Leidseweg 109, 3533 HB, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Ornamenten, glas-in-lood met kleurrijk glas, hoge plafonds, diverse schouwen uitgevoerd in natuursteen en twee kamers en suite met suitekasten en suitedeuren. Dit fraaie monumentale herenhuis heeft al deze karakteristieke details uit 1899 behouden. De woning heeft maar liefst een woonoppervlak van ruim 212 m² en een zeer diepe en fraaie tuin van maar liefst 24,50 meter. En dit alles…op een uniek plekje aan een autoluwe straat, aan de Leidsche Rijn en tegenover park Oog in Al.

De locatie van deze woning is zeer centraal, maar ook zeker prachtig met een ligging nabij het Muntgebouw Utrecht. Via een ophaalbrug kunt u oversteken naar de Leidsekade. Van daaruit bent u via de Abel Tasmanstraat binnen enkele minuten op de Kanaalstraat en de Laan van Nieuw-Guinea. Hier treft u een diversiteit aan van restaurantjes en winkeltjes met verse producten. Uw dagelijkse boodschappen haalt u dus letterlijk om de hoek! Dat kan ook bij het nabijgelegen winkelcentrum Händelstraat.

Binnen enkele minuten treft u vier verschillende kinderopvanglocaties en vier basisscholen aan. Niet gek dat deze wijk dan ook zeer kindvriendelijk is. Parkeren in de buurt is op basis van betaald parkeren of parkeervergunningen. De bushalte is op loopafstand, maar u kunt het centrum ook bereiken binnen enkele fietsminuten.

Ook het Centraal Station is bereikbaar binnen tien minuten lopen. Via de Weg der Verenigde Naties bent u met de auto binnen een oogwenk op de snelweg. Het stationsgebied is volop in ontwikkeling, met als pluspunt dat het centrum zich meer verplaatst richting deze woonwijk. Ook zal de Leidsche Rijn worden doorgetrokken naar de singel. Ideaal voor een rondvaart met een bootje!

De woning is de afgelopen decennia met zorg bewoond en verbouwd. In de loop der jaren is de woning gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd. Zo kunt u onder andere denken aan de volwaardige uitbouw met serre-dak. Hierdoor is de lichtinval prachtig en kunt u hier het hele jaar door heerlijk vertoeven.

Kortom: een heerlijke plek met ruimte zowel binnen, buiten als eromheen!

De indeling is als volgt:

Voortuin met sierbestrating en vaste beplanting.

Kelder
De kelder is te bereiken met een vaste trap en is zeer praktisch te gebruiken als koele bergruimte.

Begane grond
Vestibule met meterkast en toegang tot de hal. De vestibule is voorzien van een prachtige toegangsdeur met zij- en bovenpanelen van glas-in-lood, wanden met ornamenten, originele klassieke wandtegeltjes en een toegangsdeur naar de hal, eveneens voorzien van glas-in-lood.

De hal biedt toegang tot een moderne toiletruimte (wandcloset) met de originele, klassieke fontein en tot de kelder, de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de keuken. De hal is erg sierlijk door de originele zachtgele tegeltjes met een donkere bies. Geheel in stijl bij de rest van de woning!

De voorkamer is in gebruik als woonkamer en heeft een karakteristieke en ruimtelijke uitstraling: hoge plafonds met ornamenten, een sierlijke schouw van natuursteen (tevens open haard) en bovenramen voorzien van glas-in-lood, waardoor de kamer veel sfeer krijgt. Door de twee grote raampartijen is de kamer heerlijk licht. De achterkamer is van de voorkamer gescheiden door en-suite deuren van glas-in-lood en suitekasten. Klassiek en erg praktisch voor bergruimte. Niet alleen de suitekasten zijn voorzien van paneeldeuren, maar ook de overige deuren zijn in dezelfde stijl.

De achterkamer is in gebruik als eetkamer en ook hier treft u een schouw van natuursteen aan. De ruimte is, net zoals de voorzijde, zeer ruimtelijk en biedt veel sfeer. Zowel vanuit de achterkamer als vanuit de keuken heeft u toegang tot de serre.

De ruime serre (4.24x6.35m) is voorzien van vloerverwarming en betegeld met 100 jaar oude tegels. Deze ruimte is heerlijk licht door het glazen dak. De serre is een echte tuinkamer, doordat u de deuren wijd open kunt zetten. Hierdoor heeft u helemaal een buitengevoel, terwijl u toch binnen zit. Via de serre kunt u ook de bijkeuken bereiken.

