Koninginneweg 49 , 3261 CB, Oud-beijerland

Halfvrijstaande woning met een charmante gevel, een ruime zijtuin en een zonnige achtertuin. De woning is ingedeeld met de badkamer op de begane grond en beschikt over een ruime woonkamer. Verder zijn er twee slaapkamers op de eerste verdieping, en de bijkeuken zorgt voor fijne opslagruimte met een wasmachineaansluiting.

De woning is gelegen aan de Koninginneweg, op loopafstand van het gezellige centrum van Oud-Beijerland. Het centrum van Oud-Beijerland is erg gezellig en bruisend, met een diversiteit aan restaurants en cafés, een sfeervolle historische haven en een grote variatie aan winkels. Oud-Beijerland is het grootste dorp in de Hoeksche Waard en heeft een centrumfunctie voor de hele Hoeksche Waard.

Daarnaast bevindt de dichtstbijzijnde uitvalsweg zich op slechts 7 minuten rijden.

Indeling
De originele voordeur aan de Koninginneweg wordt tegenwoordig niet meer gebruikt. U betreedt de woning via een zij-ingang via de heerlijk ruime tuin of via de achteringang.

Wanneer u via de zij-ingang de woning betreedt, komt u in de keuken voorzien van een koelkast, oven-magnetron, spoelbak en diverse kasten. Rechts verder in de woning komt u in de ruime en sfeervolle woonkamer.

Aan de achterzijde van de woning vindt u de badkamer, voorzien van een bad en een wastafel. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer. Als u verder naar achter loopt, bereikt u de ruime bijkeuken/berging, ideaal voor extra opbergruimte, en hier vindt u ook de wasmachineaansluiting, de cv-ketel en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en twee slaapkamers. Verder is er nog voorzien van vier dakramen. De overloop is voorzien van een ruime vaste kast.

Tuin
De ruime zijtuin biedt veel mogelijkheden en de achtertuin biedt een heerlijk zonnig plekje. De houten berging wordt verwijderd door huidige eigenaar.

Bijzonderheden:
• Charmante en karakteristieke woning nabij het centrum van Oud-Beijerland;
• De woning is toe aan modernisatie en verduurzaming;
• Ruime woonkamer;
• Gelegen op 202 m2 eigen grond;
• De houten berging wordt verwijderd;
• Er wordt een 'niet-zelfbewoningsclausule' opgenomen in de koopakte;
• Asbestpijp aanwezig in de schoorsteen;
• De originele voordeur wordt niet meer gebruikt;
• Woning naar verwachting beschikbaar vanaf maart 2024.

ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning.
Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek met één van onze 10 vestigingen. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare en telt zo’n 80.000 inwoners. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.