Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
4818 JE, Breda

Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda

€ 550.000 k.k. Kan ik dit betalen?

Omschrijving

Let op: veel vierkante meters op een absolute A locatie! Deze unieke en zeer ruime bovenwoning, gelegen op 3 verdiepingen, ligt namelijk aan een bruisend stuk van de bourgondische Ginnekenweg in het gewilde zuiden van ons mooie Breda. De woning heeft maar liefst 3...

Lees meer

Kenmerken

Woonoppervlakte 147 m²
Aantal slaapkamers 3 slaapkamers
Aantal kamers 4 kamers
Meer kenmerken

Vragen over deze woning?

Van der Sande Makelaars

Download de Brochure

Download Dynamis brochure

Media

Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Alle media weergeven

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
Koop/Huur

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 550.000 k.k.
Servicekosten € 75
Status Beschikbaar
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort appartement bovenwoning
Permanente bewoning ja
Bouwjaar 1900
Bouwvorm bestaande bouw
Soort dak samengesteld dak
Materiaal van dak
  • pannen
VVE actief ja
Locatie
Adres Ginnekenweg 22 A
Plaats Breda
Land NL
Ligging
  • aan drukke weg
  • in centrum
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte 147 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 25 m²
Inhoud 556 m³
Indeling
Bevind zich op woonlaag 1
Aantal woonlagen 3
Aantal verdiepingen 3
Aantal kamers 4 (3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • tv kabel
  • rookkanaal
Energie
Energielabel C
Energielabel einddatum 21-02-2025 0:00
Isolatie
  • dubbel glas
Warm water
  • c.v.-ketel
Buitenruimte
Tuin
  • achtertuin
Hoofdtuin achtertuin
Hoofdtuin positie zuidwest
Hoofdtuin diepte 14.66 meter
Hoofdtuin breedte 5.79 meter
Hoofdtuin achterom ja
Bergruimte
Schuur/berging vrijstaand hout
Voorzieningen
  • voorzien van elektra
Isolatie
  • geen isolatie
Aantal schuren 1
Parkeergelegenheid
Garage
  • geen garage
Onderhoud
Onderhoud binnen goed
Onderhoud buiten goed
Overig
Huidig gebruik Woonruimte
Huidige bestemming Woonruimte

Uitgebreide omschrijving

Let op: veel vierkante meters op een absolute A locatie! Deze unieke en zeer ruime bovenwoning, gelegen op 3 verdiepingen, ligt namelijk aan een bruisend stuk van de bourgondische Ginnekenweg in het gewilde zuiden van ons mooie Breda. De woning heeft maar liefst 3 verdiepingen, een flink dakterras en een heerlijke tuin op het gewilde & zonnige zuidwesten. Dat is best uniek te noemen toch?! Ben je getriggerd? Kom het dan ervaren tijdens een bezichtiging met een van onze makelaars Laura of Jan-Joost.

Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Binnenkomst via eigen entree in sfeervolle hal met de trapopgang naar boven en de meterkast (8 groepen, 1 kookgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter).

INDELING APPARTEMENT
EERSTE VERDIEPING

Entree / hal, met (open) trapopgang naar de tweede verdieping, het toilet, bergkast en toegang tot de woonkamer.

Toilet, geheel betegeld, met duoblok closet, fonteintje en ventilatie.

Ruime L-vormige woonkamer met open keuken.
De woonkamer is voorzien van een Afzelia houten vloer, gelegd in Hongaarse punt. De wanden zijn met spachtelputz afgewerkt en het plafond is met karakteristieke sierlijsten afgewerkt. In de woonkamer is een sfeervolle authentieke schouw met werkende (gas-)haard aanwezig.

Open en eenvoudige keuken in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, rvs spoelbak, oven en vaatwasser (2020).
Er is voldoende bergruimte in boven- en onderkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot het dakterras en tuin.

TWEEDE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang naar de zolderverdieping, toegang tot de slaapkamers, walk-in closet en badkamer.
Er ligt een laminaatvloer over de gehele verdieping en de wanden en plafonds zijn met stucwerk afgewerkt.

Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde, met Velux dakraam en dakkapel. Royale kamer met kastenwand op maat.

Walk-in-closet met en suite deuren.

Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde, met dakkapel.

Badkamer gelegen aan de achterzijde, geheel betegeld, met radiator, duoblok closet, ligbad, douchecabine, dubbele wastafel met meubel wandspiegel en ventilatie.
Tevens bevinden zich hier de wasmachine en droger aansluitingen.

DERDE VERDIEPING

Overloop met toegang tot slaapkamer III en CV ruimte.

CV ruimte met CV opstelling (Atag ca. 2019).

Slaapkamer III met vaste kastenwand op maat en bergruimte achter de knieschotten.

DAKTERRAS

Flink dakterras, gelegen aan de achterzijde, op het zonnige & gewilde zuidwesten en met een trap naar de tuin.
Het dakterras is voorzien van verlichting en elektra.

TUIN

Fijne achtertuin met vrij gevoel (zeker gezien deze locatie), gelegen op het zonnige & gewilde zuidwesten. De tuin beschikt over een waterpunt en tuinverlichting. Achterin de tuin staat een berging, voorzien van elektra. Vanuit de tuin is via de achterom het Kerkpad bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Het is een kleine VvE met 2 deelnemers (beneden en boven) met een zogenoemde 'stille VvE';
- Het appartement is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Het appartement is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Een Velux dakraam op de overloop bevat een lekke ruit, wat de isolatiewaarde vermindert;
- Het appartement is op de 1e verdieping aan de achterzijde voorzien van rolluiken en een zonnescherm;
- De vorstafsluiting van het water zit bij de bakkerij binnen;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. De basisvergunning kost 4 euro per maand. Een extra vergunning kost 8 euro per maand. Bezoek kan parkeren tegen een gereduceerd tarief van € 0,25 per uur;
- De winkel heeft wel een raam naar de tuin (met heg er voor) en recht van overpad voor de kliko's, maar mag niet iets in de tuin zetten of zitten;
- De wateraansluiting is gedeeld met de winkel, de gas- en watermeter bevinden zich in de kelder van de winkel;
- De berging is in slechte staat;
- Dit appartement heeft energielabel C;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 190,- per maand en water: ca. € 25,- per maand.
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.

VERKOPER VERTELT
Wij hebben jarenlang met veel plezier in deze woning gewoond. Het is een ruim en comfortabel huis in een hele fijne omgeving. Aan de voorzijde sta je letterlijk direct op de levendige Ginnekenweg, en heb je alle voorzieningen en gezellige restaurants op loopafstand. Aan de achterzijde is het heerlijk genieten op het ruime, zonnige dakterras of juist beneden in de tuin, onder de oude perenboom. Het huis is sfeervol en karakteristiek, en tegelijkertijd heerlijk comfortabel. Door de hoge ruimtes en verschillende verdiepingen is het een ruime woning, midden in de stad.

Alle media

Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda

Plattegronden

Alle afbeeldingen

Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda
Ginnekenweg 22 A, 4818 JE, Breda

Wijkstatistieken

Leeftijd buurtbewoners

Huishoudens

Koop/Huur

  • Mannelijke inwoners

    11.530
  • Vrouwelijke inwoners

    12.675
  • Inwoners Breda

    89.594
  • Inwoners Breda

    92.710
  • Auto('s)

    0,9 per huishouden
  • Gemiddelde vraagprijs

    € 234.000,-

In de buurt

Resultaten

Er zijn geen resultaten gevonden

Documenten

Brochure Download
Overig Download

Deze website maakt gebruik van cookies

Voor welke cookies geef je akkoord?

Meer informatie