De dichte keuken is compleet voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met geruisloze afzuigkap, een koelkast, een oven, een magnetron en een vaatwasser. De keuken heeft een neutrale kleurstelling met witkleurige frontjes en een donker quartz aanrechtblad. Ook de achterwand is in hetzelfde materiaal uitgevoerd. Praktisch in het onderhoud en zeer stijlvol. Op de vloer liggen donkere tegels, eveneens 100 jaar oud en passend in het monumentale pand. De keuken is bereikbaar vanuit zowel de hal als de serre.

De bijkeuken heeft een opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Tevens treft u hier de cv-ketel aan. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot zowel de serre als de tuin.

De achtertuin, van maar liefst een diepte van 24,50 meter op de meest lange zijde, heeft een ligging op het zuidoosten en is een ideale plek om heerlijk uren te genieten van uw vrijetijd én uw privacy. De onder architectuur aangelegde tuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting in keurige borders, een gazon en een vijver. Zowel voorin- als achterin heeft u een fijn zitgedeelte waarin u zowel in de zon als in de schaduw kunt tafelen.

Eerste verdieping
De trap naar de eerste verdieping is voorzien van een klassieke loper met originele koperen roedes.

Overloop met toegang tot de drie (slaap)kamers, de badkamer en separaat toilet.

De twee grote slaapkamers betreft een kamer en suite. De grote slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als kantoorruimte. De kamer is kleurrijk door zijn glas-in-lood bovenramen en heeft veel sfeer door de schouw. De kamer heeft een riant formaat, dus is ook uitermate geschikt als slaapkamer.
De achterkamer is in gebruik als hoofdslaapkamer en is voorzien van suitekasten, net zoals de voorkamer. Ook deze kamer heeft een schouw. Daarnaast biedt deze slaapkamer toegang tot het brede balkon door middel van openslaande deuren.
De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en geeft tevens toegang tot een klein balkon door middel van openslaande deuren. Het balkon biedt een mooi uitzicht over de straat, de Leidsche Rijn en Park Oog in Al.
Zowel de voorkamer als de achterkamer hebben hoge plafonds met ornamenten.

Het balkon aan de achterzijde heeft een ligging op het zuidoosten en is voorzien van een klassiek, stevig hekwerk. Vanuit het balkon heeft u een prachtig overzicht op de tuin. Tevens is dit een ideale plek om de was op te hangen.

De badkamer is ook aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een ligbad, inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator. De badkamer is betegeld met donkere, moderne tegels op de vloer en zwart- grijze tegels op de wand die doorlopen op de zijkant van het bad. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming en beschikt over een groot raam, voorzien van een screen aan de buitenzijde. Ideaal, want zo heeft u natuurlijk daglicht in deze ruimte.

Tweede verdieping

Vaste trap naar de tweede verdieping met een klassieke loper.

Overloop met toegang tot een zeer riante voorzolder met een ruimtelijk gevoel door de hoge nok. Deze voorzolder beschikt over ontzettend veel kastruimte, is afgewerkt met fraaie kraaldelen en is geheel geïsoleerd. Het dak is circa dertig jaar geleden geheel vernieuwd.

Vanuit de voorzolder heeft u toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. Boven de kamers ligt een vliering met veel opbergruimte.

Twee van de drie slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel uitgevoerd met een draai-/kiepraam.

De badkamer beschikt over een douche, wastafel, designradiator en een opbergkast.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1899;
• gebruiksoppervlakte wonen ca. 212 m², inhoud ca. 907 m3;
• het betreft een gemeentelijk monument;
• de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
• het dak is 30 jaar geleden vernieuwd. 15 jaar geleden is het dak tevens geïsoleerd;
• de serre (2005) is voorzien van vloerverwarming en zonwering;
• zowel de serre als de slaapkamer aan de achterzijde (1e verdieping) beschikken over horren;
• de begane grond is voorzien van houten balkenvloeren met Tonzon isolatie;
• maar liefst 5 slaapkamers (6 mogelijk)en 2 badkamers;
• ruime, onder architectuur aangelegde tuin gelegen op het zuidoosten;
• verwarming middels CV-combiketel (ook voor de vloerverwarming serre), Atag Blauwe Engel 12-14 jaar;
• het warme water voor de tweede badkamer wordt verzorgd door de gasgestookte boiler op de vliering;
• op het dak liggen 14 zonnepanelen. Deze zijn in eigendom en geplaatst in 2019. Er geldt hierop nog een garantie van 23 jaar;
• het schoorsteenkanaal is geveegd in 2020;
• het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2020;
• lage energielasten vanwege de goede isolatie en zonnepanelen;
• mogelijkheid tot aanschaf van een eigen garageplek op twee minuten lopen van de woning;
• u komt te wonen in een prachtige buurt met een hoog voorzieningenniveau.