Jacob van Lennepstraat 25, 4819 EM, Breda

Uitgebreide omschrijving

Een uitgebouwde eindwoning met optionele garage op een toffe en gave plek is toch uniek in deze tijd! Want dat is precies wat deze woning heeft. Het ligt in de groene wijk Boeimeer en die is erg gewild. Het ligt tussen onze gezellig binnenstad en de rustgevende natuur / bossen in. Echt het beste van beide werelden! Deze woning ligt in een rustige straat en is op de begane grond uitgebouwd. Het heeft o.a 5 slaapkamers, een ruime badkamer en een heerlijke tuin op het oosten. Wees er op tijd bij en kom kijken met een van onze makelaars Robbin of Jan-Joost!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, grote kelder-/trapkast met de meterkast (4 groepen, analoge elektrometer, analoge gasmeter en watermeter), het toilet, toegang tot de woonkamer en de bijkeuken.

Ruime Kelder, ideaal te gebruiken voor opslag of als wijnkelder.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Uitgebouwde woonkamer, met parketvloer, granol wandafwerking, toegang naar de achtertuin en naar de keuken.

Open keuken in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, rvs spoelbak, combi oven/magnetron, boven- en onderkasten en toegang naar de achtertuin.

Bijkeuken, met aansluiting voor wasapparatuur, de CV-ketel (Vaillant 2003) en een bergkast.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, structuurverf wandafwerking, vaste kast en schuifpui naar het dakterras op het oosten.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met linoleum vloer, behang wandafwerking, sunscreens en wastafel.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en structuurverf wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, staand closet, ligbad met douchegarnituur, wastafel en deur naar het dakterras.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met toegang tot zolderslaapkamer IV en V.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met linoleum vloer, behang wandafwerking, wastafel en een dakkapel.

Zolderslaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, met linoleum vloer, behang wandafwerking, wastafel en een dakkapel.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met bestrating, borders met beplanting.

BERGING

Stenen berging, met elektra.

GARAGE OPTIONEEL

Stenen garage, met kanteldeur en de mogelijkheid om een vliering in te maken.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van parket vloeren, granol wandafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, structuurverf wandafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van linoleum vloeren, behang wandafwerking;
- In 2010 zijn grotendeels alle houten kozijnen vervangen door kunststof;
- De riolering is in 2009 vervangen door pvc;
- Het platte dak is in 2021 vervangen;
- De woning is door de eigenaren de afgelopen 27 jaar goed onderhouden, maar met enige modernisering dient men rekening te houden;
- De garage is optioneel erbij te koop;
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 135,- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.