Engelen van Pijlsweertstraat 6 -BSA, 3513 GE, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Een gezellige bovenwoning met veel sfeer, een prettige uitstraling en een instapklare afwerking. Een ideale bovenwoning voor velen! Deze bovenwoning is gelegen in een zeer rustige straat én, een groot pluspunt, vlakbij het centrum gesitueerd.

Het betreft een leuke en moderne bovenwoning gelegen in Pijlsweerd. De woning is in 2021/2022 gemoderniseerd, waardoor de woning instapklaar is. De woning beschikt over twee woonlagen. Via de eigen trapopgang, met meterkast, gaat u naar de eerste verdieping. De eerste verdieping beschikt over een woonkamer met een open keuken en toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. De tweede woonlaag bestaat uit in totaal drie slaapkamers en een badkamer. Een huis met een ideale indeling!

Omgeving
De woning ligt op loopafstand van het centrum, waar u onder andere het moderne TivoliVredenburg, het station en talloze winkels en restaurants kunt vinden. De Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen is ook gesitueerd op loop-/fietsafstand. De diverse uitvalswegen naar de rijkswegen zijn goed bereikbaar en de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is ook uitstekend. Zo is de bushalte “om de hoek” gelegen. Parkeren kan op basis van vergunning of middels betaald parkeren (er is altijd voldoende parkeerplaats in de straat).

De indeling is als volgt:

Begane grond
Een eigen trapopgang met een moderne meterkast, gasmeter (boven de trap) en toegang tot de eerste verdieping.

Ook heeft u toegang tot de berging. Deze is achter de woning gesitueerd en betreft een privégedeelte.

Eerste verdieping
Overloop met een toiletruimte (staand toilet), een praktische inbouwkast met de opstelplaats voor de wasmachine (eventueel kan hier een opstelplaats voor de droger gecreëerd worden) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Een gezellige en sfeervolle woonkamer. Omdat de kamer zo ruimtelijk is, kunt u de kamer indelen zoals u maar wilt. Een werkhoekje aan de voorzijde, de woonkamer in het midden en de eethoek achterin…maar een nog royalere zithoek aan de voorzijde en een riante eettafel met veel stoelen aan de achterzijde is door het oppervlak ook mogelijk.
De eetkamer biedt een leuk uitzicht op de open keuken. Hierdoor heeft u tijdens het koken toch contact met uw familieleden, medebewoner, vrienden of kennissen.

De moderne keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser.
De keuken heeft een moderne en leuke uitstraling: donkerbruine houtkleurige frontjes, een aanrechtblad uitgevoerd in kunststof marmerlook en goudkleurige greepjes. Een leuk detail is dat de frontjes niet allen een houtlook hebben, maar afgewisseld zijn met frontjes in een visgraat, met dezelfde kleur bruin. Dit geeft de keuken een speels effect.

Het balkon, te bereiken vanuit de keuken, is gelegen op het zuidwesten en is een heerlijk plekje om tot rust te komen.

Tweede verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een originele inbouwkast. De kamer heeft een ruim oppervlak voor een riant tweepersoonsbed en eventueel nog een kledingkast. De tweede grote slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en ook deze kamer heeft een originele inbouwkast. De derde slaapkamer treft u aan de achterzijde en is in gebruik als kinderkamer. Een gezellige kamer die ook zeer geschikt is als werkkamer.

Badkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Door het raam is de badkamer heerlijk licht en ook beschikt u hierdoor over natuurlijke ventilatie. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een elektrische radiator. Het wastafelmeubel met bijpassende spiegel treft u aan op de overloop, zodat er voldoende loopruimte overblijft in de badkamer. Dit meubel is uitgevoerd met een ronde wastafel op een visgraad houtkleurig blad, een witte ronde wastafel en een kast met dubbele lade. Door de zwarte kraan past de ronde spiegel met de donkere rand erg goed bij de rest. Naast de spiegel bevindt zich een stopcontact.

Vliering
Via een vlizotrap heeft u toegang tot de zolderverdieping. Hier treft u de cv-ketel en daarnaast biedt de vliering ook volop bergruimte. U heeft daglicht en ook is de zolder voorzien van een lichtpunt. Bergruimte komt u in deze woning niet tekort!

Bijzonderheden
- bouwjaar 1950;
- woonoppervlakte 83 m², inhoud ca. 321 m³;
- de woning is voorzien van dubbelglas;
- verwarming en warm water door middel van een cv-ketel (Nefit, 2021);
- de woning beschikt over een berging via het pad aan de achterzijde van het appartementencomplex;
- in 2020 is het buitenschilderwerk uitgevoerd door de VvE;
- in januari 2022 is de elektra vernieuwd;
- er is een actieve en gezonde VvE aanwezig met een maandelijkse bijdrage van € 142,-;
- energielabel E (geldig tot 13 juni 2031);
- de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV1989);
- er is een anti speculatiebeding van toepassing voor drie jaar ingaande op 15 september 2021;
- u komt te wonen in een gezellige en rustige straat met een hoog voorzieningenniveau en op fietsafstand tot de stad.

Oplevering in overleg.