Zijlsterweg 28 , 9988 RK, Usquert

Zijlsterweg 28, Usquert.

Mooi vrij wonen aan de rand van het dorp in dit sfeervolle huis op een royale kavel van maar liefst 2370 m² eigen grond.

Op een rustige en beschutte locatie aan de rand van Usquert, staat deze volledig gerenoveerde en sfeervolle woning met een grote inpandige garage. Het verrassende aan deze woonlocatie is het ruime en bijzonder fraai aangelegd perceel gelegen achter de woning, waardoor deze locatie toch een heel bijzondere plek is voor mensen die van ruimte houden of dieren liefhebbers voor het houden kleinvee. Op het ruime perceel is tevens aanwezig aan bijgebouwen een vrijstaand tuinhuis, bestaande uit drie ruimtes, waarvan twee ruimtes afzonderlijk zijn verwarmd met airco's. Momenteel in gebruik als thuisbar en hobby/werkruimte en een fitnessruimte. Er is een overkapping voor houtopslag, een plantenkas en een dierenverblijf.

Het dorp Usquert op z'n Gronings gezegd "Oskerd" is een fraai wierdedorp gelegen op het Hogeland. Het dorp is gebouwd rond de in de 13e eeuw gebouwde kerk en heeft momenteel ca. 1500 inwoners. Usquert was tot 1990 een zelfstandige agrarische gemeente met het voormalig gemeentehuis ontworpen door de bekende architect Berlage. In deze agrarische streek met de vele herenboerderijen, zijn er in het dorp ook vele herenhuizen aanwezig destijds gebouwd als seniorenbewoning voor de gepensioneerde agrariërs. De afspiegeling van de wisselende bebouwing geeft het dorp een bijzonder karakter en sfeer. Op enkel kilometers ten noorden van het dorp ligt het unieke getijdenhaventje van Noordpolderzijl.

Usquert is wat het openbaar vervoer betreft, gelegen aan de spoorlijn Groningen-Eemshaven en heeft een treinstation waardoor het hoofdstation van de stad Groningen binnen 30 minuten bereikbaar is met de trein. Voor de directe voorzieningen ligt op 4 kilometer het kerndorp Uithuizen met een uitstekend voorzieningen niveau van 4 supermarkten en aanverwante detailhandel. Uithuizen heeft samen met het andere buurdorp Warffum mogelijkheden voor het voortgezet onderwijs op het "Hogelandcollege".

Indeling van de woning:
Begane grond, entree, toilet met een zwevend closet en een fontein, woonkamer ca. 18 m² met een LAMINAAT vloer en een pelletkachel, praktijkruimte met openslaande deuren van 12 m², ruime woonkeuken met een spoeleiland (de keuken is voorzien van een fornuis, een vaatwasser en een oven) ca. 44 m², separaat is er een provisieruimte en aansluitend de serre met een glazen schuifwand en een pelletkachel. Vervolgens is er een royale inpandige geïsoleerde garage van 45 m² met een inpandige installatieruimte van 10 m².

Eerste verdieping, overloop, slaapkamer ca. 13 m², een badkamer met een ligbad, douchehoek en een wastafelmeubel, slaapkamer ca. 11 m² en een derde slaapkamer met een oppervlakte van 13 m². Tevens is er nog een kleine zolderberging.

Het bijgebouw is geïsoleerd en tevens voorzien van zonnepanelen. Het gebouw heeft drie gescheiden ruimtes waaronder een bar van 18 m², een fitnesruimte van 15 m² en een derde ruimte als hobbyruimte te gebruiken van 17 m². De aanwezige ruimtes zijn multifunctioneel te gebruiken en eventueel samen te voegen.

Info:
De woning is inmiddels behoorlijk verduurzaamd zo zijn inmiddels de volgende voorzieningen aangebracht.
- een 1000 liter hout gestookt warmwater buffervat en een hoog rendement combiketel.
- er zijn 39 zonnepanelen aangebracht. Opbrengst ca. 14 kilowatt.
- de woning heeft isolerende beglazing gedeelte lijk HR ++ beglazing.
- het voorhuis heeft gevelisolatie, verder is er dak en kruipruimte isolatie.
- de woning wordt verwarmd middels een warmtepomp.
- de keuken heeft vloerverwarming en een houtkachel gestookt op de c.v.
- er zijn 5 airco's in de woning aanwezig, ook in het bijgebouw zijn nog twee airco's aanwezig
- de zowel in de serre als in de woonkamer staat een pelletkachel.