Uitgebreide omschrijving
Modern wooncomfort in een instapklare, goed geïsoleerde woning!
Deze fijne en complete woning staat op een geliefde locatie in de wijk Valkenbosch. De woning is in de loop der jaren vrijwel volledig gemoderniseerd. Er is een prachtige keuken geplaatst, de begane grondvloer is vervangen voor een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, er zijn twee grote dakkapellen geplaatst en het gehele pannendak is vernieuwd en geïsoleerd. De woning is instapklaar en duurzaam!
De woning biedt verder een comfortabele woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en op de verdiepingen zijn vier slaapkamers aanwezig. De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en is heerlijk ruim. De achtertuin is door middel van een achterom te bereiken.
Er is veel openbaar groen in de wijk aanwezig. De Dieptetuin is op steenworp afstand gelegen en schuin aan de overzijde is het Waterwinpark waar ook voor kinderen speelmogelijkheden zijn. In een straal van vijfhonderd meter zijn zomaar vijf basisscholen. Uitvalswegen zijn dichtbij, evenals de snelweg A 28 die overigens buiten gehoorafstand gelegen is. De op- en afrit van de A-28 is hooguit vijf minuten rijden.
Indeling woning.
Begane grond:
Entree via geheel vernieuwde voordeur. Mooie en ruime hal met granieten vloer. Toilet met fontein en raampje. Meterkast met geheel vernieuwde groepenkast en slimme meters. Praktische kast onder de verdiepingstrap. Toegang tot de woonkamer door middel van een prachtige stalen deur. Gezellige en bovendien lichte woonkamer met fraaie PVC vloer in eiken structuur. Onder de PVC vloer is vloerverwarming aangebracht. Er is een aluminium schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. Half open keuken met schitterende Middelkoop keuken. De keuken is voorzien van een Siemens combioven, Miele vaatwasmachine extra groot en voorzien van besteklade, Quooker, extra hoge koelkast Liebherr en Liebherr diepvries met drie laden. Daarnaast een praktische hoekkast met zogenoemde Le Mans hoekkast oplossing, Siemens inductie kookplaat en afzuigkap van het merk Novy. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. Vanuit de woonkamer is er enerzijds uitzicht op de achtertuin en anderzijds is er fijn uitzicht richting de Bergweg en het Waterwinpark.
Eerste verdieping:
Goed beloopbare trap naar eerste verdieping. Eerste slaapkamer van 7m2 aan de achterzijde van het woonhuis. Tweede slaapkamer, eveneens aan de achterzijde van het woonhuis gesitueerd met openslaande deur naar het balkon. Deze slaapkamer is 14 m² en voorzien van een praktische schuifwandkast. Derde slaapkamer aan de voorzijde van het woonhuis van 12 m² met ook een ruime schuifwandkast. Badkamer aan de voorzijde van het woonhuis met wastafel voorzien van meubel en praktisch ligbad voorzien van flinke douchegelegenheid.
Tweede verdieping:
De vaste trap is een prachtig vervaardigde trap die geheel in lijn met de eerste trap gemaakt is. Deze trap loopt opnieuw bijzonder prettig en leidt naar de magnifieke zolder. Er zijn twee flinke dakkapellen geplaatst, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De zolder wordt momenteel gebruikt als kantoor en wasruimte. Er is voldoende mogelijkheid hier een 4e slaapkamer te realiseren.
Er is bergruimte aanwezig en de c.v. gasketel is hier geplaatst. Dit betreft een c.v. gasketel van het merk Remeha type Tzerra uit 2016.
Bijzonderheden:
- Vrijwel de gehele woning is in de afgelopen 15 jaar gemoderniseerd.
- Het dak van het woonhuis is volledig vernieuwd en geïsoleerd.
- Er zijn nog geen zonnepanelen geplaatst. Dit is, mede vanwege de grote dakkapellen, gemakkelijk te realiseren. Bij het plaatsen van slechts drie panelen is energielabel B een feit.
- De begane grondvloer is grotendeels vervangen voor een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming.
- Geheel vernieuwde voordeur met driepuntsluiting.
- Het gehele woonhuis is voorzien van zonwering en rolluiken met afstandsbediening.
- Twee dakkapellen, voorzien van elektrisch bedienbare screens.
- Voor- en achtertuin met automatische computergestuurde beregening.
- Vorstvrije buitenkraan aan zowel de voor- als achterzijde.
- Stenen schuur met schuin oplopend dak. Elektra in de schuur en raampjes.
- In de schuur zijn de aansluitpunten voor was- en droogmachine aanwezig.
- De tuin is fraai aangelegd met verhoogd terras.
- Het opgegeven woonoppervlak is inclusief het oppervlakte op de tweede verdieping. Dit is formeel niet toegestaan. Het is dus niet conform de regelgeving NEN 2580. De zolder heeft een hoogte van 1.84 m, in het dakkapel achterzijde is het 1.82 m en het dakkapel voorzijde heeft een hoogte van 1.63 m. De oppervlakte van de zolder is 25,5 m².
- Er is een achterom aanwezig.
- Remeha Tzerra c.v. gas combiketel uit 2016.
- Bergruimte op zolder.
