IJsselmondselaan 231 b , 3064 AS, Rotterdam

Wilt u wonen en werken in een fraaie twee-onder-een-kap woning? Met veel leefruimte en privacy? Nabij uitvalswegen, maar wel in een groene en rustige omgeving?
Laat u verleiden door dit moderne object met garage, oprit met privé parkeerplaatsen, 4 kamers en maar liefst twee badkamers! Deze ruime woning met 3 verdiepingen biedt talloze mogelijkheden voor het creëren van een inspirerende woon-werkomgeving.

Gelegen in Kralingse Veer, een wijk met een dorps karakter. Op ca. 10 minuten fietsafstand is het Kralingse Bos gelegen.
Diverse voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand zoals een winkelcentrum, (basis)scholen, een park met een kinderspeeltuin en sportverenigingen.
Binnen een paar honderd meter bereikt u de A16 en metrostation Capelsebrug ligt op een steenworpafstand.

Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! Wij nemen u graag mee door de woning:

- Begane grond -
Bij binnenkomst valt de grote ruimte en het vele lichtinval gelijk op. De living is maar liefst 68 m² en is één van de fijne plekken in huis.
De living biedt de ruimte voor een comfortabele zithoek en riante eettafel. Denkt u aan speelruimte voor de kinderen of een relaxfauteuil? Ook dit behoort tot de mogelijkheden van de riante living.
Heerlijk om hier plaats te nemen met zicht naar de fraaie achtertuin.

De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De keuken (2018), is voorzien van Siemens apparatuur zoals een combi stoomoven, combi magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits kookplaat en een Quoocker.
Het natuursteen aanrechtblad maakt de keuken geheel af. Er is veel werk- en opbergruimte te vinden. Vanuit de keuken is tevens de trapkast bereikbaar.
Vanuit de keuken is er zicht naar de voortuin en ontstaat de connectie met de living. Wat ideaal is als u visite op bezoek heeft.

- Voortuin en garage -
Wat een entree! Via de karakteristieke brug rijdt u naar de woning.
Parkeren kan op eigen terrein, voor de deur. Hier kunt u met gemak 2 auto's parkeren. Ook elektrisch opladen behoort tot de mogelijkheden.

Liever droog staan? Of hobby aan huis? Dan is de garage de perfecte uitkomst! De garage is maar liefst 2,90 meter breed en 5,50 meter diep.
Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de garage.

Bent u een liefhebber van 's morgens koffie drinken en genieten van de ochtendzon? Neem plaats in de voortuin of aan het leuke zitje achterin de achtertuin.

- 1e verdieping -
De ruime overloop geeft toegang tot de ruime slaapkamer, de badkamer, het dakterras en de wasruimte.
Mede doordat de ruimte riant is, kan hier een lichte werkplek gecreëerd worden. Heerlijk om met voldoende daglicht te kunnen werken.
Deze ruimte is ook ideaal voor een hobby, huiswerkplek of een speelruimte voor uw kinderen.

Slaapkamer 1 voorzijde (ca. 5,01 m x 2,70 m) is voorzien van een vaste kastenwand met spiegelpaneel.
De badkamer (2020), is voorzien van een ruime inloopdouche mét regendouche, een dubbele wastafel met spiegel, hangcloset en handdoekenradiator.
Naast de badkamer is de wasruimte te vinden. Uw wasmachine en droger staan uit het zicht. Tevens biedt deze ruimte ook voldoende mogelijkheid tot het op bergen van bijvoorbeeld linnengoed of koffers.

Het dakterras is op het westen gelegen en is maar liefst 5,0 meter breed en 2,50 meter diep.

Naar wens kan de indeling worden aangepast voor bijvoorbeeld een extra kamer.

- 2e verdieping -
Op deze verdieping zijn nog 2 slaapkamers én een badkamer te vinden!
Opgroeiende kinderen of samengesteld gezin? Bied hen de ruimte: een eigen verdieping mét badkamer!

Slaapkamer 2 voorzijde (ca. 5,10 m x 2,79 m)
Slaapkamer 3 achterzijde (ca. 5,10 m x 2,79 m), voorzien van een vaste kastenwand.

De badkamer (2020) is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een handdoekenradiator.

De C.V. opstelling (Nefit, 2012) is via slaapkamer 2 te bereiken, middels een vaste kast.

- Achtertuin -
De fijne achtertuin is op het westen gelegen en is maar liefst 15 meter diep!
In de tuin zijn er meerdere comfortabele zitjes te vinden. Zowel het terras bij de woning als achter in de tuin kunt u vanaf 's middags tot en met zonsondergang genieten van de zon!
De achtertuin is tevens aan het water gelegen en geeft mede door de groene omgeving veel privacy.
Achter in de tuin is een berging te vinden voor de tuinkussens en bijvoorbeeld tuingereedschap.

- Bijzonderheden -
- Gelegen op 317 m² eigen grond;
- Living van maar liefst 68 m²;
- Voorzien van 2 badkamers (2020);
- Schilderwerk buiten 2020;
- Schilderwerk binnen 2022;
- Voor- en achtertuin van maar liefst 221 m²!
- Voorzien van veel privacy;
- Nabij uitvalswegen, maar midden in een groene en rustige omgeving;
- Woning gelegen op erfpacht tot en met 06-02-2094 welke is afgekocht tot 06-02-2045. Meer informatie betreffende erfpachtvoorwaarden en afkoopmogelijkheden zijn bekend bij de makelaar.

Oplevering: in overleg.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel met 1 van onze 10 vestigingen voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.