Graaf Hendrik III plein 108, 4819 CL, Breda

Uitgebreide omschrijving

Heeft u graag een royaal penthouse, met een schitterend uitzicht in de zeer gewilde wijk Boeimeer? Bent u op zoek naar een appartement die op op slechts 5 minuten fietsen van de bruisende binnenstad van Breda ligt? Zijn twee parkeerplaatsen en een ruime berging een pré voor u? Kom dan snel kijken bij dit royale penthouse, gelegen op de 6e verdieping, met een zeer ruime woonkamer, drie slaapkamers, 2 badkamers, een loggia op het westen en een afgesloten garage in het souterrain met ruimte voor twee auto's en voldoende bergruimte.
Het 5-kamerappartement is gelegen aan het Graaf Hendrik III plein in de wijk Boeimeer, waar op de locatie van de voormalig Petrus en Pauluskerk in 2005 een nieuw appartementencomplex is gebouwd, genaamd ‘Villa de Châlon.’ In het appartementencomplex, gelegen op een unieke locatie in Breda, dichtbij het bruisende stadscentrum, het prachtige Mastbos, de uitvalswegen en tegenover een winkelcentrum, zijn 27 appartementen gerealiseerd. Een unieke woning met een imposant uitzicht over Breda! Wij laten u deze unieke woning graag zien tijdens een bezichtiging, dus tot snel!

INDELING
BEGANE GROND
Centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang biedende tot het trappenhuis, het souterrain en de liftinstallatie.

ZESDE VERDIEPING
Entree/hal, toegang biedende aan 3 slaapkamers, een kamer, een bergkast, de woonkamer, een provisie-/stookruimte en plaats van de meterkast.

Meterkast, voorzien van 9 groepen, dag- en nachtstroom tarief meter.

Zeer royale en lichte living, gelegen aan de voorzijde, toegang biedende aan de eetkamer en via openslaande deuren toegang tot het balkon aan de voorzijde.
De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer, spachtelputz wandafwerking, spuitwerk plafondafwerking, elektrische haard en videofoon installatie.

Royaal balkon, gelegen aan de voorzijde, gesitueerd op het oosten, voorzien van plavuizen en met een imposant uitzicht over het centrum van Breda.

Eetkamer/study, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, spuitwerk plafondafwerking en middels schuifdeur toegang biedende aan de keuken.

Keuken, in een hoekopstelling, voorzien van tegelvloer, stenen aanrechtblad met tegel achterwand, voldoende onder- en bovenkasten, dubbele RVS spoelbak met mengkraan, 4-pits gaskookplaat (Etna), afzuigkap (Atag), vaatwasser (Bosch), combi oven/magnetron (Atag), koelkast (Atag), 2 vriezers (4 en 3 lades), apothekerskast en voorzien van 2 lichtkoepels, wat voor een goede lichtinval in de keuken zorgt.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde van het appartement, voorzien van een laminaat vloer, spachtelputz wandafwerking, spuitwerk plafondafwerking, welke via een loopdeur toegang biedt aan de loggia aan de achterzijde en badkamer I.

Ruime badkamer I, geheel betegeld, voorzien van zwevend closet (Sphinx) met opzetrand, duo ligbad (Ucosan) met douchegarnituur voorzien van thermostaatkraan, wasmeubel voorzien van dubbele wastafel met mengkraan, royale inloopdouche met douchegarnituur voorzien van thermostaatkraan, spiegelwand met verlichting, natuurlijke en mechanische ventilatie. De badkamer biedt toegang tot de loggia aan de achterzijde en slaapkamer I.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaat vloer, spachtelputz wandafwerking, spuitwerk plafondafwerking en middels een deur toegang biedende aan de loggia en badkamer II.

Badkamer II, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche met douchegarnituur voorzien van thermostaatkraan, mechanische ventilatie, wasmeubel voorzien van wastafel met mengkraan, spiegelwand en inbouwspots.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, spuitwerk plafondafwerking en middels een loopdeur toegang biedende aan de loggia.

Loggia, gelegen op het westen, voorzien van plavuizen en over vrijwel de gehele breedte van het appartement. De loggia is via alle slaapkamers en badkamer I bereikbaar.

Toilet, voorzien van zwevend closet met opzetrand, fonteintje en mechanische ventilatie.

Provisie-/stookruimte, voorzien van de installatie van de mechanische ventilatie en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

Kamer, voorzien van tegelvloer, spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking.

Bergkast/kledingkast, voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wand- en stucwerk plafondafwerking. Voorts plaats van de Cv-ketel (HR Nefit Ecomline Excellent) en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

ALGEMEEN
Afgesloten garage en berging, welke gelegen is in het souterrain, voorzien van elektrisch bedienbare kanteldeur en loopdeur, elektra, verlichting en ventilatie. Plaats voor een 2-tal auto’s.

BIJZONDERHEDEN
-Er is geen vragenlijst en/of lijst van zaken beschikbaar van het appartement. De houten kussenkast en de witte kasten in de slaapkamers blijven achter. De gordijnen in de woonkamer en slaapkamers zoals op de foto's zijn ter overname;
- Het ruim opgezette en lichte penthouse is o.a. gunstig gelegen t.o.v., het bruisende stadscentrum, de uitvalswegen, verschillende winkelcentra, het Ginneken en het prachtige Mastbos;
Het complex beschikt over een uitgebalanceerd ventilatiesysteem, wat er voor zorgt dat er voldoende verse lucht wordt toegevoerd en verontreinigde lucht wordt afgevoerd. Daarnaast is er de beschikking over een videotelefoon, waarmee vanuit het appartement kan worden gekeken wie er voor de deur staat;
- Het luxe wooncomplex ‘Villa de Châlon’ (ontworpen door de Bredase architect Nico d’Hondt) is een eigentijdse verschijning dat bewoners een appartement met een bijzondere uitstraling en dito uitzicht biedt;
- Dit penthouse heeft als enige woning in het complex de beschikking over een afgesloten garage;
- Het complex is voorzien van een liftinstallatie, welke ruim genoeg is om in geval van nood een brancard te kunnen plaatsen. Met deze lift kunt u rechtstreeks naar de verdieping van uw appartement of naar de parkeerkelder, die zich onder het complex bevindt;
- Het appartement heeft energielabel B;
- Het complex is gebouwd onder GIW-garantie;
- Het appartement is gelegen op loopafstand van een diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen o.a. een bakker, slager en supermarkt.
- Centraal gelegen, ter indicatie een aantal afstanden per auto: Mastbos 4 minuten, Chassé Theater 5 minuten, Grote Markt 6 minuten, Rotterdam 35 minuten, Antwerpen 37 minuten.
- Het appartement bevindt zich op de zesde verdieping van het complex en de servicekosten bedragen ca. 421,51 euro per maand (met daarin inbegrepen o.a. de gebruikelijke verzekeringen, reservering groot onderhoud, glazenwasser, onderhoud lift, brand- en hydrofoorinstallatie, groenvoorziening, algemeen onderhoud/verbruik, etc.);
- Het appartement is volledig geïsoleerd;
- De woning is ook geschikt voor mensen met een handicap;
- Een uniek penthouse met een imposant uitzicht over Breda!