Gruttostraat 3, 3281 RM, Numansdorp

Uitgebreide omschrijving

Op een zeer geliefde locatie, aan een rustige woonstraat in de “Vogelwijk” staat deze half vrijstaande woning.
Bijzonder is het prachtige uitzicht over het polderlandschap vanuit de keuken en werkkamer en voor een wandeling in de natuur loop je zo de Ambachtsheerlijkheid in.
De woning is gebouwd in 1994 en is sindsdien netjes onderhouden en prettig ingedeeld. De woonkamer is licht en heeft openslaande deuren naar de achtertuin.
De garage is omgebouwd tot kantoor om thuis te werken en kan eventueel ook gebruikt worden als vierde slaapkamer. Maar ook de zolder heeft deze potentie.
De tuin ligt op het zuiden, is omsloten door een groene heg en bomen en biedt veel privacy. Op de oprit is plaats voor het parkeren van twee auto’s. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer.
Deze groene wijk ligt op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond
De entree geeft toegang tot de werk-/slaapkamer en via de vaste trap naar de verdieping. De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van een massief eikenhoutenvloer die in 2019 opnieuw is geschuurd en gelakt. De woonkamer loopt in een u-vorm. De L-vormige keuken ligt aan de voorkant van het huis en is voorzien van Bosch apparatuur: combi-oven, gastoestel(4-pit), koelkast, vriezer en vaatwasser.

De voormalige garage is een werkkamer geworden met een inbouwkast. De werkkamer is aan de voorkant van het huis en bereikbaar vanuit de entree/hal. Deze kan uiteraard ook gebruikt worden als vierde slaapkamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer.
De ruime Master bedroom beschikt over een inbouwkast. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken.
De badkamer is voorzien van een douche, bad, wastafel en een tweede toilet.

Vliering
De tweede verdieping is te bereiken via een uitschuiftrap.
Deze ruimte over de hele bovenverdieping, wordt op dit moment als bergzolder gebruikt.

Nieuwe bewoners elders in de straat hebben na aankoop met een vaste trap en dakkapel een slaapkamer op zolder gerealiseerd.

Tuin
Ruime achtertuin van 106m², heerlijk gelegen op het zuiden. De achtertuin ligt besloten en geeft mede daardoor veel privacy. In 2018 is een nieuw tuinhuis geplaatst van 15m².

De voortuin geeft parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en een handig achterom pad naar de achtertuin.

De basis van het huis is uitstekend en heeft ook nog potentie. De ligging, de oprit, een werkkamer/garage en zolder waar je veel mee kunt doen. Een tophuis dus!

Kenmerken:
- Half vrijstaande woning met eigen oprit en een heerlijke tuin van 106m² op het zuiden;
- 3 slaapkamers met optie tot 4;
- Binnen schilderwerk in 2020 beneden en 2019 boven;
- Nieuw tuinhuis gebouwd in 2018;
- Overdracht medio juli 2022.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.