Uitgebreide omschrijving
Royale, uitgebouwde eengezinswoning op eigen grond met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, voortuin met aangebouwde stenen berging en kozijnen met dubbele beglazing. De woning is extra energiezuinig door de aanwezigheid van maar liefst 14 zonnepanelen en een aanvullend geïsoleerde vloer. De woning is onder andere voorzien van een nieuwe moderne keuken uit 2020 (apparatuur met garantie) en airconditioning in alle kamers. De ligging aan de achterzijde van de woning is vrij met een leuk speeltuintje voor kleine kinderen. De woning ligt in een kindvriendelijke wijk nabij de vele voorzieningen waaronder de scholen (basisschool op loopafstand), winkels (Alexandrium Shopping Center en Alexandrium Woonmall), sport- en recreatiemogelijkheden (Kralingse Plas/Kralingse Bos, Schollebos, Zevenhuizerplas en de Rottemeren), openbaar vervoer (bushalte en metrostation) en uitvalswegen (o.a. de A16 en A20). Het centrum van Rotterdam is binnen 10 minuten met de metro bereikbaar.
Indeling:
Begane grond:
Entree woning met hal, trapkast, zwevend toilet en meterkast (vernieuwd in 2020); ruime uitgebouwde woonkamer voorzien van een mooi schuurplafond en een dubbele schuifdeur naar de fraaie ruime achtertuin op het zuidwesten uitgevoerd met een zonnescherm. De achtertuin is uitgevoerd met een 2e berging en mooie overkapping (2018). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de vernieuwde moderne keuken uit 2020 met diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat (Bora) met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven met stoomfunctie en Quooker.
Vanuit de hal is er een interne doorgang naar de ruime stenen berging aan de voorzijde welke is voorzien van een vliering voor extra bergruimte.
1e verdieping:
Hal; slaapkamer 1 met airconditioning en dakvensters; badkamer voorzien van een badkamermeubel, douche, 2e zwevend toilet en opstelplaats voor de wasmachine en droger; 2e slaapkamer met vaste kastenwand en airconditioning.
2e verdieping:
Overloop/hal met dakvenster en bergruimte; 3e slaapkamer met dakvenster en airconditioning. De bergvliering is te bereiken middels een luik in het plafond.
Bijzonderheden:
- eigen grond
- uitgebouwde woning
- bouwjaar circa 1980
- energiezuinig door o.a. aanwezigheid 14 zonnepanelen
- aanvullend geïsoleerd
- nieuwe keuken uit 2020 met garantie op apparatuur
- voorzien van dubbele beglazining in hout en kunststof kozijnen
- verwarming en warm water middels stadsverwarming
- aangebouwde stenen berging aan de voorzijde van de woning en extra berging in de achtertuin
- zonnige achtertuin
- gunstige ligging nabij diverse (basis)scholen, openbaar vervoer, winkelcentrum Alexandrium en NS-station Alexander
- oplevering in overleg, conform de lijst van roerende zaken.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
"Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden".
Gebruiksoppervlakte woningen
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
