Wilhelminaweg 6 a , 9901 CM, Appingedam

Wilhelminaweg 6A, Appingedam.
Een onder moderne architectuur is ontworpen dit vrijstaand herenhuis gelegen in de fraaiste traditionele woonwijk van Appingedam ( met de mogelijkheid om levensloop bestendig te kunnen wonen).

Op een mooie locatie in één van de mooiste woonwijken van Appingedam, staat dit modern vormgegeven vrijstaand herenhuis. De woning is gebouwd in 2024 en kan doordat het nog niet bewoond is geweest volledig worden gezien als nieuwbouw. Het geheel heeft een vrijstaande stenen garage met een ruime oprit en een fraai royaal terras met veel privacy gesitueerd aan de achterzijde van de woning.

De woning ligt op een kwalitatief zeer goede en rustige woonlocatie op loopafstand het historisch stadscentrum van Appingedam. Het centrum heeft een breed en gevarieerd winkel aanbod, meerdere supermarkten, het nieuwe "Overdiep" met de jachthaven en diverse horeca gelegenheden met sfeervolle terrassen. Kort gezegd een gezellige plaats met vele activiteiten in de zomer maanden. Verdere voorzieningen in de omgeving is het treinstation wat zich bevindt op een paar honderd meter van de woning met een directe treinverbinding naar Groningen en de nieuw recent geopende Scholencampus van Eemsdelta "Rudolf Pabus Cleveringa Lyceum" met de diverse onderwijs stromingen.

De zelf woning heeft kwalitatief een hoog afwerkingsniveau en is gebouw van fraaie hoogwaardige materialen, waardoor de woning een mooie uitstraling heeft. Zo zijn de kozijnen in de woning van geïsoleerde aluminium profielen fabricaat Kolf en Molijn, zijn de binnendeuren van 1e kwaliteit Weekamp, het sanitair is van Villeroy en Boch met geborsteld RVS. en zijn de trappen gemaakt van fraai Essenhout. De buitenschil van de woning is opgetrokken van een mooie gevelsteen Xtreme (hard) stenen fabricaat Strating in combinatie met Thermisch gemodificeerd (Ayous) loofhout. Kort gezegd een woning waar niets op is bespaard wat betreft de materiaalkeuze.

Wat betreft het energie verbruik heeft de woning 16 zonnepanelen van ca. 400 WP. en is de woning optimaal, geïsoleerd en volledig voorzien van HR ++ beglazing. Het geheel wordt verwarmd middels een wamtepomp met vloer verwarming op de begane grond. Op de verdieping heeft lage temperatuur radiatoren. Kort gezegd de woning is nagenoeg een 0 op de meter woning wat betreft het energie verbruik.

De woning heeft de volgende indeling en is eveneens levensloop bestendig te bewonen.
De indeling van de begane grond. Entree, hal, toilet met een zwevend closet en fontein, de entree naar de living met daar de aanwezige woonkamer en aansluitend de keuken met een complete opstelling voorzien van siemens keuken apparatuur met de eetkamer en een schuifpui naar het achterliggend terras. Vervolgens de slaapkamer met een badkamer en suite voorzien van een wastafelmeubel met een dubbele wastafels, een tweede toilet en een douche- cabine. Tot slot de bijkeuken voor het witgoed en opstelling van de warmtepomp installatie.
Indeling van de verdieping. Overloop met twee royale inloopkasten annex bergingen, toilet met een eveneens en zwevend closet en fontein, ruime slaap/werkkamer met openslaande balkondeuren, tweede badkamer met een ligbad en een wastafelmeubel en twee extra slaapkamers.

INFO:
- de luxe keken heeft de volgende inbouw apparatuur; magnetron, oven, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuiginstallatie met een keramisch filter en een koel/vriescombinatie.
- de woning wordt verwarmd middels een warmtepomp merk Nefit met een boiler inhoud van 184 liter.
- de garage is voorzien van een elektrische deur en een 380V aansluiting voor een laadpaal of een thuis accu.
- de woning heeft 4 professionele HD beveiliging camera's met indringdetectie en opname.
- het geheel heeft buitenverlichting met o.a. 4 top/down lampen.
- de hoogwaardige buitenbestrating is aangelegd middels gebakken klinkers, kleur Mitternachtsblau.