











































Grensvaart 36, 4816 JG, Breda
Omschrijving
Toffe eindwoning te koop! Want deze eindwoning (dat is een hoekwoning zonder grond ernaast) heeft extra lichtinval in de woonkamer door een kozijn in de zijmuur, 3 slaapkamers met een goed formaat en ook nog eens een garage er bij! Dat zijn toch mooie kenmerken? De...
Lees meerKenmerken
Woonoppervlakte | 103 m² |
---|---|
Aantal slaapkamers | 3 slaapkamers |
Aantal kamers | 4 kamers |
Perceel | 166 m² |
Vragen over deze woning?
Van der Sande Makelaars
Buurtstatistieken Doornbos-Linie
Kenmerken
Algemeen | |
---|---|
Vraagprijs | € 325.000 k.k. |
Servicekosten BTW belast | Nee |
Status | Verkocht onder voorbehoud |
Aanvaarding | in overleg |
Bouw | |
---|---|
Soort woning | eengezinswoning |
Woning type | Woonhuis |
Type woning | eindwoning |
Recreatiewoning | nee |
Permanente bewoning | ja |
Bouwjaar | 1964 |
Bouwvorm | bestaande bouw |
Soort dak | zadeldak |
Materiaal van dak |
|
Locatie | |
---|---|
Adres | Grensvaart 36 |
Plaats | Breda |
Provincie | Noord_brabant |
Land | Nederland |
Ligging |
|
Oppervlakte en inhoud | |
---|---|
Woonoppervlakte | 103 m² |
Inhoud | 350 m³ |
Perceeloppervlakte | 166 m² |
Oppervlakte externe bergruimte | 18 |
Totale woonoppervlakte | 103 |
Indeling | |
---|---|
Aantal verdiepingen | 3 |
Aantal kamers | 4 kamers waarvan 3 slaapkamers |
Aantal badkamers | 1 badkamer |
Aantal woonlagen | 3 woonlagen |
Voorzieningen |
|
Energie | |
---|---|
Energielabel | E |
Isolatie |
|
Verwarming |
|
Warm water |
|
Buitenruimte | |
---|---|
Tuin |
|
Hoofdtuin | achtertuin, voortuin |
Hoofdtuin positie | Oost |
Hoofdtuin diepte | 14.15 meter |
Hoofdtuin breedte | 6.68 meter |
Hoofdtuin achterom | ja |
Totale oppervlakte | 127 meter |
Parkeergelegenheid | |
---|---|
Garage |
|
Aantal garages | 1 |
Garage capaciteit | 1 |
Oppervlakte | 0 |
Faciliteiten |
|
Onderhoud | |
---|---|
Onderhoud binnen | goed |
Onderhoud buiten | goed |
Overig | |
---|---|
Huidig gebruik | Woonruimte |
Huidige bestemming | Woonruimte |
Uitgebreide omschrijving
Toffe eindwoning te koop! Want deze eindwoning (dat is een hoekwoning zonder grond ernaast) heeft extra lichtinval in de woonkamer door een kozijn in de zijmuur, 3 slaapkamers met een goed formaat en ook nog eens een garage er bij! Dat zijn toch mooie kenmerken? De wijk Doornbos is volop in ontwikkeling door alle (nieuwbouw) ontwikkelingen in de spoorzone, wat erg positief uitpakt en nog zal pakken denken wij! Een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost gaat graag een kijkje nemen met jou en denkt graag met je mee indien gewenst. Graag tot snel en ziens dus!
Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.
INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (9 groepen, 1 aardlekschakelaar, slimme tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.
Toilet (2021), deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en inbouw spot.
Woonkamer, type doorzon, met sfeervolle houtkachel (eikeltjeskachel uit 2019, ook buis, blijft achter), schuifpui naar de tuin, toegang tot de keuken en hal.
Semi open keuken (bouwjaar onbekend, wat ouder maar functioneel), in L-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap (naar buiten), 1,5 rvs spoelbak, combi oven/magnetron (2021), (kleine) vaatwasser, bergruimte en (loop)deur naar de tuin.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met (gesloten) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, de badkamer en de natte cel.
Badkamer (2018), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, douche, 2 wastafels in meubel, inbouw spots en ventilatie.
Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.
Natte cel, met wasmachine aansluiting, plek voor droger en toilet (sanibroyeur).
ZOLDER VERDIEPING
Overloop, met dakraam en toegang tot de zolderslaapkamer.
Zolderslaapkamer IV, met dakkapel en kastenwand met de Cv-ketel (eigendom, Nefit Topline CW4, 2007) en wasmachine aansluiting.
TUIN
Voortuin met (elektrisch bedienbaar) zonnescherm.
Achtertuin, gelegen op het oosten, met (elektrisch bedienbaar) zonnescherm, verlichting, een 'zij-om' en toegang tot de garage.
GARAGE
Stenen garage, met wasbak (koud water), elektra, deur naar de tuin en houten kanteldeur (handmatig).
BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur is van hout met enkele beglazing. Het dakraam en de dakkapel zijn van hout met dubbele beglazing. In de dubbele beglazing van de dakkapel zit condensvorming;
- De begane grond is grotendeels voorzien van een lamelparket eiken wit geoliede vloer (Cibo; 2019; behandeling raden wij aan), stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, deel stucwerk & deels behangen wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Er zijn in 2019 9 zonnepanelen op het dak gelegd (blijven achter), hier zit nog 7 jaar garantie op;
- Het is gratis parkeren in de omgeving en straat;
- Je kan lopend naar de stad en/of het station;
- Op loopafstand zit het winkelcentrum ‘Baliëndijk’ met een diversiteit aan winkels, waaronder een supermarkt;
- De slaapkamers op de eerste verdieping, keuken en woonkamer hebben handige horren;
- De 'deurpost' van de kanteldeur van de garage is aan de onderzijde rot;
- De appartementen aan de zijkant van de woning staan op de nominatie voor verbouwing / vernieuwing (corporatie);
- Alle raambekleding blijft achter;
- De garagedeur heeft een rolluik (dient nagekeken te worden);
- De dak en de vloer (korrels) zijn geïsoleerd;
- Deze woning heeft energielabel E (daarna zijn er nog zonnepanelen geplaatst en is de vloer geïsoleerd);
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.767 m3 afgelopen jaar
Elektra: ca. 1.495 kWh afgelopen jaar
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
Alle media

Plattegronden
Alle afbeeldingen



































Buurtstatistieken Doornbos-Linie
Leeftijd buurtbewoners
Huishoudens
Koop/Huur
-
Basisonderwijs
0.4 km -
Voortgezet onderwijs
0.7 km
-
Inwoners Doornbos-Linie
2.280 -
Inwoners Doornbos-Linie
2.070
-
Inwoners Breda
90.606 -
Inwoners Breda
93.520