Goede Verwachtinghof 59, 3192 XZ, Hoogvliet rotterdam

Uitgebreide omschrijving

Energiezuinig wonen, dat wilt u toch ook?! Op deze geweldige plek in Hoogvliet gaat dat u zeker lukken! Deze hofwoning aan het water met garage biedt u werkelijk alle gemakken. De woning beschikt over 12 zonnepanelen waardoor u nagenoeg geen stroomkosten heeft. De woning is aangesloten op stadsverwarming waardoor u geen CO2 uitstoot heeft. En door de goede isolatie is de woning zeer aangenaam om in te wonen. Kortom, deze woning is klaar voor de toekomst.

De woning beschikt over drie slaapkamers op de 2e verdieping, een riante woonkamer met vide op de 1e verdieping, een slaap/werkkamer op de begane grond en een heerlijk zonnige tuin aan water én een eigen garagebox.

De locatie is ideaal te noemen; nabij diverse uitvalswegen, winkelcentra gelegen aan een kindvriendelijk, autovrij hofje waar uw kinderen in alle vrijheid kunnen spelen. De voortuin biedt voldoende plaats voor een zitje in de ochtend zon. Kortom, u wilt hier toch ook wonen! Dus maak snel een afspraak.

Indeling

Begane grond:
Ruime hal met toegang tot de diverse ruimtes op de begane grond. Direct bij binnenkomst vindt u de meterkast, het modern betegelde toilet met fontein en de bergkast onder de trap.

Ook is er een ruime slaap/-werkkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De gehele begane grond is voorzien van antraciet grijze plavuizen met gedeeltelijke vloerverwarming.

De lichte woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning welke uitkijkt over de keurige aangelegde tuin (Z) met vlonder aan water (2015). De schuttingen zijn in 2020 geplaatst en er hangt tevens een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

De moderne hoogglans witte keuken is voorzien van een granieten werkblad (2017), een kookeiland met inductie kookplaat en afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. En in de aparte kast tegenover het kookeiland bevinden zich de magnetron (2020), oven(2020), koelkast en vriezer.

Het is hier heerlijk toeven en ideaal om te koken voor vrienden en familie met uitzicht over het water!

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is erg uniek door de prachtige vide en de vele raampartijen (achterzijde voorzien van rolluiken) welke zorgen voor een fijne lichte leefruimte. De gehele verdieping is voorzien van een nette moderne laminaatvloer. De achterzijde is voorzien van lange gordijnen die vanuit de eerste verdieping doorlopen naar de begane grond.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping geeft ruimte voor drie slaapkamers welke allen zijn voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamers (achterzijde) zijn allen voorzien van rolluiken en de hoofdslaapkamer is voorzien van een vaste schuifwandkast.

De bergruimte op deze verdieping is voorzien van het WTW-ventilatiesysteem (2020) en de omvormer voor de 12 zonnepanelen (2015). Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden.

De geheel modern betegelde badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, wastafelmeubel, verlaagd plafond met inbouwspots, hangend toilet en vloerverwarming.

Tuin
De tuin ligt heerlijk gelegen aan het water en is voorzien van een buitenkraan, zonnescherm en elektra.

Bijzonderheden:
- De woning wordt per inschrijving verkocht;
- 12 zonnepanelen uit 2015 zorgen voor circa 3000-3500 kWh per jaar;
- Energielabel A;
- Compleet nieuwe WTW-installatie geplaatst eind 2020;
- Op basis van 3 personen een kosten voor gas- ,licht en drink water; EUR 70,- p/m
- Voorzijde is recent geschilderd aan de buitenzijde op de begane gronden geheel aan de achterzijde is geschilderd in 2018;
- 4 slaapkamers en een ruime woonkamer van circa 36m2;
- VVE kosten € 32,15 per maand voor de garage;
- Afgesloten eigen garage in parkeergarage (aan de overkant onder de woningen);
- Oplevering mogelijk vanaf 1 mei 2021.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze mooie woning.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek!

DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS. DIT DROOMHUIS BEWIJST HET.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.