Bouwlust 173, 3162 SB, Rhoon

Uitgebreide omschrijving

Wonen aan het water, dicht bij de natuur maar ook nabij winkels en openbaar vervoer: deze woning heeft werkelijk alles! Met trots bieden wij dit fijne 4-kamer appartement aan het water met riant terras en een fantastisch uitzicht op het Buijtenland van Rhoon te koop aan. 

Aan de achterzijde van het appartementencomplex is het heerlijk fietsen en wandelen in het bekende natuurgebied "Binnenland en Buijtenland van Rhoon". De golfbaan, Rhoonse en Carnisse grienden bevinden zich tevens op fietsafstand.

Deze maisonnettewoning met 3 slaapkamers is gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig goed onderhouden appartementencomplex op het gewilde eiland ' Paarlemoer '. De eigen berging is v.v. elektra en is direct bereikbaar vanaf de straat.

Dit appartementencomplex ligt nabij openbaar vervoer (bushalte), winkelcentrum Hof van Portland, winkelcentrum Carnisse Veste, gezondheidscentrum, scholen en diverse uitvalswegen. Vanaf Carnisse Veste gaat een rechtstreekse tram naar het centrum van Rotterdam!

Bouwjaar 2004. Gebruiksoppervlakte wonen 101 m². Terras 13 m². 

INDELING

BEGANE GROND
Entree/ hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een vloer v.v. keramische tegels in houtstructuur. 

1e VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, nieuw, modern toilet met fonteintje (2020) en een ruime bergkast met opstelplaats van de wasmachine, mechanische ventilatie unit en cv combiketel (HR ++ 2022). 

WOONKAMER
Ruime woonkamer met prachtig uitzicht over het water en deur naar het royale en zonnige balkon op het zuid-westen (ca 12m2). Aan de achtergevel is een zonnescherm bevestigd. Tevens bevindt zich in de woonkamer een extra bergkast onder de trap. De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en de woonkamer is voorzien van airconditioning.

KEUKEN
De open keuken in galerijopstelling is gelegen aan de voorzijde van het appartement. De keuken uitgevoerd in wit met een grijs kunststof blad en voorzien van diverse inbouwapparatuur w.o. koelkast met vriesvak, gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. De apparatuur is in 2020 vervangen.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met betegeld toilet met fonteintje en toegang tot de slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. Deze verdieping is tevens voorzien van airconditioning.

SLAAPKAMER 1
Hoofdslaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met vrij uitzicht over het water.

SLAAPKAMER 2
Gelegen aan de achterzijde van de woning, eveneens vrij uitzicht over het water.

SLAAPKAMER 3
Pandbrede slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning.

BADKAMER
De luxe en in 2020 vernieuwde badkamer is voorzien van een moderne inloopdouche, designradiator en modern wastafelmeubel. 

BUITENBERGING
Gesitueerd op de begane grond aan de zijkant van het appartementencomplex en is voorzien van licht en elektra.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Actieve en gezonde vereniging met een maandelijkse bijdrage ad € 112,92. Meest recente notulen van de jaarlijkse vergadering en een financieel jaaroverzicht zijn via ons kantoor digitaal verkrijgbaar.

BIJZONDERHEDEN 
- groot terras met vrij uitzicht over het water;
- Energielabel A
- CV-ketel (HR ++ 2022);
- Zonnescherm op de 1e verdieping, rolluiken op de 2e verdieping;
- zonnepanelen op de zonneweide eventueel ter overname;
- Op loopafstand van de winkels en het openbaar vervoer.

OPLEVERING
Aanvaarding in overleg. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

NVM KOOPOVEREENKOMST
Wij maken gebruik van de NVM koopovereenkomst waarin standaard een waarborgsom van 10% wordt opgenomen. 

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.