Botter 45, 2991 PB, Barendrecht

Uitgebreide omschrijving

Mooie hoekwoning met sfeervolle woonkamer, eetkeuken, 4 slaapkamers, compleet ingerichte badkamer en veel praktische bergruimten. De woning is rustig gelegen aan een voetpad met parkeergelegenheid aan het einde van het voetpad. Openbare oplaadpunten aanwezig voor elektrische auto's.

Wat maakt deze woning zo bijzonder:
- de rustige ligging;
- aan de voorzijde aan voetpad;
- de goede staat van afwerking;
- de woonkamer met aansluitend de eetkeuken;
- 4 slaapkamers en compleet ingerichte badkamer;
- de diepe achtertuin met overdekt terras;
- de vele praktische bergruimten;
- 8 zonnepanelen;
- uitstekende voorzieningenniveau;
- kunststof ramen en kozijnen;
- zo bevinden zich supermarkten, overige winkels op loopafstand, NS station binnen 5 autominuten;

Kortom een bijzonder sfeervolle en uitstekend onderhouden woning!
We maken graag een afspraak voor een bezichtiging. Vanwege de verwachte drukte zal deze woning op afspraak en via inschrijving worden verkocht.

Begane grond:
zij-entree, hal met binnendoor naar een praktische berging en vliering, toilet, meterkast, sfeervolle woonkeuken met mooie keuken uit 2017 voorzien van gascomfort, afzuigkap, geïntegreerde vaatwasautomaat, koel-/vriescombinatie en veel praktische opbergruimten. De woonkamer is comfortabele en licht vanwege de brede glaspui van bijna 4 meter in de achtergevel. Vanuit de woonkamer mooi zicht op de diepe achtertuin met overdekte zit. Vanuit de woonkamer/keuken trap naar de verdieping. Woonkamer samen met de eetkeuken bijna 44 m2.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en de de badkamer. De grootste slaapkamer van circ 4.02x2.77 bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een praktische schuifkastenwand. De andere twee slaapkamers van circa 3.11x2.78 en 3.14x2.01 liggen aan de achterzijde en hebben nu één ingang. De badkamer van circa 2.74x2.88 is vergroot en voorzien van een comfortabele inloopdouche met stortdouche/handdouche, ligbad, wastafelmeubel met brede wastafel voorzien van 2 kranen en een 2e toilet. Afwerking in een lichte neutrale kleurstelling.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping een ruime 4e slaapkamer met twee dakramen en een nokhoogte van 2.65 en verder een praktische technische ruimte met aansluitpunten tbv was-/droogautomaat, cv-installatie en de omvormer tbv de 8 zonnepanelen.

Berging:
Deze woning heeft veel praktische bergruimten. Aan de voorzijde een ruime berging met vliering. Deze berging is zowel via de voortuin als binnendoor via de hal bereikbaar. Op de tweede verdieping eveneens veel praktische bergruimte.

Achtertuin:
De achtertuin van circa 13 meter diep is gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van een overdekt terras, een tuinhuisje en naast de woning een (fietsen)berging. De tuin is zoveel mogelijk onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Voorzieningenniveau:
Binnen loopafstand bevinden zich supermarkten, bushalte en de winkels van het centrum van Barendrecht en ook het theater Het Kruispunt. Het NS station is op 5 autominuten.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend; de A29, A15 en A16 liggen op slechts enkele autominuten verwijderd. Ook het centrum van Rotterdam is met tram, fiets en auto goed bereikbaar.

Oplevering: deze woning is beschikbaar vanaf 1 juli 2021.

Gelet op de leeftijd van de woning zal er een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst Een bouwkundige keuring waarbij ook de begane grondvloer wordt geïnspecteerd vanwege de aanwezigheid van een kwaaitaalvloer. Wij verstrekken u op verzoek graag nadere informatie.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.