Boswachter Neefsstraat 13, 4891 WR, Rijsbergen

Uitgebreide omschrijving

Ben je op zoek naar een energiezuinige en zeer modern afgewerkte woning? Heb je twee linker handen en heb je graag een woning waar je zo in kunt trekken? Dan is dit een unieke kans! Deze modern afgewerkte tussenwoning ligt midden in de nieuwbouwwijk 'De groene Kamers'. Het unieke aan deze tussenwoning is dat het een extra grote hal heeft en dat er een muurtje in de woonkamer is verzet, waardoor het een extra ruimtelijk effect heeft. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een badkamer en ook de zolder is ruim opgezet en op dit moment ingedeeld met 1 slaapkamer, maar is eenvoudig om te bouwen tot 2 slaapkamers. De diepe achtertuin zorgt ervoor dat je altijd wel wat zon hebt wanneer die schijnt. Verder is de woning gunstig gelegen in het dorp en op loop-/fietsafstand van vele voorzieningen, waaronder winkels, scholen, een golfbaan (De Turfvaert) en de bushalte. Vanuit de dichtstbijzijnde bushalte sta je binnen 15 minuten in bruisende stadshart van Breda. Hou je dus van veel rust en het dorpse leven, maar geniet je ook van de bruisende stad Breda, dan laten onze makelaars je graag deze woning zien.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Ruime entree / hal, met handige garderobe nis, de meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, toegang naar de open keuken en een (open) trapopgang naar de eerste verdieping.

Open keuken, in U-opstelling, met werkblad, koel-/vriescombinatie (Siemens), 4-pits inductie kookplaat (Siemens), rvs afzuigkap, rvs dubbele spoelbak, oven (Siemens), magnetron (Siemens) en een vaatwasser (Miele).

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking en dubbele draai-/kiepramen.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking en een draai-/kiepraam.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking en dubbele draai-/kiepramen.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel, spiegelkast voorzien van verlichting en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer en de berging.

Zolderslaapkamer IV, met vinyl vloer, stucwerk wandafwerking, dakkapel aan de voorzijde, dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten. Deze ruimte kenmerkt zich door de hoge nok en is eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers.

Berging, met de ventilatie warmtepomp, CV-ketel (Atag 2019) en aansluiting voor wasapparatuur.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het noord-oosten, met twee terrassen, watertappunt, graspartij, diverse beplantingen, verlichting, toegang achterom en naar de berging.

BERGING

Houten berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
- De huidige eigenaar heeft tijdens de bouw slim nagedacht over de indeling van de begane grond en heeft een muur vanuit de gang weg gehaald en de meterkast verplaatst, waardoor je een extra grote en ruime open woonkamer hebt;
- De begane grond is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van vinyl vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning is afgewerkt met een hoge plint;
- De ventilatiewarmtepomp in de berging is van Nefit en een kleine warmtepomp. Het gebruikt de warmte uit de ventilatielucht om je huis te verwarmen. Daarmee bespaar je energie en gaat je energierekening omlaag;
- Deze woning heeft energielabel A
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 175,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
Bij de aankoop van ons huis in De Groene Kamers waren wij blij met ons huis en waren wij onder de indruk van het verkavelingsplan - en van de architectuur van het project. Wij vonden dit project uniek omdat het gevarieerd en ruimtelijk is. Wij gingen er toen van uit dat De Groene Kamers mede daardoor een aantrekkelijke wijk zou worden.

Nu fase 1 van De Groene Kamers is afgerond, zijn onze verwachtingen overtroffen. De detaillering van de woningen is indrukwekkend en de architect is er in geslaagd om een bijzonder leuke wijk te ontwerpen in een Vlaams landelijke stijl.

Ons huis is een heerlijk ruim familiehuis met royale tuin. Vanuit de woonkamer kijk je op mooie vrijstaande villa’s met grote mooi aangelegde tuinen. Vanuit de keuken kijk je op een mooie tweekapper met een leuke voortuin. Iedere keer als wij naar buiten kijken, realiseren wij ons wat voor bofkonten wij zijn dat ons huis in zo’n mooie omgeving staat. Vanaf de eerste en tweede verdieping is het uitzicht ook heel goed. Vanuit de achterzijde van het huis kijk je zelfs over de tuinen van de achterburen naar het achter die huizen gelegen land. Aan de voorkant kan je zelfs de kerktoren van Rijsbergen zien.

Daarnaast geeft het ons een goed gevoel om te wonen in een wijk met prettige mensen om ons heen en leuke jonge gezinnen.