Dagpauwoog 4, 4814 VE, Breda

Uitgebreide omschrijving

Topper te koop! Pak die verhuisdozen maar alvast in want hier wil je wonen! De woning is gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk 'Westerpark'. Deze wijk lijkt wel gemaakt voor jonge gezinnen. Er zijn hier verschillende speeltuintjes, hofjes en scholen te vinden. De woning is de afgelopen jaren op verschillende vlakken gemoderniseerd en recent nog voorzien van een riante en sfeervolle overkapping aan de achterzijde. Door de houthaard is het hier het hele jaar door heerlijk toeven. Wacht dus niet langer en plan nu je bezichtiging in.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (6 groepen, 1 aardlekschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, geheel betegeld, met zwevend closet, fonteintje met meubel en ventilatie.

Woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer, stucwerk wandafwerking en plafond met spots en sierlijsten met geïntegreerde RGB LED verlichting.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, rvs spoelbak en vaatwasser. De keuken is voorzien van een tegelvloer.
Vanuit de open keuken is er middels een loopdeur toegang naar de achtergelegen tuin.
Een riante overkapping is tegen de woning aan geplaatst.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
De gehele eerste etage is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer in Oosterse sfeer, gelegen aan de achterzijde, geheel betegeld, met design radiator, zwevend closet, ligbad met whirlpool, wastafelmeubel met waskom, spiegel met verlichting en mechanisch en natuurlijke ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Voorzolder met toegang tot zolderslaapkamer IV.

Er is veel lichtinval op de gehele zolderverdieping door de grote raampartijen aan de voorzijde en royale dakkapel aan achterzijde.
Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur.
Achter een schot is de CV-ketel weggewerkt en aan de achterzijde van de voorzolder is nog een werkplek gecreëerd. Hiernaast hangt de mechanische ventilatie unit.

Zolderslaapkamer IV, verdeeld in walk-in closet en slaapgedeelte.
Voorzien van tapijtvloer (begin 2022 gelegd) en laminaatvloer.

TUIN

Voortuin, aangelegd met bestrating en beplanting.

Achtertuin, gelegen op het noord/noordwesten. Aangelegd met bestrating en borders met beplanting.
De riante overkapping is tegen de woning aan geplaatst en biedt plaats aan een zithoek en eettafel.
De overkapping kan worden verwarmd middels de sfeervolle houthaard.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De begane grond is voorzien van een verlaagde rand rondom het gehele plafond in de woonkamer met inbouwspots met dimverlichting en boven de rand RGB LED verlichting.
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Aan de voorzijde zijn zonnepanelen bevestigd;
- Deze woning heeft energielabel B
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 153,- per maand
Gebaseerd op een 5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.