Grundellaan 16, 7552 ED, Hengelo

Uitgebreide omschrijving

Op gewilde locatie in villawijk 'de Grundel', nabij het centrum gelegen,

KARAKTERISTIEK HALFVRIJSTAAND HERENHUIS MET GARAGE.

De woning heeft een woonoppervlakte van 124 m2, 475 m3 inhoud en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 196 m2. De woning is gebouwd in 1921, is goed onderhouden en veel authentieke details zijn bewaard gebleven.

Indeling:

Overdekte entree, hal met fraaie trapopgang en toilet v.v. terrazzo vloeren. Royale living v.v. erker, grenen plankenvloer, houtpelletkachel (ter overname), originele inbouwkast met glas-in-loodruiten en tuindeuren naar het terras. Dichte kersenhouten keuken met granieten aanrechtblad v.v. diverse inbouwapparatuur (o.a. combi-magnetron, vaatwasser (2019), afzuigschouw, 4-pits gaskookplaat op glas en koel- en vriescombinatie) met terrazzo vloer. Bijkeuken in bijpassende bouwstijl met terrazzo vloer.

1e verdieping:

Overloop met afsluitbare ruimte voor was- en droogmachine en drie slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een balkon. Ruime badkamer v.v. doucheruimte met terrazzo vloer, in vloer verlaagd ligbad (bubbels), twee wastafels, waterbesparend wandcloset, vloerverwarming en radiator.

2e verdieping:

Via vaste trap (2015) bereikbare 2e verdieping. Trapopgang met veel lichtinval, ruime vierde slaapkamer door dakkapel (2015) met vier ramen en veel bergruimte.

Tuin/garage:

De voortuin is aangelegd met taxus- en buxushagen. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zuidoosten, het terras ligt beschut en geeft veel privacy. De Japanse kers geeft in het voorjaar prachtige roze bloemen, zorgt zomers voor schaduw en is in trek bij vogels en eekhoorns.

De ruime garage is bereikbaar via de Woltersweg en achtertuin, is voorzien van een bergzolder en elektrische garagedeur.

Bijzonderheden:

Terrazzo vloeren in hal, toilet, keuken, bijkeuken en douche- en wasmachineruimte. Hardhouten paneeldeuren naar toilet, living, keuken en bijkeuken. Living v.v. erker, tuindeuren, inbouwkast met glas-in-loodruiten, houtpelletkachel Dielle Maestrale 100 (2017, ter overname). Bijkeuken in

bijpassende bouwstijl met o.a. hoge ramen en knipvoeg (2007). Het schilddak is voorzien van kruispannen.

Energiebesparende maatregelen:

Isolatie: dak en dakkapel is volledig geïsoleerd en living grotendeels geïsoleerd tot r-waarde 3 door middel van een voorzetwand (2015).

Dubbelglas: bijkeuken en dakkapel voorzien van HR-dubbelglas en overige ruiten uitgevoerd in dubbelglas.

Overig: houtpelletkachel in living (ter overname) en gloednieuw zonneboilersysteem (juli 2020) voor warm tapwater.

In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie alsmede ouderdomsclausule worden opgenomen.