Curacaostraat 12 BSA, 3531 XL, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Gezelligheid, sfeer en een woning die met smaak en aandacht is gemoderniseerd. Het pareltje van Lombok dat uw nieuwe woning kan worden!

Een moderne afwerking, een bovenwoning met een warme uitstraling, een prettig woonoppervlak én buitenruimte met een vrij zicht. Zoekt u dit? Dan bent u bij deze woning zeker aan het goede adres. Dit huis is voorzien van alle gemakken.

Het betreft een zeer smaakvolle, sfeervolle en uitstekend onderhouden bovenwoning. De woning heeft een kamer en suite ingedeeld in een woon- en een eetgedeelte. Daarnaast beschikt de woning over een dichte keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. En…..een heerlijke buitenruimte aan de achterzijde waar u van de ochtend- en de vroege middagzon kunt genieten!

Is dit uw nieuwe instapklare woning? Benieuwd naar meer? Lees dan snel verder!

De omgeving:
De woning is gelegen in een rustige straat en buurt, met verschillende leeftijdsgroepen en leefstijlen (vooral werkenden), in een deel van een gezellige en bruisende wijk. Het Majellapark en bushaltes liggen aan het begin van de straat. Om de hoek, aan de Groeneweg, liggen restaurantjes met terras, diverse gezondheidsvoorzieningen en een nieuw winkelcentrum met supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, een postagentschap, Fritaria en een Bagels & Beans met terras. Aan de andere kant een waterrijk gebied met o.a. Park Oog in Al. Even verderop de levendige Kanaalstraat met een grote diversiteit aan winkeltjes, eetcafés en restaurants. Op vijf minuten fietsafstand ligt het Centraal Station en het centrum van Utrecht.

De indeling is als volgt…

Kom binnen!

Eerste verdieping
Hal met garderobe, trapkast, meterkast en toegang tot de tweede verdieping.
De trap naar de tweede verdieping is bekleed met een tapijtbekleding in een beige tint (2019). De kleur en de structuur van de trapbekleding zorgen voor een klassieke en bij het bouwjaar passende uitstraling.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken. De wanden van de overloop zijn voorzien van een geschilderde lambrisering, waardoor de overloop veel uitstraling heeft en meteen gezellig oogt.

De woon-/eetkamer betreft een kamer en suite met suitekasten en -deuren. De kasten zijn, net zoals de andere deuren, uitgevoerd met paneeldeuren in het wit. De suitedeuren zijn witte deuren met gekleurd glas. Zeer sfeervol en daarnaast erg praktisch, want naast de suitekasten zijn er ook bovenkasten gemaakt, waardoor de kamer relatief veel bergruimte heeft.

Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd. Vanuit de woonkamer kijkt u leuk weg over de straat. De kamer is, net zoals de eetkamer, voorzien van een donkere stenen schouw.
De eetkamer is aan de achterzijde gecreëerd. De achterkamer biedt toegang tot het balkon door middel van openslaande deuren.

De keuken is dicht en heeft een zeer smaakvolle en moderne uitstraling. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat met een flexibele zone, een afzuigkap, een koelkast met een vriesvak, een kokendwaterkraan, een combi-oven en een vaatwasser. Tevens heeft de keuken een kast met daarin de cv-ketel.
Als laatste heeft de keuken een kast met daarin een was-droogcombinatie. De keuken heeft veel bergruimte door de onder- én bovenkasten. Met een slanke wit composieten blad, frontjes uitgevoerd in de kleur steengrijs en witte zeshoekige tegeltjes op de achterwand achter de kookplaat is deze keuken helemaal van deze tijd en zal deze zeker bij velen in de smaak vallen! Het keukengerei is op een leuke manier aan de andere zijde van de keuken gehangen, dit geeft een speels effect. Ook via de keuken heeft u door middel van een loopdeur toegang tot het balkon.

Het balkon, met de breedte van de gehele woning, heeft een ligging op het oosten. Een heerlijke plek waar u in het hoogseizoen tot ongeveer 14:00 uur de zon heeft. Het balkon is voorzien van houten vlonders en een vaste kast.

De woning telt in totaal twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De kamer aan de achterzijde is nu in gebruik als werkkamer, maar hier kan ook prima een tweepersoonsbed in.

De badkamer is efficiënt ingedeeld en is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met een spiegelkast en mechanische ventilatie die op de lichtschakelaar is aangesloten. De kranen, de thermostaatkraan van de douche en de douchestang en -kop zijn uitgevoerd in het zwart net zoals het frame van de douchedeur. Dit geeft de sanitaire ruimte een moderne uitstraling. Zeker in combinatie met de wastafelgrepen in het zwart, de zeshoekige witte tegeltjes op de grond, de witte “witjes” op de zijwanden én de groene “witjes” op de douchewand (kopse kant van de ruimte). De inloopdouche is tot het plafond betegeld. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes.

Het toilet is separaat en is te bereiken vanaf de overloop. Het betreft een wandcloset in dezelfde kleurstelling als de badkamer: witte “Oud Hollandse witjes” en groene “Oud Hollandse witjes” op de achterwand van het toilet.

De gehele woning is, met uitzondering van het sanitair, voorzien van een PVC vloer in een houtlook. Dit geeft een klassieke en tevens frisse uitstraling. Alle deuren zijn paneeldeuren met zwart beslag.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1929;
• gebruiksoppervlakte wonen ca. 70 m², inhoud ca. 247 m³;
• in 2019 is de gehele woning gemoderniseerd, waaronder de badkamer, de keuken en de toiletruimte. Er is een nieuwe PVC-vloer gelegd, trap bekleed, bovenkasten en trapkast gerealiseerd, er zijn nieuwe groepen aangelegd in de meterkast en tevens is de meterkast uitgebreid, alle wanden en plafonds zijn gestuukt en de stopcontacten zijn verplaatst naar een lager niveau in de muren;
• de woning is grotendeels voorzien van dubbelglas in houten kozijnen;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Remeha, 2019);
• er is een gezonde en actieve VvE. De maandelijkse kosten zijn circa € 72,-;
• in 2020 is er een gevelrenovatie uitgevoerd. Toen zijn de gaten (van de niet werkende gaskachels) in de voorgevels van de woningen gedicht;
• de woning is in het bezit van een energielabel E;
• u komt te wonen op een zeer centrale locatie op een steenworp afstand van hartje Utrecht;
• in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;

Oplevering in overleg.