Efua Sutherlandstraat 15 , 1103 MP, Amsterdam

Op zoek naar een ruime woning met potentie en een heerlijke tuin op het zuiden? Dan is deze eengezinswoning precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van 115 m², vier slaapkamers, een royale tuin van circa 63 m² én een rustige ligging in een kindvriendelijke buurt, biedt deze woning een uitstekende basis om helemaal naar eigen smaak te moderniseren.

De woning heeft een praktische indeling en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en de gunstige ligging op het zuiden. De royale woonkamer grenst via een schuifpui aan de diepe achtertuin, waar je volop kunt genieten van de zon. De tuin biedt ruimte voor meerdere zitplekken, speeltoestellen of een groene oase, en beschikt daarnaast over een vrijstaande berging.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die net als de rest van de woning toe is aan renovatie. De begane grond biedt verder een entree met toilet en meterkast.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig, een nette doch eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafel, en een tussenkamer die kan dienen als inloopkast, werkkamer of opslag. De tweede verdieping is verrassend ruim met een vierde slaapkamer met dakkapel en een grote overloop, ideaal voor extra bergruimte of een werkplek.

Met wat liefde en aandacht is deze woning om te toveren tot een comfortabel en eigentijds gezinshuis met alle ruimte die je nodig hebt.

De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 30 november 2047. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan op 17 december 2019, wat gunstige voorwaarden biedt voor de toekomst.

Omgeving en bereikbaarheid:
De woning bevind zich in een rustige en groene woonwijk in Amsterdam-Zuidoost, een buurt die de afgelopen jaren volop in ontwikkeling is geweest. De wijk combineert het beste van twee werelden: ruimte en rust in de directe omgeving, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Hier woon je in een kindvriendelijke buurt met veel openbaar groen, speelplekken en een prettig opgezette infrastructuur.

Op korte afstand vind je winkelcentra zoals De Amsterdamse Poort en Ganzenhoef, waar je terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, winkels en horeca. Ook sportfaciliteiten, scholen en medische voorzieningen liggen op loop- of fietsafstand. De nabijheid van recreatiegebieden zoals het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas biedt volop gelegenheid voor ontspanning, wandelen of sporten in het groen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Ganzenhoef ligt op slechts enkele minuten lopen en brengt je in circa 15 minuten naar het centrum van Amsterdam. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A9, A10 of A2, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de Randstad. Ook parkeren is hier nog relatief eenvoudig en ruim opgezet.

Indeling:
Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich het toilet met fonteintje en de meterkast. De lichte doorzonwoonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek en heeft via de schuifpui toegang tot de diepe achtertuin met berging. De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en beschikt over diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee ruime kamers en een derde kamer die ideaal is als kinderkamer of werkkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is er nog een praktische tussenkamer, perfect te gebruiken als kledingruimte, extra werkplek of bergruimte.

Tweede verdieping:
De zolderverdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Op de overloop is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, hobbyhoek of extra bergruimte.

Tuin:
De achtertuin is fraai diep en biedt volop ruimte om te genieten van de zon. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en tuinspullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1999;
- Woonoppervlakte circa 115 m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- Stadverwarming;
- 3 slaapkamers;
- Zonnige tuin van 63 m²;
- Erfpacht canon afgekocht tot en met 30-11-2047;
- Oplevering per direct.

Wat u verder moet weten:
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Vaste projectnotaris: Taylor Wessing N.V;
- Het betreft een voormalige huurwoning;
- Niet-bewoning-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opg