Dillenburgstraat 20, 4835 EC, Breda

Uitgebreide omschrijving

Authentiek vooroorlogs herenhuis gelegen op een gewilde woonlocatie in het Ginneken. De woning kan een vleugje 2021/2022 gebruiken maar is voorzien van tal van kenmerkende details en zeer gewilde elementen. Denk hierbij aan glas-in-lood, en-suite deuren, schouw met authentieke tegeltjes, ornamenten en sierlijsten. Beginnen jouw handen te jeuken om van deze karakteristieke woning een mooie mix van toen en nu te creëren? Plan dan snel je bezichtiging in met Pieter of Laura!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree/hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), trapkast, het toilet en toegang tot de kelder, keuken en woonkamer.
In de hal ligt vloerbedekking en lambrisering- en behang wandafwerking.

Toilet, gedeeltelijk betegeld met duoblok closet en fonteintje.

Kelder, op stahoogte (ca. 1.70m hoog) met bergruimte en koekoek. In de kelder bevindt zich de watermeter.

Woonkamer, de voor- en achterkamer zijn gescheiden door middel van en-suite kasten met klassieke en-suite deuren welke nog zijn voorzien van het originele handgeslepen glas.
In de voorkamer ligt een parketvloer en is er een houtkachel aanwezig.
In de achterkamer is er een tapijt vloertegel gelegd. Aan de achterzijde is er toegang tot de tuin middels openslaande tuindeuren.

Dichte keuken, eenvoudige keuken in wand opstelling, met RVS werkblad met spoelbak, koelkast, 4-pits gasfornuis en afzuigkap.
De keuken is gedeeltelijk betegeld en er ligt een tegelvloer. Vanuit de keuken is er middels een overdekt tussenstuk toegang naar de berging met bergzolder.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
Op de overloop ligt vloerbedekking en is er behang wandafwerking.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vinylvloer, behang wandafwerking en stucwerkplafond met sierlijsten.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien van tegeltapijtvloer, behang wandafwerking en stucwerkplafond met sierlijsten
Er is een wastafel aanwezig en bergruimte in de inbouwkasten.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vinylvloer, behang wandafwerking en stucwerkplafond met sierlijsten.
Er is een inbouwkast aanwezig en wastafel.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, gedeeltelijk betegeld, met radiator, duoblok closet, ligbad, douche, wastafel en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

ZOLDER VERDIEPING

Afgesloten zolderverdieping met royale overloop/voorzolder, met toegang tot de zolderslaapkamer IV en V.
Op de royale overloop/voorzolder is er de mogelijkheid om nog 2 extra slaapkamers te realiseren.
Op de overloop de CV opstelling (Nefit Topline ca. 8 jaar oud) en zonneboiler.
De gehele zolderverdieping is voorzien van houten vloeren.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met wastafel.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, met wastafel.

TUIN

Voortuin, aangelegd met bestrating en beplanting.

Achtertuin, gelegen op het zuiden. Achter in de tuin is de garage gelegen en achterom.
Er is tevens een zij-om.

GARAGE

Stenen garage, achterin in de tuin. Inrijden is mogelijk vanaf de Viandenlaan.
Er ligt een betonvloer, tevens is er een bergzolder aanwezig.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en deels van voorzetramen;
- De begane grond is grotendeels voorzien van tapijt- en parketvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijtvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Op het dak liggen zonnecollectoren voor de warmteboiler;
- De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Daarom zal er een niet-bewoningsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- Deze woning heeft energielabel E*
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: woning staat leeg.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.