Louise Michelstraat 2 , 6843 TB, Arnhem

Wauw! Instapklaar, uitgebouwd én energiezuinig wonen aan de Louise Michelstraat 2 in Arnhem!

Aan een rustige en kindvriendelijke straat in de wijk De Laar-West, op loopafstand van het treinstation van Arnhem-Zuid en winkelcentrum Schuytgraaf, tref je deze verrassend ruime en fraai gemoderniseerde eengezinswoning met 4 volwaardige slaapkamers, royale tuin én 12 zonnepanelen aan. Deze woning is met zorg en oog voor detail verbouwd en uitgebouwd, waardoor je hier zó je spullen kunt neerzetten. Luxe afwerking, moderne voorzieningen en volop leefruimte — dit huis heeft het allemaal!

Indeling begane grond:
Binnenkomst via een nieuwe voordeur in een keurige hal met meterkast voorzien van 14 groepen, drie aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting (krachtstroom), een strak afgewerkt, gemoderniseerd toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping.
De royale woonkamer is voorzien van een stijlvolle plavuizenvloer en een gezellige elektrische haard, die ook heerlijke stralingswarmte afgeeft. Dankzij het grote kozijn met HR++ glas geniet je hier van volop lichtinval en comfort. Extra bergruimte vind je in de praktische trapkast aan de andere kant van de kamer.

De open woonkeuken is een droom voor kookliefhebbers: uitgerust met hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, een luxe Atag 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een moderne afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, spoeleiland met spoelbak, softclose laden én een handige close-in boiler.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Deze is in 2006 aangebracht.

Eerste verdieping:
In 2017 heeft er een rigoureuze verbouwing plaatsgevonden, waardoor 2 van de 3 slaapkamers bijna in grootte zijn verdubbeld. Daardoor tref je op deze verdieping drie volwaardige slaapkamers aan, afgewerkt met laminaatvloeren en voorzien van HR++ draai-kiepramen, nieuwe kozijnen én elektrische rolluiken. De moderne badkamer is voorzien van een luxe inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel, kolomkast, wandcloset en een designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken ruime vierde slaapkamer met keurige laminaatvloer en geschilderd keraliet (2023-2024). Achter de knieschotten is extra bergruimte gerealiseerd. Hierin is ook de de Remeha Calenta cv-ketel (2017) geplaatst, evenals de mechanische ventilatie-unit (2017) en het expansievat (2017).

Buitenruimte:
Te beginnen met de royale veranda, grenzend aan de zijkant van het huis. Dit is een ideale plek om op warme dagen verkoeling te zoeken, of, als de avonden wat frisser worden, hier je toevlucht te zoeken. Ook je tienerkinderen zullen dit een ideale plek vinden om te chillen. De veranda kan aan de tuinzijde geopend en gesloten worden middels dubbele tuindeuren. Ook via het pad naar de voordeur overigens is de veranda te bereiken.

Deze hoekwoning heeft zo'n 1,5 meter meer lengte/breedte in de tuin. Het is een ideale ligging, want op zonnige dagen heb je het grootste deel van de dag de nodige zoninval. Het is al met al een royale achtertuin, voorzien van bestrating, twee borders, kunstgras, een heerlijke jacuzzi én volop privacy.

In de aangebouwde berging, aan de andere kant van het pad naar de voordeur vind je aansluitingen voor wasmachine en droger, verwarming én dakisolatie — ideaal als bijkeuken of hobbyruimte.

Extra’s die je niet wilt missen:
* Volledig voorzien van HR++ beglazing
* 12 zonnepanelen (2022): lage energielasten!
* Buitenschilderwerk uitgevoerd in najaar 2024 & voorjaar 2025
* Rolluiken, close-in boiler, moderne keuken en badkamer

Ben jij op zoek naar een instapklare woning waar werkelijk álles al gedaan is en voorzien is van energielabel A? Dan is dit huis aan de Louise Michelstraat 2 precies wat je zoekt! Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte, luxe en sfeer die dit huis te bieden heeft.
Bel snel voor een bezichtiging – dit is zo’n kans die je niet wilt laten lopen!