Bontwerkerstraat 4, 4813 LL, Breda

Uitgebreide omschrijving

Wonen in Princenhage is populair! Er heerst namelijk een heerlijke & aanstekelijke 'doe maar lekker normaal cultuur’, met veel gezelligheid op de Haagse Markt, die op loopafstand is. Deze tussenwoning is zeer gewild, doordat hij veel licht en ruimte biedt. Er zijn bijvoorbeeld 4 slaapkamers te vinden en de carport met oprit maken het plaatje compleet toch?! En mocht dat nog niet het geval zijn doet de tuin op het zonnige & gewilde zuidwesten dat wel! En de kozijnen zijn ook nog eens vrijwel allemaal van kunststof en dus onderhoudsarm. Kom jij gezellig een kijkje nemen met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost? Ze gaan graag met jou kijken!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje, radiator en (natuurlijke) ventilatie.

Woonkamer, met ruime trapkast, de open keuken en deur naar de tuin.

Open keuken (ca. 11 jaar oud), in L-opstelling, met stenen werkblad, losse koel- vries combinatie (ter overname), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, close-in-boiler (Plieger, eigendom), oven, magnetron, vaatwasser (ca. 4 jaar oud) en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde en met wastafel (warm & koud water).

Badkamer (2014), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel op meubel en (natuurlijke) ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met dakkapel, wasmachine aansluiting, de Cv-ketel (eigendom, Remeha Tzerra M 28C, 2015), bergruimte en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, deels gelegen onder de schuine kap, met dakkapel, bergruimte en groot dakraam.

TUIN

Voortuin, met de oprit en carport.

Fijne en praktische achtertuin, gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten (zzw), met waterpunt, elektrische zonwering, de berging met overkapping en achterom. Doordat de achtertuin tussen de woonblokken erachter in ligt heb je een vrij / weids uitzicht.

BERGING

Stenen berging.

OPRIT MET CARPORT

Handige oprit met carport en plek voor 1 auto. Naast de carport zou eventueel een tweede (kleine) auto passen.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het raam van het toilet is van hout met enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren;
- In de badkamer ligt een kanaal voor mechanische ventilatie en de box / unit is ook aanwezig maar dient nog geïnstalleerd te worden;
- Op zolder is één slaapkamer, er bestaat de mogelijkheid er twee kleinere slaapkamers van te maken;
- De dakkapel is voorzien van een elektrisch rolluik;
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 125,- per maand
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
Vanaf 2014 wonen wij in de Bontwerkerstraat. Vanaf de allereerste bezichtiging waren we gecharmeerd door de fijne sfeer, de ruimte en lichtinval van het huis. Wij wonen hier met veel plezier. De ongedwongen sfeer in de straat en de vriendelijke, behulpzame buren hebben hier zeker aan bijgedragen.
Ook hebben we leuke herinneringen aan zo af en toe een buurtfeest met vermaak voor jong en oud en de borrels onder de carport met oud en nieuw.
Al vanaf het vroege voorjaar kunnen we in de tuin genieten van het zonnetje waar we beschut kunnen zitten en zonder directe inkijk.
De ligging van de woning is ideaal. De gezelligheid van Princenhage, basisschool, de vernieuwde speeltuin, winkels dicht in de buurt en de stad op 15 minuten fietsafstand. Het Mastbos en Liesbos bijna om de hoek voor een lekkere wandeling/fietstocht. En je zit zo op A16 zodat je snel in Rotterdam of Antwerpen kunt zijn.

Wij hadden niet verwacht dit huis te zullen verlaten, maar iets anders kwam op ons pad en biedt ons meer ruimte voor ons en onze drie grote zonen.