Amsterdamsestraatweg 519, 3553 EE, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Aan leefruimte geen gebrek! Bent u op zoek naar een jaren ’30 woning met originele details, veel woonoppervlak, een heerlijke tuin en een locatie dichtbij de stad? Stop dan met zoeken, want dit kan wel eens uw droomwoning worden!

Handen uit de mouwen, want dit is de kans om uw woning helemaal naar uw eigen smaak te moderniseren. Jaren genieten van een woning die perfect bij u past. Ziet u zichzelf hier al wonen?

Een eengezinswoning helemaal naar uw eigen smaak moderniseren? Dat kan in deze tussenwoning gelegen aan de Amsterdamsestraatweg. De woning beschikt over drie woonlagen. Op de begane grond treft u een woonkamer, een dichte keuken en een toiletruimte aan. Tevens heeft u de beschikking over een heerlijke, ruimte tuin. De eerste verdieping bestaat uit een overloop met toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. Via de vaste trap kunt u naar de tweede verdieping. Deze verdieping bestaat uit twee slaapkamers (voorheen drie slaapkamers).

Enfin, kom gewoon kijken!

De omgeving:
Wonen op een steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad, leuke terrasjes, diverse uitvalswegen en voorzieningen en de bushalte op loopafstand? Ook voor deze aspecten bent u bij deze woning op het goede adres. Genieten van het groen? Ook dat is mogelijk, want op een minuut lopen staat u in het Julianapark. Niet alleen de woning, maar ook de omgeving heeft dus veel te bieden!

Begane grond
Hal met garderobe, moderne meterkast, toiletruimte (staand toilet) en toegang tot de woonkamer, de dichte keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Royale woonkamer met veel lichtinval door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer heeft een warme uitstraling door de houten vloerdelen. Daarnaast geeft de erker aan de voorzijde een sierlijke uitstraling aan de ruimte.
Aan de achterzijde is een convectorput aanwezig voor de warmte. Door middel van schuifdeuren heeft u toegang tot de tuin.

De keuken is dicht, maar deze is eventueel te betrekken bij de woonkamer, indien u een draagconstructie plaatst. De keuken is eenvoudig en voorzien van een 4-pits gasfornuis. Ook vanuit de keuken kunt u de tuin in.

Heerlijke tuin gelegen op het noordoosten. De tuin is voorzien van sierbestrating en een vrijstaande stenen berging achterin de tuin. U kunt hier uren doorbrengen want het genieten begint al vanaf het ochtendzonnetje.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Tevens heeft u vanuit hier een afgesloten toegang naar de tweede verdieping door middel van een vaste trap.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Naast deze slaapkamer is de badkamer gesitueerd. De andere royale slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer heeft toegang tot het balkon. Een leuk zicht heeft u vanaf het balkon op de voorzijde/straat. De derde slaapkamer, ook gelegen aan de voorzijde, is een ideale kamer voor werk of als kinderkamer.

De badkamer heeft een neutrale kleurstelling en is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een toilet. Daarnaast beschikt deze sanitaire ruimte over een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Overloop met een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Vanuit de overloop heeft u toegang tot twee royale slaapkamers (voorheen drie slaapkamers).

De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot doordat twee slaapkamers zijn samengevoegd. De andere slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer beschikt over een ruime inbouwkast met schuifdeuren. In deze kast bevindt zich ook de cv-ketel. De kamer is extra ruimtelijk gemaakt doordat op het dak een dakkapel is geplaatst.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1926;
• gebruiksoppervlakte wonen ca. 133 m², inhoud ca. 451 m³, perceeloppervlak 107 m²;
• de woning is voorzien van dakisolatie en dubbelglas;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Bosch).
• in de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden;
• in de koopovereenkomst zal een oudersdomsclausule worden opgenomen;
• u komt te wonen in een straat met een dorpsgevoel. Fijnere buren kunt u waarschijnlijk niet wensen!

Oplevering in overleg.