Egeraandijk 43, 4706 HV, Roosendaal

Uitgebreide omschrijving

Wil je wonen op een toffe plek in de wijk Kortendijk C, in een ruime hoekwoning met garage? Dat kan. Deze woning heeft een ideale ligging! De bossen, supermarkten, scholen, snelwegen, alles bevindt zich op korte afstand van deze toffe woning. De woning zelf heeft onder andere 4 slaapkamers met een mogelijkheid om een 5e slaapkamer te creëren. Doordat de woning op een hoek ligt is de tuin net wat ruimer! Daarnaast is de tuin gelegen op het gewilde en zonnige westen en is er een garage aanwezig. Zorg dat je niet te laat bent en neem gelijk contact op voor het inplannen van een bezichtiging!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal geeft toegang tot de meterkast (8 groepen, 1 aardlekschakelaar, 1 hoofdschakelaar, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter in put), het toilet en tot de woonkamer.

Toilet, gedeeltelijk betegeld met duoblok closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, in L-vorm met open trapopgang. De woonkamer heeft een natuurstenen vloer, bakstenen en granol wanden, en stuc plafond en sfeervolle houtkachel. Middels de schuifpui is er toegang naar de tuin. Deze is tevens voorzien van een hor en handmatig zonnescherm.

De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde. Het hardstenen werkblad met boven- en onderkasten is in L-vorm opgesteld. De keuken is gedeeltelijk betegeld en beschikt over koelkast en vriezer (3 lades), 4-pits gasfornuis, inbouw afzuigkap, 1,5 RVS spoelbak, vaatwasser en oven. Tevens is er vanuit de keuken een toegang naar buiten.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang en toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.
Zowel de trap als de overloop hebben vloerbedekking als vloerafwerking.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vinylvloer, granol wandafwerking en plafondafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van vinylvloer, granol wandafwerking en grofgestuct plafondafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, voorzien van vinylvloer, granol wandafwerking en grofgestuct plafondafwerking.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, duoblok closet, urinoir, inloopdouche, glazen blokstenen wand, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Zolderverdieping met voorzolder en toegang tot de zolderslaapkamer IV en bergruimte.

Zolderslaapkamer IV met vinylvloer in houtlook, schrootjes wand- en schuin dak afwerking.
Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. Tevens is er een wastafel in de slaapkamer aanwezig.

In de bergruimte bevindt zich de CV (Nefit Ecomline HR +/- 2006).

TUIN

Voortuin, onderhoudsvrij aangelegd, bestraat met diverse potten planten.

Achtertuin, gelegen op het westen. Doordat het een hoekwoning betreft is het een brede tuin. De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd met borders met planten, overkapping met verlichting en een windscherm. Naast de overkapping bevindt zich de achterom en toegang tot de garage.

GARAGE

Stenen garage voorzien van elektra en elektrische garagedeur.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing met uitzondering van de 2 Veluxramen;
- Raamkozijnen, schuifpui en deuren aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van hardstenen dorpels;
- Op de bovenverdieping hebben alle ramen horren;
- De begane grond is grotendeels voorzien van natuurstenen vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vinylvloeren, granolwandafwerking en stucwerk plafondafwerking;
- Deze woning heeft energielabel *C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 176,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.