Vallei 3, 4851 EG, Ulvenhout

Uitgebreide omschrijving

Op markante locatie in Ulvenhout aan het Markdal, met schitterend uitzicht over het natuurgebied, gelegen goed onderhouden en uitgebouwde vrijstaande woning met royale living, half open keuken, kantoor/studie hoek en mogelijkheid slapen op de begane grond met een eigen badkamer. De eerste verdieping telt een 3-tal slaapkamers en badkamer II. De tweede verdieping heeft een royale zolderslaapkamer met dakkapel.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast ( 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet, garderobe, kelderkast en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje, verwarming en natuurlijke ventilatie.

Woonkamer, met eikenhouten vloer, open haard, erker aan de zijzijde en in open verbinding met de woon-/eetkeuken aan de achterzijde en studie/werkhoek. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot de speelruimte ( te gebruiken als slaapkamer met badkamer).

Half open woonkeuken, (1998) in L-opstelling, met hardstenen werkblad, koel-/vriescombinatie, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en diverse boven-/en onderkasten. Vanuit de keuken middels openslaande tuindeuren toegang naar terras en tuin.

Bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van droger en wasmachine. De keuken en bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

De studie-/ werkhoek is gerealiseerd in de voormalige garage.

De badkamer is voorzien van douche, vaste wastafel en toilet.

Speel-(slaap)kamer met deur naar de tuin.
Omstreeks 2003 is achter de studie/ werkhoek een speelkamer met badkamer gemaakt.
Deze ruimte is voorzien van een plankenvloer en structuurverf wandafwerking.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang kast en toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de zijzijde met vloerbedekking en behang wandafwerking. De kamer bestaat uit 2 ruimtes.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel, vloerbedekking en spachtelputz wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met vloerbedekking en behang wandafwerking.,

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad, douche, 2 wastafels en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met plaats van de CV-Combi ketel (Nefit 2017), bergruimtes achter de knieschotten en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, met dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en inbouwkast.

TUIN

Voortuin met de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere (3) auto's.

Achtertuin, gelegen op het noordoosten met terras en gazon. De private tuin heeft tevens een overkapping achter de tuinkamer en diverse borders met vaste beplanting.

BERGING

Stenen berging, met elektra en verwarming. De berging is gelegen achter de speelkamer en is vanuit de buitenzijde te bereiken.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning is in 1997 door huidige eigenaren aangekocht en destijds volledig verbouwd;
- De begane grond is grotendeels voorzien van eiken houtenvloeren, spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking;
- Alle draaiende ramen hebben horren. De voor- en zijzijde van de woning hebben zonnescreens;
- Aan de voorzijde is de tuin voorzien van een gezellige zithoek;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 310,- per maand
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

''VERKOPER VERTELT"
Heerlijk vrijstaand familiehuis, in een erg rustige en verkeersveilige buurt. Ook geschikt voor kantoor/praktijk aan huis, met aparte ingang mogelijk aan de achterzijde.
Door de extra uitbouw met badkamer beneden, ook goed geschikt voor verzorging aan huis.
Steeds meer (jonge) gezinnen komen in deze heerlijke buurt wonen. Natuur (mastbos, Ulvenhoutse bos, markdal aan de mark) voor fietsen en wandelen zeer nabij.
Het gezellige Ginneken (Ginnekenmarkt) ligt op 10 minuten fietsen (3 km), Bredase binnenstad op 20 minuten fietsen (6 km).
2 goed aangeschreven Basisscholen op 600 (Rosmolen) en 900 (Klokkebei) meter afstand.
Uitvalswegen (oprit(ten)/afrit(ten) A58) op 700 (Rotterdam/Antwerpen) en 1100 (Tilburg/Utrecht) meter.
2 supermarkten op 300 (Jumbo) en 800 (AH) meter, 2 tankstations op 500 (Berkman) en 600 (BP) meter.
Verdere winkels (waaronder goede eetgelegenheden, slijterij, 2 kapperszaken, 2 drogisterijen, delicatessenwinkel, fietsenzaak en 2 bloemisterijen) op loopafstand.
Met het gehele gezin (5), met zeer veel plezier, 21 jaar hier in Ulvenhout gewoond.