Hoflaan 34 A/B , 3062 JH, Rotterdam

| HOFLAAN | 224 m² | UNIEK OBJECT |

Omringd door veel groen en gelegen aan een van de mooiste en meest karakteristieke lanen van Kralingen. Aan de Hoflaan krijgt u nu deze unieke kans!

Dit statige multifunctionele woonhuis dat in 1885 is gebouwd in neo-Renaissance stijl, heeft sinds 1997 de status van Rijksmonument. Gedurende de jaren is het uitgebreid om ruimte te bieden aan kantoor aan huis. Hierdoor heeft u op de begane grond zeeën van ruimte voor uw eigen kantoor aan huis, atelier of voor lekker veel woonruimte.

Het geheel biedt u circa 224 vierkante meter woonoppervlakte, verdeeld over drie verdiepingen en is gelegen op een perceel van circa 168 vierkante meter.

INDELING
Begane grond
Zowel het woonhuis als de multifunctionele ruimte op de begane grond, is via een aparte entree te bereiken. De begane grond biedt u diverse (kantoor)ruimtes, waarbij de grootste is voorzien van vaste kasten. Verder op de begane grond vindt u de bijkeuken met daarin een wasmachine-aansluiting, een aparte berging en een separaat toilet. Via de andere entree bereikt u direct de trap naar het bovengelegen woonhuis. De entrees zijn onderling eveneens verbonden.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping is de ruime woonkamer aan de voorzijde gelegen. De grote raampartijen laten veel licht binnen en zijn voorzien van originele glas-in-lood-ramen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eenvoudige keuken, vanuit waar u het ruime dakterras aan de achterzijde bereikt. Eveneens aan de achterzijde bevindt zich de eerste slaapkamer, die tevens is voorzien van een douche, wastafel en een vaste kast. Op deze verdieping bevindt zich tenslotte ook een apart toilet.

Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping beschikt de woning over drie slaapkamers, een ruime overloop, een badkamer en een separaat toilet. Verder zijn er diverse vaste inbouwkasten.

LOCATIE
De Hoflaan is gelegen op misschien wel het mooiste stukje Kralingen, omgeven door de Slotlaan met haar prachtige Slotvijver en de Vijverlaan. Op slechts enkele minuten wandelen is het Kralingse Bos te bereiken en het centrum van de stad is binnen 10 fietsminuten te bereiken. Zo heeft kunt u thuis genieten van alle rust en ruimte die deze woning u biedt, maar toch met alle stadse voorzieningen binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN
- circa 224 vierkante meter woonoppervlakte;
- het object beschikt over twee huisnummers (34 A en 34 B);
- het geheel heeft enkelbestemming wonen-2;
- het object betreft een Rijksmonument;
- bouwjaar 1885;
- energielabel F;
- separate berging in de tuin;
- gelegen op een perceel van circa 168 vierkante meter;
- oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule;
- niet-zelfbewoond clausule.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.