Dr. Batenburglaan 193, 4837 BP, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wonen te midden van de natuur, in de nabijheid van de stad: dat is wat wij u bieden op deze unieke locatie! Deze twee-onder-een-kap woning ligt aan de rand van de bossen maar toch nog op fietsafstand van zowel het pittoreske Ginneken als het gemoedelijke Princenhage. De ligging is echt top aan de rand van het water en in een bosrijke omgeving, met een schitterend uitzicht op het beekdal van de Aa of Weerijs. Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1933. In 1986 is de woning geheel opnieuw gefundeerd en opgebouwd, waardoor het een zeer degelijke bouw betreft. De grote en grotendeels afgesloten tuin geeft voldoende privacy en draagt er mede aan bij je thuiskomst direct in de vrije natuur te voelen. De ruime opzet van de woning, tuin en bijgebouw bieden volop mogelijkheden om het pand naar eigen smaak te moderniseren en/of te vergroten. Onze makelaar Jan-Joost woont zelf in de laan en kan je dus alles over de inspirerende omgeving vertellen en denkt graag met je mee als je dat leuk vindt. Neem de tijd voor een bezichtiging van de woning en om in de omgeving te wandelen, fietsen of hardlopen; simpelweg heerlijk!

Kan jij niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, met (open) trapopgang, de meterkast (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en keuken.

Toilet, deels betegeld, met closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer I, met erker, toegang tot de hal en woonkamer II.

Woonkamer I en II zijn afsluitbaar met glas-in-lood schuifdeuren.

Woonkamer II, met openslaande deuren naar de oprit/zij terras.

Dichte keuken, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, afzuigkap, 1,5 rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken zijn de hal en bijkeuken te bereiken.

Bijkeuken, met wasmachine aansluiting, bergkast en kelder. Via de bijkeuken zijn de keuken en tuin te bereiken.

Kelder, met toegang tot de kruipruimte en hoogte van circa 1.50 meter (let op: schatting!).

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II, III, IV en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel, (open) trapopgang naar de zolder.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel en inbouwkast.

Slaapkamer III, gelegen aan de zijkant, met spots en inbouwkast.

Slaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde en met dakkapel.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, inloopdouche, wastafel op meubel, spots, vloerverwarming (elektrisch) en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Zolderverdieping, verdeeld in 3 gedeeltes, waarvan 2 met groot dakraam, met waterpunt, de Cv-ketel (Nefit Ecomline HR CW4, ca. 2005), beloopbaar en een nokhoogte van ca. 1.85 meter (let op: schatting!).

TUIN

Voortuin.

Zijtuin met de oprit/zij terras.

Parkachtige achtertuin, gelegen op het noordoosten, met volop zon & privacy, een schitterend & rustgevend uitzicht waterpunt, vijver, achterom, toegang het bijgebouw.

BIJGEBOUW

Bijgebouw, verdeeld in een:

Stenen berging, met elektra, toegang tot de vliering, garage en multifunctionele ruimte.

Stenen garage, met handbedienbare kanteldeur met loopdeur, elektra, toegang tot de oprit/zij terras en berging.

Ruime bergvliering.

Multifunctionele ruimte, met kitchenette (met geiser) en elektra.

OPRIT/ZIJ TERRAS

Handige oprit/zij terras, voor de garage en met waterpunt.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur heeft enkele beglazing;
- Er is een irrigatiesysteem aanwezig;
- Een gedeelte van de voortuin (vanaf het pad) is eigendom van de gemeente. Dit deel is al meer dan 40 jaar in gebruik van de huidige eigenaresse;
- Het oorspronkelijke pand is in 1933 gebouwd. In 1986 is de woning opnieuw gebouwd en met betonboring gefundeerd;
- De toegang tot de oprit gaat via een slagboom van de gemeente waar een sleutel van afgegeven is voor het gebruik;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 225,- per maand, gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.