Kapucijnenhof 23, 4811 XG, Breda

Uitgebreide omschrijving

Ze zeggen wel eens dat 3 dingen belangrijk zijn bij de koop van een nieuwe woning: locatie, locatie en locatie. En laat de locatie van het 3-kamerappartement dat we jou bij deze willen en mogen aanbieden wat dat betreft nou precies helemaal top zijn! Aan de rand van onze bruisende binnenstad en tegen ons mooie stadspark Valkenberg aan woon je namelijk heerlijk centraal met zo ontzettend veel mogelijkheden op loopafstand, terwijl je toch rustig aan een hofje woont aan de achterzijde. Er zijn zo veel appartementen zonder buiten of met een klein buiten, maar dit appartement niet: er is een heerlijk groot overdekt balkon waar je heerlijk kan dineren met vrienden bijvoorbeeld. En dan krijg je ook nog 2 slaapkamers, een berging in het souterrain en een parkeerplaats in de carrousel er bij! Vrijwel alles dateert van 2003, dus wij verwachten dat een nieuwe bewoner dat 'een 2022 sausje' wil gaan geven. Wij zouden het leuk vinden om een afspraak te maken om met jou een kijkje te gaan nemen!

Kan je niet wachten om dit appartement te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift installatie.

INDELING APPARTEMENT
EERSTE VERDIEPING

Afgesloten loggia, waar je op binnen komt en waar de voordeur zit plus toegang tot het eetgedeelte. De loggia biedt een magnifiek uitzicht op het gerestaureerde Huis van Héraugiére en de nieuwe binnenhof. De loggia ligt voornamelijk op het westen (zww) en je hebt er zon in de zomer vanaf circa 14.00 uur.

Entree / hal / gang, met het toilet, meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tarief meter, digitale gasmeter en watermeter), toegang tot de slaapkamers, inpandige berging, badkamer en woonkamer.

Handige inpandige berging / technische ruimte, met wasmachine aansluiting, plek voor droger, de warmteterugwininstallatie (Agpo HR Optifor, eigendom, 2003), de Cv-ketel (eigendom, Ferroli CW5, 2021) en volop bergruimte.

Toilet (2003), betegeld, met closet (duoblok uitvoering), fonteintje en ventilatie.

Badkamer (2003), tussenin gelegen, betegeld, met design (handdoeken)radiator, closet (duoblok uitvoering), ligbad (let op: de whirlpool functie werkt nu niet; vermoedelijk nieuwe printplaat nodig), douchecabine (let op: stoomfunctie werkt niet), 2 wastafels in meubel en ventilatie.

(Hoofd)Slaapkamer I, gelegen aan de straatzijde (let op: tapijt loopt niet door onder de kast maar is wel een extra stuk aanwezig).

Woonkamer, met intercom (met videofoon functie), de open keuken en schuifpui naar het balkon.

Open keuken (2003), in U-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap (recirculatie), rvs spoelbak, hetelucht/stoomoven, vaatwasser en bergruimte.

(Kleine) Slaapkamer II, gelegen aan de kant van het hof. De muur van deze kamer naar de woonkamer (eetgedeelte) is niet dragend en kan dus eventueel bij het eetgedeelte betrokken worden indien gewenst.

BERGING

Berging, gelegen in het souterrain en met lichtpunt (geen elektra).

PARKEERPLAATS

Privé parkeerplaats, gelegen in de carrousel (max. 1.50 meter hoogte).

BIJZONDERHEDEN

- De VvE kosten zijn ca. € 192,90 voor het appartement,- met daarin inbegrepen de gebruikelijke verzekeringen, beheer, reservering groot gezamenlijk onderhoud, gezamenlijk klein onderhoud, etc;
- De VvE kosten zijn ca. € 77,50 voor de carrousel;
- Het appartementencomplex Valkenborgh bestaat uit 6 woonlagen met op de hoek aan de parkzijde 3 extra woonlagen. Er zijn 5 woningtypes, alle met in oorsprong 2 slaapkamers. Er zijn 3 liften, waarop op iedere woonlaag slechts één of 2 appartementen aansluiting hebben. Elk appartement biedt de individuele bewoner optimale privacy;
- Het appartement is grotendeels voorzien van vloerbedekking (ligt los op ondertapijt tegels op de betonnen vloer), glasvezel behangen wand- en spuitwerk plafondafwerking;
- Het gespaarde / opgebouwde aandeel in de VvE van het appartement was in januari 2022 circa 7.479,68 euro en van de carrousel 864,81 euro;
- Het is betaald parkeren in de omgeving. Een bewoner kan een vergunning voor de tweede auto aanvragen via de gemeente, de eerste auto dient in de eigen parkeervoorziening gestald te worden. De huidige kosten voor een jaarvergunning zijn ca. 8 euro per maand. Bezoek kan via bezoekerspas parkeren (dan betaal je ca. 0,25 cent per uur, met een maximum van 10 euro per maand, gaat via aanmelden kenteken via de park app);
- Het hof is overdag toegankelijk en vanaf 18.00 uur is het hek dicht (gaat via intercom);
- Er is vanaf het hof ook een ingang vanaf het park, die om 18.00 uur dicht gaat voor publiek (wel met sleutel open te maken voor bewoners);
- Als je via de binnentuin en de poort de Catharinastraat binnenwandelt, bevind je je meteen in een van de mooiste historische straten van ons mooie Breda die voert naar de bruisende Grote Markt;
- Het appartement is grotendeels voorzien houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Dit appartement heeft energielabel A+;
- Energieverbruik:
Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 118,- per maand
Water: ca. € 42,- per kwartaal.
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.