Uitgebreide omschrijving
Deze royale, prima onderhouden, stadsvilla heeft een unieke L-vormige woonkamer met keuken van maar liefst 74m2, 3 slaapkamers, 2 badkamers en grote garage en is heerlijk rustig gelegen in een woonhof met veel groen waar alleen bestemmingsverkeer komt. Daarnaast heeft u beschikking over 14 zonnepanelen en een laadpunt voor een elektrische auto.
Alle voorzieningen zoals een winkelcentrum, horeca, scholen, kinderopvang en een directe tramverbinding naar Rotterdam-CS vindt u op loopafstand. Het natuurgebied Carnisse grienden en Oude Maas liggen in de directe omgeving en bieden vele wandel- en fietsmogelijkheden terwijl u ook binnen enkele minuten op de uitvalswegen A29 en A16 zit.
Vanuit de keuken en voortuin kijkt u uit over een groen plantsoen. Aan de achterzijde is de 9,20mtr brede woonkamer over de gehele breedte voorzien van kamerhoge ramen en een schuifpui naar de zonnige en keurig aangelegde tuin.
De indeling:
Via de voortuin, waar parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s mogelijk is, bereikt u de woning. De entreehal biedt plaats aan de toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein en u kunt vanuit de hal binnendoor de praktisch ingerichte garage bereiken. Deze laatste heeft 2 toegangsdeuren waardoor het betreden met bijvoorbeeld een motor gemakkelijk is. Ook vindt u hier de opstelplaatsen voor de wasmachine en -droger, een inloopkast, een bergvliering en een keukenblok met close-in boiler.
De ruime, sfeervolle L-vormige woonkamer heeft een Faber gashaard met afstandsbediening en via de schuifpui loopt u de tuin in (9.20x12.60mtr), welke zonnig op het zuid-oosten gelegen is, een achteruitgang en een stenen schuur van ca. 9m2 heeft. Aan de voorzijde ligt de handgemaakte woonkeuken met kookeiland. Uitgerust met een vaatwasser (december 2020), een close-in boiler, een lade-koelkast, RVS Smeg gaskooktoestel met 90cm brede oven en 5 gaspitten en een afzuigkap met motor. Het geheel is afgewerkt met een houten blad.
1e verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de uitermate royale hoofdslaapkamer met schuifkast en de badkamer, welke voorzien is van een ligbad, een inloopdouche, vrij hangend toilet en 2 wastafels. De verdiepingsvloer is afgewerkt met houten vloerdelen.
2de verdieping
De tweede verdieping biedt plaats aan een overloop met een kast waar zich de HR combi-ketel (Intergas bwjr. 2017), de MV box en de omvormer voor de zonnepanelen bevinden. Hier vindt men ook een aansluitpunt voor de wasmachine.
Ook op deze verdieping een ruime slaapkamer en een badkamer met vloerwarming, vrij hangend toilet, wastafel, douche en een schuifkast. Tevens vindt u hier nog een derde slaapkamer die ingericht is met een grote kastenwand.
Bijzonderheden:
- ENERGIEZUINIGE woning met 14 zonnepanelen;
- de gehele begane grondvloer, incl. garage, is voorzien van comfortabele vloerverwarming;
- aansluitpunt elektrische auto in de voortuin;
- alarminstallatie;
- 2 zonneschermen op de begane grond t.p.v. de woonkamer;
- elektrisch bedienbare screens op de 1e en 2e verdieping;
- alle sloten zijn met 1 sleutel te bedienen;
- oplevering: in overleg.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Ooms behartigt de belangen van de verkoper. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
