Hovenier 35, 3161 LG, Rhoon

Uitgebreide omschrijving

Wat een fijne woning in een autoluwe straat! Deze 2-onder-1 kapwoning is keurig afgewerkt met een ruime woonkamer, nette keuken en badkamer, parkeren op eigen terrein, aangebouwd stenen garage met voldoende opslagruimte en een fraai aangelegde zonnige achtertuin met eigen achterom gesitueerd op het westen. Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning is gelegen in een autoluwe straat met een basisschool en een speeltuin aan de overzijde.

Wonen in Rhoon is wonen in een gezellige en dorpse omgeving met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik, zoals o.a. supermarkten van de ketens Albert Heijn, MCD, HEMA, een bakker en bloemist en meerdere basisscholen vindt u op loopafstand van de woning. Er is prachtige natuur om te wandelen of fietsen; zo wandelt u vanaf de woning richting het Kasteel van Rhoon en haar kasteeltuinen.
Voorts treft u in de directe nabijheid uitvalswegen A15 richting Rotterdam, A29 richting Brabant en de A4 richting Den Haag, alsmede een metrostation waardoor Rotterdam in 20 minuten te bereiken is.

Bouwjaar 1984. Gebruiksoppervlakte wonen 121 m². Perceeloppervlakte 205 m² eigen grond.

BEGANE GROND
Entree/hal met trapopgang naar de verdieping, toilet met fonteintje, meterkast en toegang naar de ruime garage met elektrische roldeur.

WOONKAMER
Afm. circa 38 m²
De ruime woonkamer (voorzien van een trapkast) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang middels een deur tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer en een mooie gashaard.

KEUKEN
Afm. circa 7,6 m²
De keuken - in een U-opstelling - is geplaatst onder het raam aan de voorzijde van de woning. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit (greeploos) afgewerkt met een houten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een combi-oven/-magnetron (2017), 4-pits gaskookplaat, oven (2017), vaatwasser (2020), afzuigkap en een koel-/vriescombinatie.

1e VERDIEPING
Overloop met extra zijraam en trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking.

SLAAPKAMER 1
Afm. circa 22 m²
Zeer ruime pandbrede slaapkamer (voorheen 2 kamers) gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een grote dakkapel met rolluik en een extra zijraam (met rolluik). De kamer beschikt over een grote inbouwkast. De kamer kan natuurlijk weer worden gesplitst in 2 kamers. Zo kunt u - naar behoefte - gemakkelijk een extra slaapkamer creëren.

SLAAPKAMER 2
Afm. circa 8 m²
Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een rolluik.

BADKAMER (2009)
Afm. circa 5,5 m²
Volledig betegelde badkamer met een raam uitgevoerd met een witte wandtegel in combinatie met een grijze wandtegel, elektrische vloerverwarming, ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel.

2e VERDIEPING
Overloop met een dakraam, opstelplaats voor de wasmachine, opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2017).

SLAAPKAMER 3
Afm. circa 12 m²
Ruime zolderkamer met dakkapel, voorzien van kunststof kozijnen en elektrisch rolluik, Velux dakraam ook voorzien van een rolluik.

GARAGE
Afm. circa 18 m²
De inpandige garage heeft een elektrisch bedienbare deur, is verwarmd en voorzien van elektra. Vanuit de hal is er een directe toegang tot de garage. In de garage beschikt u over veel bergruimte.

VOORTUIN
Voorzien van parkeerplaats (2 auto's) op eigen erf.

ACHTERTUIN
Afm. circa 75 m²
Ruime zonnige achtertuin gesitueerd op het westen. De achtertuin is recentelijk opgeknapt met een gazon en verschillende terrassen, en u vindt zeker een fijn plekje onder de gezellige terrasoverkapping (18 m²) waar u zowel in het voor-/najaar maar ook hoogzomer heerlijk zit!

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen in een autoluwe straat;
- Gunstig gelegen t.o.v. het openbaar vervoer (metro) en uitvalswegen;
- Basisschool aan de overzijde;
- Buitenschilderwerk (2019/2020);
- 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 4);
- Ruime zonnige achtertuin op het westen met fijne overkapping;
- Parkeren op eigen terrein;
- CV-combiketel (Remeha, 2017);
- Centrale afzuiging;
- Garage, verwarmd en voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare deur.

OPLEVERING
In overleg te aanvaarden. De woning wordt bezemschoon opgeleverd conform lijst van zaken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, voor de juistheid ervan kan door Ooms Zomerhof Muys Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.