Doelen 12 BIS, 4813 GR, Breda

Uitgebreide omschrijving

Klussers en handige Harry's opgelet! Unieke, geheel te moderniseren woning op loopafstand van het hart van Princenhage. Karakteristiek is de woning absoluut te noemen met de luiken en houtsnijwerk aan de voorkant.
De woning beschikt over een woonkamer met aparte keuken, badkamer en 3 slaapkamers boven. Daarnaast heb je niet 1 maar liefst 2 ruime bergingen buiten waar je alle klusspullen kwijt kunt. De handen dienen hier echt uit de mouwen gestoken te worden, maar dan heb je ook wat! Kom je kijken of je van deze woning met ontzettend veel mogelijkheden, jouw droomwoning kunt maken?

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, de meterkast (2 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), en toegang tot de woonkamer.
In de hal ligt een tegelvloer.

Woonkamer, voorzien van vloerbedekking, behangwandafwerking en lambrisering.

Tussenportaal tussen woonkamer en keuken. Hier bevindt zich de trap naar de eerste verdieping.

Dichte keuken, in wand-opstelling, eenvoudige keuken met RVS werkblad met spoelbak, koelkast, 4-pits gasfornuis,
In de keuken ligt een tapijt vloertegel en is er een wandafwerking met tegels. Middels een loopdeur is er toegang naar de achtergelegen tuin.
Deur en keukenraam zijn voorzien van rolluiken.
Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer.

Badkamer, geheel betegeld met ligbad, duoblok closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, en III.
Vanaf de overloop is er middels een losse trap toegang tot de bergzolder.
Over de gehele eerste verdieping ligt vloerbedekking.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met klein formaat dakkapel.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met dakkapel.

Slaapkamer III, gelegen aan de zijkant van de woning, met dakkapel.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het westen. De tuin is aangelegd met bestrating en enkele borders met beplanting.
Er is een zij-om. Berging I bevindt zich in de tuin.

Berging I, voorzien van elektra.
Op deze berging ligt een asbestplaten dak.

Berging II, voorzien van elektra.
Deze berging is te bereiken middels de zij-om.

BIJZONDERHEDEN

- Ten behoeve van Doelen 12, is gevestigd een recht van overpad om te komen van en naar de openbare weg, door de bestaande gang, gelegen naast 12 BIS. Tevens is er gevestigd, een erfdienstbaarheid, ten behoeve van de berging van Doelen 12 BIS over het kleine stukje grond in eigendom behorende bij nummer 12. Zie ook kadastrale tekening.
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met zowel enkele als dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloerbedekking en tapijttegelvloeren, behang- en lambrisering wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking en tapijttegelvloeren, behang- en lambrisering wand- en plafondafwerking;
- De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond. Daarom zal er een niet-bewoningsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- Deze woning heeft energielabel G*
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 110,- per maand
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.