Cipreslaan 25, 3053 NA, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

SCHIEBROEK | HOEKWONING + GARAGE | 135 M² WOONOPPERVLAKTE + OVERIG INPANDIGE RUIMTE 26 M² | PERCEEL 209 M² | EIGEN GROND | 4 SLAAPKAMERS | 2 BADKAMERS

Royale HOEKwoning te koop met o.a. een uitbouw op de begane grond, riante zonnige achtertuin, twee grote dakkapellen, 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5), 2 badkamers, een aangrenzende garagebox en meer… Uniek in Rotterdam! Deze unieke charmante hoekwoning is gelegen in de wijk Schiebroek. Hét ideale familiehuis voor u en uw gezin!

Nieuwsgierig geworden? Dat begrijpen we. Maak snel een afspraak. Onze makelaars vertellen u graag meer over deze unieke hoekwoning.

OMGEVING
Schiebroek is een groene, rustige en kindvriendelijke wijk en wordt omringd door verschillende parken. Het Schiebroekse Park is zelfs op een paar minuten loopafstand te bereiken. Ook het Wilgenplaspark, de Meidoornweide, het Berg- en
Broekpark en het Plaswijckpark met alle bijbehorende voorzieningen voor de kinderen liggen in de nabije omgeving.

Voor de alledaagse boodschappen gaat nu naar de Peppelweg. Hier vindt u winkelcentrum Schiebroek met haar grote diversiteit aan winkels. U treft hier winkels van grote ketens als de Albert Heijn, de PLUS, de Hema, maar vooral zelfstandige specialisten met een ruim aanbod in food en non food. Iedere vrijdag is er zelfs de drukbezochte markt op het Rododendronplein. De Bergse Dorpsstraat in Hillegersberg is op 5 minuten fietsafstand te bereiken.

De wijk heeft een ruim aanbod aan scholen en sportverenigingen. Het openbaar vervoer (tram- en busverbinding) zijn om de hoek gelegen. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn eveneens goed bereikbaar. Via de directe verbinding van Randstadrail bent u binnen no-time in de binnenstad van Rotterdam of Den Haag. Gaat u verder weg van huis? Rotterdam The Hague Airport is op 10 minuten te bereiken.

INDELING
Begane grond
Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. U treft hier een tochtportaal de garderobe. Gang met toegang tot trap-/meterkast, separaat toilet (volledig betegeld) en toegang tot de living. Wat direct opvalt, is de geweldige leefkeuken. De keuken is geplaatst in wandopstelling in combinatie met een keukeneiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur wetende: een koelvriescombinatie, 5 pits-gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser (allen Bosch) en een Quooker warmwaterkraan (Combi 2.2 met aparte kraan). Door de aantrekkelijke beukmaat van maar liefst circa 5,76 meter is er meer dan genoeg ruimte voor een aparte eethoek waar u kunt dineren met al uw vrienden en/of familie.

De bijkeuken/cv-ruimte is direct te betreden vanuit de keuken. De ruimte is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens biedt de berging u genoeg opbergruimte voor al uw voedingswaren. Extra koelkast en vriezer aanwezig plus doorloop naar de tuin. De plafondhoogte tot de balk is 1.99 meter. De ruimte van 10 vierkante meter kan door de hoogte niet tot het woonoppervlakte gerekend worden (norm = minimaal 2 meter hoog). Het totale woonoppervlakte inclusief de bijkeuken is 145 vierkante meter. Via de bijkeuken heeft u ook direct toegang tot de aangebouwde garage welke separaat te koop is.

De gerealiseerde uitbouw is voorzien van schuifpui. De pui verrijkt de leefruimte met veel natuurlijk daglicht en geeft toegang tot de zonnige achtertuin. Open de schuifpui in de lente- en zomermaanden, zodat binnen en buiten in balans zijn. Ook in de koudere maanden van het jaar biedt de glazen schuifpui een aantal voordelen: de zonnestralen schijnen namelijk direct naar binnen en geven een prachtig zicht op de fraai aangelegde achtertuin.

Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is eveneens een aangename leefruimte. Door de hoeveelheid glas in de voorgevel ervaart u óók aan de voorzijde een prettige lichtinval. De ruimte is tevens voorzien van een gezellige haard.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de overloop welke toegang heeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de eerste slaapkamer gelegen (circa 12 m2). De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel.
De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde (circa 18 m2!) en biedt u de nodige rust en privacy. Tevens heeft deze slaapkamer direct toegang tot het balkon. De derde slaapkamer is ook gelegen aan de achterzijde (8 m2). Momenteel fungeert deze kamer als werkkamer.

Tweede verdieping
De vierde slaapkamer is gelegen op de bovenste verdieping. De tweede woonverdieping is voorzien van twee riante dakkappellen en airconditioning. Met gemak kan hier een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Tevens vindt u hier de tweede badkamer welke is voorzien van een dubbele wastafel, een toilet en een inloopdouche (in 2017 gerenoveerd).

BUITENRUIMTE
De zonnige achtertuin van maar liefst circa 90 vierkante meter biedt u altijd een zon- en een schaduwplek. De tuin biedt u door de hoekligging extra veel privacy. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van een achterom. Ook kunt u via de aangebouwde berging de voortuin bereiken. Hierdoor kan men de tuin bereiken zonder direct de woning te betreden.

BIJZONDERHEDEN:
- hoekwoning inclusief uitbouw met garage;
- 135 m² woonoppervlakte + aangrenzende bijkeuken van 10 m² met een plafondhoogte van 1.99 meter;
- woonoppervlakte inclusief bijkeuken 145 m² (!);
- Eigen grond;
- Voor- en achterpui (kunststof met houtnerf) in 2016 geplaatst en voorzien van HR ++ isolatieglas;
- 4 slaapkamers (5 slaapkamers gemakkelijk te realiseren);
- 2 badkamers (waarvan 1 in 2017 volledig gerenoveerd);
- garage optioneel te koop à €35.000 euro,--;
- buitenschilderwerk gedaan in 2021 door erkend schildersbedrijf;
- energielabel C (geldig t/m 06-06-2032);
- airconditioning aanwezig;
- aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief;
- oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.