Uitgebreide omschrijving
Een keurig onderhouden HOEK eengezinswoning met drie grote slaapkamers, keurige keuken, badkamer/sanitair, twee woning brede dakkapellen en een verzorgd aangelegde voor-, zij- en achtertuin met ligging op het zonnige zuiden. Daarnaast is de woning gelegen in de kindvriendelijke wijk Het Lage Land in Rotterdam met op loopafstand diverse (basis)scholen, speel-/sportvoorzieningen, openbaar vervoer (trein, bus, metro) en de recreatiegebieden Prinsenpark en het Kralingse bos/plas. Vanaf de woning bent u in circa 10 autominuten in het centrum van Rotterdam en er is een goede verbinding richting de uitvalswegen A16 en A20.
Indeling
Begane grond
Entree, tochtportaal, meterkast en toegang tot de hal met toiletruimte en trapkast. Vanuit de hal is de heerlijk lichte doorzon woonkamer met zijraam te bereiken met een houthaard en plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming. De open keuken is geplaatst in een hoekopstelling, heeft een hardstenen aanrechtblad en bergruimte middels onder-/bovenkasten. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, magnetron, oven en een vaatwasser. De in 2021 verzorgd aangelegde achtertuin (Z) met elektrisch bedienbaar zonnescherm, ruime houten schuur, grote overkapping, tuinverlichting, buitenkraan en achterom.
1e verdieping
Overloop met toegang naar de slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de 2e verdieping. De twee (voorheen 3) slaapkamers bevinden zich zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 1 (voorheen 2) aan de achterzijde is voorzien van vloerbedekking, een grote vaste kast met schuifdeuren, een airco systeem en handbediende screens. Slaapkamer 2 aan de voorzijde heeft een laminaatvloer en een inloopkast. De badkamer is volledig betegeld, heeft een douche, een 2e toilet, een dubbele wastafelmeubel met spiegel en een radiator.
2e verdieping
Ruime overloop met dakkapel aan de voor- en achterzijde, bergruimte middels knieschotten, opstelling van de Cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2012) en de omvormer van de zonnepanelen. Slaapkamer 3 met vloerbedekking, dakkapel aan de voor- en achterzijde, airco systeem, bergruimte middels knieschotten, elektrisch bedienbare rolluiken aan de achterzijde en een grote vaste kast met schuifdeuren en aansluiting voor de wasmachine/droger.
Bijzonderheden
* energielabel D
* bouwjaar 1965
* 165 m² EIGEN GROND
* Cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2012
* begane grond voorzien van TONZON vloerisolatie
* vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en keuken
* woning brede dakkapel aan de voor- en aan de achterzijde
* airco systeem in de woonkamer, hoofdslaapkamer en zolder
* houtenschuur met grote terrasoverkapping zijn geplaatst in 2022
* de achtertuin is verzorgd aangelegd in 2021 met achterom en ligging op het zuiden
* de schuttingen zijn vernieuwd in 2020
* alarm met camera beveiliging aanwezig
* nabij diverse winkels, het Alexandrium, (basis)scholen, recreatie- en sportgelegenheden
* vanaf de woning is er een gunstige en goede verbinding richting de uitvalswegen A16 en A20
* oplevering is mogelijk vanaf december 2022, conform de lijst van roerende zaken
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".
Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
