Insulindestraat 260 A , 3037 BL, Rotterdam

| LISKWARTIER | 106 m² BENEDENWONING | BOUWJAAR 2006 | ENERGIELABEL A |

Goed geïsoleerd wonen willen we tegenwoordig allemaal, maar wil jij daarvoor liever niet in hoeven leveren op charme en wil je daarbij ook wonen op een dynamische en stadse locatie? Dan vraag jij je vast af waar je dat nou nog vindt. Wij weten het wel: je vindt dit aan de Insulindestraat!

Op nummer 260A vind je namelijk deze ruime benedenwoning die in 2006 is opgeleverd. Het is daardoor goed geïsoleerd en voldoet aan alle hedendaagse woonwensen, én meer. In totaal biedt deze woning jou 106 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over twee woonlagen en heeft het een heerlijk ruime tuin. De woning beschikt verder over een ruime woonkeuken met prachtige tuinzicht, twee slaapkamers én een aparte werkkamer, en uiteraard een woonkamer waar je goed tot rust kunt komen na een drukke dag. En dit allemaal in Bergpolder op de grens met het populaire Liskwartier. Hier vind je veel leuke restaurants en cafés die de wijk rijk is. Bovendien ben je binnen een paar minuten op de Coolsingel.

Je begrijpt, wij zijn enthousiast. Dus bekijk de foto’s, wees welkom voor een vrijblijvende bezichtiging en wie weet is de zoektocht naar jouw droomwoning eindelijk ten einde!

INDELING
Begane grond
Via de voordeur betreed je de woning waarbij je direct aan de rechterkant de werk-/hobbykamer hebt. Door de huidige bewoners in gebruik als walk-in closet/berging. Ook ideaal voor het thuiswerken of om de hobby’s te beoefenen. Aan de achterzijde van de woning is de riante woonkeuken te vinden vanuit waar je een heerlijke tuinbeleving hebt. Je hebt niet door dat je midden in de stad zit! De woonkeuken is verder voorzien van alle hedendaagse gemakken (vaatwasser, 2-pits gasfornuis met extra wokbrander en tepan yaki bakplaat, oven en koel-/vriescombinatie). Er is genoeg werkruimte om de lekkerste gerechten te bereiden en meer dan voldoende kastruimte. En is de kleur niet helemaal jouw stijl, dan kan je deze natuurlijk veranderen.

Onder de trap is op een ontzettend handige manier extra bergruimte gecreëerd. Hier kan je bijvoorbeeld de wasmachine en droger plaatsen. Verder vind je op deze verdieping nog een apart toilet en de zeer ruime en sfeervolle badkamer. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, douche en een prachtig bad. Een perfecte plek om je dag te starten!

Eerste verdieping
Aan de voorzijde op de eerste verdieping vind je een ruime woonkamer met prettige lichtinval. Hier is een aparte hoek te vinden waar je een (extra) werkplek of loungehoek kunt creëren.

Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers te vinden die beide goed van formaat zijn. Op de overloop is een tweede toilet.

TUIN
De woning beschikt over een ruime en nette tuin die in de jaren goed is onderhouden. Hier vind je een houten berging waar je ideaal fietsen kunt opbergen of bijvoorbeeld de barbecue en het tuinmeubilair tijdens de winter. Via de afgesloten achterom kan je met de fiets de tuin bereiken.

LOCATIE
De woning is gelegen in Bergpolder, aan de rand van het Liskwartier. Het Liskwartier en Bergpolder staan bekend om de gezonde balans die er heerst tussen de stadse rust en de stadse drukte. Zo heb je veel gezellige en rustige straatjes met veel groen gecombineerd met prachtige singels zoals de Noordsingel en de Bergsingel. En als je midden in de drukte wilt staan bereik je de Coolsingel zowel met de tram (lijn 25) als fiets binnen enkele minuten. Met de auto sta je binnen enkele minuten op de Rijksweg A20 zodat je ook de rest van Nederland binnen bereik hebt. De woning zelf is gelegen nagenoeg direct tegen de toffe Hofbogen waar je in de toekomst heerlijk kunt wandelen à la de New Yorkse High Line. Dus de locatie is al top en wordt in de toekomst nóg populairder!

BIJZONDERHEDEN
- energielabel A;
- volledig geïsoleerd;
- circa 106 vierkante meter woonoppervlakte;
- circa 100 vierkante meter stadstuin met berging en achterom;
- actieve Vereniging van Eigenaren (MJOP aanwezig);
- bijdrage Vereniging van Eigenaren € 135,-;
- verwarming en warm water middels CV-ketel 2012;
- twee slaapkamers, mogelijkheid tot creëren van een derde (werk)kamer;
- oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- ligt in een gebied waar (her)ontwikkeling plaatsvindt.

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.