Julianastraat 37 , 3264 XG, Nieuw-beijerland

Iedereen in de omgeving kent dit object!
Ruime twee-onder-één kapwoning op een fantastisch perceel van 469 m² aan de Julianastraat te Nieuw-Beijerland.
Het bouwjaar van de woning is 1958, maar de woning is in 2008 gemoderniseerd.
Denk hierbij aan de meterkast(inclusief elektra), dakisolatie, keuken en koelkast.
In 2016/2017 is er spouwisolatie toegevoegd.
Verder zijn er 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond en 4 op de verdieping.
Tot slot is er een garage en een eigen oprit, welke ruimte biedt voor het parkeren van 3 auto's of bijvoorbeeld een camper of caravan.

Deze woning ligt centraal in het dorp waarbij de dorpse faciliteiten en voorzieningen op loopafstand van de woning zijn gelegen.
Verder is er een goede aansluiting, ook met het openbaar vervoer en bent u binnen een kort tijdsbestek in
Oud-Beijerland of Spijkenisse.

Indeling:
Begane grond:
Entree met toegang tot de woonkamer, keuken en de ruime werkkamer, welke ook makkelijk als slaapkamer gebruikt kan worden.
De woonkamer is sfeervol ingedeeld en er kan gebruik worden gemaakt van een gashaard.
De keuken is van alle gemakken voorzien en biedt toegang tot een kelderkast en de bijkeuken.
De bijkeuken geeft toegang tot het toilet en de wasruimte.
Door de wasaansluiting zou hier ook een 2e badkamer gecreëerd kunnen worden, zodat het samen met de slaapkamer op deze verdieping een levensloopbestendige woning kan worden.
De begane grond heeft een plavuizenvloer in de hal, keuken en de bijkeuken, welke is voorzien van vloerverwarming. De overige ruimtes zijn voorzien van radiatoren.

Verdieping:
Ruime en speelse overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer is voorzien van een wastafel, inloopkast en in deze ruimte is ook de c.v.-ketel gesitueerd.
In de badkamer kunt u gebruik maken van een douche, whirlpool, toilet en wastafel.
Verder is er via een vlizotrap toegang tot een vliering met 2 dakramen en uiteraard voldoende bergruimte.

Tuin:
De tuin is ruim en op elk moment van de dag is er zon, maar ook schaduw te vinden.
De achtertuin, welke op het zuidoosten is gelegen, heeft een oppervlakte van maar liefst 220 m².
De zijtuin is ook ruim met een oppervlakte van 112,5 m² en de voortuin heeft een oppervlakte van 50 m².
Verder beschikt de tuin over een vrijstaande garage en een oprit voor ruim 3 auto's en/of een camper of caravan.

Kenmerken:
- Het ouderlijk huis van de welbekende heer Roos van Roos en Ros architecten
- Ruime twee-onder-één kapwoning op een perceel van 469 m²
- 5 slaapkamers totaal, waarvan 1 op de begane grond
- Optie om een badkamer te creëeren op de begane grond, zodat het een levensloopbestendige woning kan worden
- Het bouwjaar is 1958 en de woning is in 2008 gemoderniseerd
- Oplevering in overleg / kan snel indien gewenst

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel met 1 van onze 10 vestigingen voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.