Dreef 67, 4813 EE, Breda

Uitgebreide omschrijving

Een verrassende & speelse woning op gezellige & toffe locatie! Vanuit deze tussenwoning loop je namelijk zo de bourgondische 'Aogse Markt' op, in het pittoreske Princenhage. Je woont hier 'dorps in de stad' met een (h)eerlijke 'doe maar lekker normaal' cultuur. Er zijn 2 slaapkamers en volop (berg)ruimte nog. Echt een woning die je gaat 'ervaren'. Kom jij een kijkje nemen met Laura of Jan-Joost? Ze gaan graag met je kijken!

Kan jij niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met speels nisje onder de trap en toegang tot de woonkeuken.

Half open woonkeuken (2014), in rechte opstelling, met composiet werkblad, losse koel- vriescombinatie (ter overname), 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap (naar buiten), rvs spoelbak, oven, vaatwasser (2020 met 5 jaar garantie) en bergruimte. Er is een lichtkoepel, ruime bergkast, deur naar de tuin, open verbinding met de woonkamer en deur naar het toilet.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamer I en de badkamer.

Badkamer (2013), gelegen aan de achterzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ruime inloopdouche, wastafel, wasmachine aansluiting, spots en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

ZOLDER VERDIEPING

Voorzolder, met dakkapellen, luik naar de vliering, bergkast en toegang tot de zolderslaapkamer II.

Zolderslaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met dakramen.

Er is nog een mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer.

BERGVLIERING

Handige bergvliering, bereikbaar met vlizotrap, nokhoogte van ca. 1.85 meter (let op: schatting!), beloopbaar, met bergruimte en de Cv-ketel (eigendom, Nefit Smartline HRC 24/CW4, 2006).

TUIN

Achtertuin, gelegen op het oosten, met volop zon tot ca. 18.00 uur in de zomer, waterpunt, handige overkapping, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. 1 raampje op de overloop eerste verdieping heeft enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en (echte draag) balken plafondafwerking;
- De hal en de keuken zijn voorzien van een makkelijk te onderhouden leisteen vloer;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van lamel parket vloeren, stucwerk wand- en Agnes platen plafondafwerking;
- In de woonkamer zit een airconditioning (2020; met koeling en verwarming);
- In 2019 is het dakbeschot deels vervangen, de panlatten en dakpannen volledig. Ook zijn er Velux ramen geplaatst;
- Deze woning heeft energielabel D;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 133,- per maand, gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
Princenhage mag met recht een dorp in de stad worden genoemd, en dat geldt wellicht nog meer voor het historisch centrum van het dorp: Haagse markt, Haagweg, Liesbosstraat en Dreef. Het ‘dorpse’ aspect uit zich niet zozeer door sociale controle, maar eerder door een natuurlijke betrokkenheid met buren en buurt. Met andere woorden: je moet niets, maar je voelt je al snel aangetrokken tot de prettige en vooral veilige omgeving die Princenhage biedt.

Sinds wij het pand Dreef 67 in 1998 kochten is het historisch centrum van Princenhage op een indrukwekkende manier opgeknapt door de gemeente Breda. De Dreef heeft een volledige “make over” gekregen met nieuwe bestrating, nieuwe straatverlichting en een herinrichting van de parkeermogelijkheden. Ook het laatste stuk – tussen Esserstraat/Doelen en de Mastbosstraat – wordt binnenkort op de zelfde manier aangepakt; de plannen hiervoor zijn goedgekeurd.

Vrijwel elke faciliteit die je echt nodig hebt is beschikbaar op loopafstand: supermarkten, huisarts, tandarts, opticien, dierenarts, kapper. In het centrum vind je daarnaast een aantrekkelijke variëteit aan ambachtelijke detailhandel en een paar goede restaurants.