Koetshuis 15 , 3262 CW, Oud-beijerland

Een niet alledaagse eengezinswoning.
De woning is ruim, goed onderhouden en speels ingedeeld.
De woonoppervlakte is ca. 160 m² en er is een vergroot terras aan de achterzijde aan het water.
Verder beschikt de woning over 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers.

Het bouwjaar is 1982 en recent zijn er veel aanpassingen gedaan door de huidige bewoners.
Zo is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas, is de keuken vervangen en is het terras (gelegen op het zuidoosten) achter uitgebouwd.
De woning ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk “Zoomwijck”.
De voortuin maakt deel uit van de gemeenschappelijke tuin, alleen te gebruiken door de bewoners van het Koetshuis. In de voortuin, welke onder de V.v.E. valt, bevindt zich een parkeergarage, zonneterras op de garage en een kunstgrasveldje met trampoline.
Kinderen kunnen dus fijn spelen in de voortuin en ook is er voldoende ruimte om te zitten en tot in de avonduurtjes van de zon te genieten.

De ligging van de woning is gunstig.
Op loopafstand van basisscholen, een supermarkt en het gezellige centrum van Oud-Beijerland.
Omdat de woning in het water staat met aan de overkant een voet-/fietspad en de voortuin alleen via een voetpad bereikbaar is, is het autoluw wonen.

Indeling:
Begane grond;
Entree met toegang tot de meterkast, toiletruimte, entree woonkamer en de trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer is lekker licht door de vele raampartijen.
Door de driehoek-indeling is de kamer speels in te delen.
Er is voldoende ruimte voor een aparte eetkamer en living.
De moderne keuken grenst aan het terras achter aan de waterkant is uitgevoerd in een U-vormige opstelling en voorzien van alle gemakken, waaronder een inductieplaat, vaatwasser op hoogte en 2 combi-ovens.
En is voldoende werkruimte op het aanrecht.
De gehele verdieping is voorzien van een mooie plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met en-suite badkamer, 2e badkamer, apart toilet en deur met daarachter de trap naar zolder.
De hoofdslaapkamer is erg ruim met badkamer en-suite, welke in in 2015 is gerealiseerd.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

De hoofd badkamer is in 2018 gerealiseerd en voorzien van een bad, designradiator, douche met infrarood verwarming, en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Via de vaste trap kom je in een grote ruimte waar eenvoudig een 5e slaapkamer gerealiseerd zou kunnen worden. Tevens is er recent een verlaagd plafond gemaakt in de tussenruimte bij de trapopgang.
Dit verlaagd plafond wordt gebruikt als vliering.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping nog 2 slaapkamers.

Tuin (achter):
De tuin zweeft deels over het water.
Door de gunstige ligging (zuidoost) kun je hier van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag van de zon genieten.
Tevens is er een elektrisch zonnescherm voor de echt warme dagen.
Er is een schutting neergezet die deels open en dicht kan, dicht voor privacy, maar wil je genieten van het water(leven) dan kun je dit ook instellen door de lamellen wat open te zetten.

Kenmerken:
- Zeer ruime en goed onderhouden woning met ca. 160 m² woonoppervlakte
- 4 slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer
- 2 badkamers
- Er is een actieve V.v.E. voor de parkeerplaats en de gemeenschappelijke tuin, de maandelijkse bijdrage hiervoor bedraagt € 60,--
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas
- Op de 2e verdieping is er een verlaagd plafond, waar een vliering is gecreëerd
- Er wordt een 'ouderdomsclausule' opgenomen in de koopakte
- Oplevering in overleg

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij.