Grensvaart 36, 4816 JG, Breda

Uitgebreide omschrijving

Toffe eindwoning te koop! Want deze eindwoning (dat is een hoekwoning zonder grond ernaast) heeft extra lichtinval in de woonkamer door een kozijn in de zijmuur, 3 slaapkamers met een goed formaat en ook nog eens een garage er bij! Dat zijn toch mooie kenmerken? De wijk Doornbos is volop in ontwikkeling door alle (nieuwbouw) ontwikkelingen in de spoorzone, wat erg positief uitpakt en nog zal pakken denken wij! Een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost gaat graag een kijkje nemen met jou en denkt graag met je mee indien gewenst. Graag tot snel en ziens dus!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, verdiepte trapkast met de meterkast (9 groepen, 1 aardlekschakelaar, slimme tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2021), deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en inbouw spot.

Woonkamer, type doorzon, met sfeervolle houtkachel (eikeltjeskachel uit 2019, ook buis, blijft achter), schuifpui naar de tuin, toegang tot de keuken en hal.

Semi open keuken (bouwjaar onbekend, wat ouder maar functioneel), in L-opstelling, met stenen werkblad, koelkast, 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap (naar buiten), 1,5 rvs spoelbak, combi oven/magnetron (2021), (kleine) vaatwasser, bergruimte en (loop)deur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (gesloten) trapopgang, gangkast, toegang tot slaapkamers I, II, de badkamer en de natte cel.

Badkamer (2018), gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, douche, 2 wastafels in meubel, inbouw spots en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Natte cel, met wasmachine aansluiting, plek voor droger en toilet (sanibroyeur).

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met dakraam en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, met dakkapel en kastenwand met de Cv-ketel (eigendom, Nefit Topline CW4, 2007) en wasmachine aansluiting.

TUIN

Voortuin met (elektrisch bedienbaar) zonnescherm.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met (elektrisch bedienbaar) zonnescherm, verlichting, een 'zij-om' en toegang tot de garage.

GARAGE

Stenen garage, met wasbak (koud water), elektra, deur naar de tuin en houten kanteldeur (handmatig).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De voordeur is van hout met enkele beglazing. Het dakraam en de dakkapel zijn van hout met dubbele beglazing. In de dubbele beglazing van de dakkapel zit condensvorming;
- De begane grond is grotendeels voorzien van een lamelparket eiken wit geoliede vloer (Cibo; 2019; behandeling raden wij aan), stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van vloerbedekking, deel stucwerk & deels behangen wand- en stucwerk plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Er zijn in 2019 9 zonnepanelen op het dak gelegd (blijven achter), hier zit nog 7 jaar garantie op;
- Het is gratis parkeren in de omgeving en straat;
- Je kan lopend naar de stad en/of het station;
- Op loopafstand zit het winkelcentrum ‘Baliëndijk’ met een diversiteit aan winkels, waaronder een supermarkt;
- De slaapkamers op de eerste verdieping, keuken en woonkamer hebben handige horren;
- De 'deurpost' van de kanteldeur van de garage is aan de onderzijde rot;
- De appartementen aan de zijkant van de woning staan op de nominatie voor verbouwing / vernieuwing (corporatie);
- Alle raambekleding blijft achter;
- De garagedeur heeft een rolluik (dient nagekeken te worden);
- De dak en de vloer (korrels) zijn geïsoleerd;
- Deze woning heeft energielabel E (daarna zijn er nog zonnepanelen geplaatst en is de vloer geïsoleerd);
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.767 m3 afgelopen jaar
Elektra: ca. 1.495 kWh afgelopen jaar
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.