Eerste Markstraat 5 , 4811 PA, Breda

Een sfeervol en charmant huis, met voldoende ruimte, een tuin en een centrale locatie bestaat niet? Wij bieden het je nu aan! Op een rustige locatie ligt dit charmant ogende huisje. Eenmaal binnen verbaas je je over alle ruimte! Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor je, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, in totaal drie slaapkamers, twee badkamers en veel bergruimte hebt. De benedenverdieping heeft een zeer complete keuken, van alle gemakken voorzien. Alles is in 2020 gemoderniseerd, waardoor de woning instapklaar is. Het enige wat je nog moet doen, is de verhuisdozen uitpakken. In de tuin bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal voor een praktijk aan huis, atelier of hobbyruimte. Geniet van de levendigheid van het stadscentrum en de rust en privacy van je eigen woning - het beste van twee werelden! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, kookgroep, 1 PV groep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer met open keuken.
De woonkamer beschikt over een sfeervolle houtkachel en airco welke kan verwarmen en verkoelen.
Er ligt een houtlook laminaat vloer en er is stucwerk wand- en plafond afwerking met sierlijsten. Er is een praktische trapkast. Hier bevindt zich een waterfiltersysteem.

Open keuken, in wand-opstelling met kookeiland. De wand opstelling is voorzien van oven, stoomoven en koffiezetapparaat, koelkast en vriezer. Het eiland is voorzien van Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging, RVS spoelbak met Quoocker.
Vanuit de keuken is er middels openslaande tuindeuren toegang tot de achtergelegen tuin.
In de keuken is er vloerverwarming aanwezig.

Tussenportaal bereikbaar via de keuken. Hier bevindt zich het toilet en een praktische bergruimte met de verdeler van de vloerverwarming.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet en fonteintje.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met praktische inbouwkast. Deze slaapkamer is voorzien van een airco systeem welke kan verwarmen en koelen.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en mechanische ventilatie.
Tevens is er vloerverwarming aanwezig.

Separaat toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met , toegang tot de zolderslaapkamer
Voorzien van laminaat vloer en stucwerk wand- en plafondafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde.
Deze kamer is voorzien van een airco welke kan verwarmen en koelen.

Badkamer II, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche, zwevend closet, design (handdoeken)radiator en wastafel met meubel. Tevens is deze badkamer voorzien van vloerverwarming.

Technische ruimte, met CV-ketel (Nefit 2020) en mechanische ventilatie unit. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur en veel bergruimte.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met bestrating.
In de tuin is een berging te vinden en de multifunctionele ruimte.
Tegen de woning aan bevindt zich een waterpunt.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE

Praktische ruimte, ideaal voor een praktijk aan huis of hobby ruimte.
De ruimte is voorzien van laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De ruimte wordt verwarmd met elektrische verwarming.

BERGING
Via de berging is de achterom te bereiken. De berging is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel, HR++ en triple beglazing;
- De kozijnen zijn gedeeltelijk voorzien van horren;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat- en tegelvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig;
- Deze woning heeft energielabel A;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 890 m3
- Elektra: 3.500 KwH
- Elektra opgewekt: 3,7 MWh
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.