Fatimastraat 90 , 4835 BE, Breda

Ruime eengezinswoning gelegen in het Ginneken op de grens met de Blauwe Kei in Breda-Zuid. Een echte doorzonwoning met onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De woning is altijd goed onderhouden en uitgebouwd aan de achterzijde waarin de grote keuken zich bevindt. Uniek zijn de 2 badkamers, 1 met bad en 1 met douche en toilet, ideaal met opgroeiende kinderen. Door de nieuwe dakkapel is op de zolder een grote (slaap)kamer ontstaan waar je nog alle kanten mee op kunt. Tevens zijn er nog steeds originele details in het huis terug te vinden, zoals bijvoorbeeld de iconische lamp naast de voordeur. De buurt is vriendelijk, kinderrijk en met goede voorzieningen. Het valkeniersplein en het Ginnekenmarktje zijn nabij gelegen evenals Breepark en een aantal basisscholen. Het centrum is goed te bereiken (per fiets, auto of bus) vanaf de woning. De zuidelijke rondweg leidt je zo naar de A16 of de A27 ideaal als je buiten Breda of in een ander gedeelte van Breda werkt. Aan de overkant van de weg ligt een parkje en er zijn diverse (kleine) speeltuinen in de buurt.

Door de ligging van de woning krijg je echt het stadsgevoel, je zit overal dichtbij en er gebeurt altijd wat. Kortom een fijne woning op een top locatie.

Kunt u niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Kelder , betegeld en plaats van de meterkast.

Woonkamer, met laminaat vloer, erker aan de voorzijde, schuifpui naar terras en tuin, granol wandafwerking en gestucte plafond.

De dichte keuken is uitgebouwd in 2011. De keuken is tevens in dat jaar geplaatst en later zijn is er apparatuur vernieuwd. De keuken is voorzien van een composiet werkblad, 1.5 spoelbak, diverse onderkasten en - lades en inbouw apparatuur zoals o.a. 2 koelkasten, 2 vriezers, combinatie magnetron, oven en vaatwasmachine. Middels een loopdeur naar terras en tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, voorzien van laminaatvloer met de trapopgang naar de 2e verdieping, kast met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang naar slaapkamer I, II en 2 badkamers.

Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, voorzien van een laminaat vloer, vaste wastafel, vaste wastafel en een groot raam met veel lichtinval.

Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van een laminaat vloer, vaste kast en een groot raam met veel lichtinval.

Badkamer I, geheel betegeld, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van douche en een vaste wastafel, tweede toilet en design radiator.

Badkamer II, gelegen aan de voorzijde, voorzien ligbad en vaste wastafel.

ZOLDER VERDIEPING

Voorzolder, voorzien van 2 dakramen en Cv-combiketel (Remeha 2021, eigendom) en geeft toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer, voorzien van een laminaat vloer dakkapel met inbouwspotjes en diverse bergruimtes achter de knieschotten.

TUIN

Voortuin, deels met vaste beplanting.

Achtertuin, gelegen op het westen met de berging en overdekte achterom. De achtertuin is bestraat en voorzien van borders met vaste beplanting. De schutting met de buren op nr 88 zal nog worden vernieuwd.

BERGING

De stenen berging is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, granol wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Dak is geïsoleerd, 10 cm Isover dakisolatie;
- Pand is grotendeels voorzien van kunststof ramen en kozijnen;
- Schilderwerk grotendeels uit 2022;
- Elektriciteitskast dateert uit 2010;
- Badkamer aan de voorzijde 2010, badkamer aan de achterzijde 2013;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: 1.192 m3
- Elektra: 3.562 KWh
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.