Dr. van Campenstraat 18 , 4811 RJ, Breda

Welkom bij Dr. van Campenstraat 18 in Breda!

Ben je op zoek naar die perfecte combinatie van stedelijke energie en rustige woonomgeving? Dan hebben we het perfecte plekje voor je gevonden. Deze toffe en karakteristieke tussenwoning ligt op een fantastische locatie, pal aan de rand van onze levendige stad. Dat betekent dat je lopend het bruisende stadsleven kunt induiken, en toch de rust en kalmte kunt ervaren van een rustige straat.

Vooral voor gezinnen is dit een droomlocatie! Niet alleen is er een speelplek voor de kids recht voor de deur, maar je woont hier ook in een buurt met een fijne, gemoedelijke sfeer. Perfect voor die zonnige namiddagen waarop de kinderen buiten kunnen spelen terwijl de ouders genieten van een koffie op het terras.

De woning zelf? Een pareltje. In 2019 kreeg het huis een gloednieuw dak met isolatie, wat een zorg minder betekent voor de komende jaren. Met vier ruime slaapkamers is er genoeg plek voor iedereen, of je nu een groot gezin hebt, vaak gasten ontvangt of gewoon een extra werk- of hobbykamer wilt.

Duurzaamheid is ook een sleutelwoord bij Dr. van Campenstraat 18. De tien zonnepanelen zorgen niet alleen voor een lagere energierekening, maar laten je ook bijdragen aan een groenere wereld. Iets wat ook geldt voor de palletkachel in de woonkamer, die naast sfeer ook letterlijk warmte brengt.

Dit is slechts een tipje van de sluier van wat deze woning te bieden heeft. Er is nog zoveel meer te ontdekken en te ervaren. Ben je nieuwsgierig geworden? Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Laat je verrassen door de charme en de mogelijkheden van deze unieke woning. Tot snel! ??

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Vestibule / tochtportaal met toegang tot de hal.

Hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (7 groepen, 1 groep voor de zonnepanelen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

Woonkamer, met sfeervolle en duurzame pellet kachel (2018, blijft achter), toffe erker, openslaande tuindeuren (staal, 2020) en de open keuken.

Open keuken (2014, Kvik), in rechte opstelling, met granieten werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, quooker (2019), oven, vaatwasser en bergruimte. Via de keuken is er toegang tot de woonkamer en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en badkamer I.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met deur naar het platte dak (mogelijkheid tot maken van dakterras) en 2 inbouwkasten (2022).

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met sfeervolle erker en 2 inbouwkasten (2022).

Badkamer I (2014), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, inbouw spotjes en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloopje, met toegang tot de zolderslaapkamers en een luik naar de vliering.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde, met dakkapel en toegang tot badkamer II.

Badkamer II, met wastafel, inbouw spotjes, douchecabine en ventilatie.

Zolder(slaap)kamer / technische ruimte, met wasmachine aansluiting, dakraam, Cv-ketel (eigendom, Vaillant CW4, 2008), de omvormer van de zonnepanelen), de unit van de mechanische ventilatie, een afvoer voor riool voor het maken van een extra toilet en bergruimte. Hier kan indien gewenst een (extra) slaapkamer van gemaakt worden.

BERGVLIERING

Bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap, beloopbaar maar niet op stahoogte.

TUIN

Voortuin (2016), aan het (speel)plein gelegen op het zonnige en gewilde zuidwesten.

Achter(stads)tuin (2017), gelegen op het noordoosten, met elektra, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De pui bij de voordeur, kozijnen in slaapkamer II en 2 ramen in de dakkapel hebben enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, behangen wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De zolder is nog niet gemoderniseerd;
- De glasvezel kabel ligt tot de voordeur;- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning aanvragen via de gemeente. Momenteel is de (eerste) basisvergunning gratis en de (tweede) jaarvergunning ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- De begane grondvloer in de woonkamer is geïsoleerd (2016);
- De buitenmuren zijn niet echt geschikt om te isoleren (te dun);
- Er zit een waterontharder in de put bij de voordeur (eigendom, op zout, ter overname, 2019);
- In 2019 zijn alle dakpannen vervangen en het dak van buitenaf geïsoleerd (8 cm);
- In 2014 zijn 3 palen van 6 meter diep onder uitbouw gezet voor fundering;
- Er liggen 10 zonnepanelen op het dak (voorzijde, zuidwestkant, eigendom, blijven achter, 2019, ca. 350 WP per stuk);
- In 2014 is de meterkast volledig vernieuwd en is alle bedrading tot en met de zolder vervangen;
- Deze woning heeft energielabel B
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 550 m3 per jaar
Elektra: ca. 2.200 kWh per jaar (zonder teruglevering)
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.