Graaf Balderikstraat 7, 3032 HD, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

| 'KABOUTERDORP' | 81 m² | EIGEN GROND |

Dorps wonen midden in de stad klinkt als een illusie en doorgaans is de werkelijkheid hiervan dan ook niet zo charmant als gehoopt. Maar het 'Kabouterdorp' biedt je daadwerkelijk de positieve gevoelens die je van een echt dorp krijgt. En dat midden in de stad!

Het 'Kabouterdorp' (officieel 'Heliport-complex') is in de jaren '80 gebouwd en kenmerkt zich door gezellige autovrije straatjes en buren die elkaar nog gedag zeggen. Hier heb je niet het gevoel midden in de drukte van de stad te wonen terwijl het Hofplein slechts vijf minuten wandelen is. Zo heb je echt het beste van beide werelden!

Aan een van die gezellige straatjes bieden wij je een nette benedenwoning aan. De woning telt 81 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen. Hierdoor heb je een lekkere woonkamer met open keuken en twee ruime slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van een derde). De woning is netjes en met een beetje liefde en aandacht zit je hier de komende jaren helemaal naar je zin!

INDELING
Begane grond
Voordeur met hal, meterkast, toilet en trap naar de eerste verdieping.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en geeft je leuk uitzicht op de binnentuin. De woonkamer is voorzien van een praktische trapkast. Vanuit de woonkamer bereik je direct je eigen buitenruimte.

De keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping beschikt de woning over twee ruime slaapkamers. De grootste is aan de achterzijde gelegen en hiervan zijn eenvoudig twee slaapkamers te maken. Ideaal voor de toekomst of als er thuis gewerkt moet worden.

De badkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een bad, douche en wastafel. Ook is de wasmachine-aansluiting hier te vinden.

De woning beschikt ook over een separate privé berging. Ideaal om extra spullen op te bergen!

LOCATIE
De locatie is ideaal. De wijk zelf is heerlijk rustig en groen. Ook is er een fijn binnenplein waar je buren kunt ontmoeten en aan activiteiten mee kan doen. En als je thuiswerk kan je ideaal je lunch rondje wandelen door de wijk. Het centrum is op enkele minuten loopafstand waardoor je de stad aan je voeten hebt!

BIJZONDERHEDEN
- energielabel C;
- eigen grond (!);
- circa 81 vierkante meter woonoppervlakte;
- eigen buitenruimte aan de achterzijde;
- actieve Vereniging van Eigenaren (MJOP aanwezig);
- bijdrage Vereniging van Eigenaren € 132,12;
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- twee slaapkamers, mogelijkheid tot creëren van een derde kamer;
- oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar);
- niet-zelfbewoond clausule.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.