- de woning beschikt over een mechanische ventilatie;
- cv-ketel 2019, Intergas;
- bijdrage Vereniging van Eigenaren ca. € 81,- per maand;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.
- de volgende extra artikelen zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst:
- ouderdomsclausule;
- Koper heeft kennis genomen van de inhoud en de consequenties van de conclusies zoals neergelegd in de aan de onderhavige overeenkomst aangehechte rapportage inzake ‘geluidsisolatie meting’. Het rapport heeft betrekking op de appartementen nummer 45 A en 45 C en is naar aanleiding van een geschil over de contactgeluidsisolatie van deze appartementen opgesteld.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.