Mathenesserlaan 250 B, 3021 HR, Rotterdam

Uitgebreide omschrijving

| MATHENESSERLAAN | 143 m² | KARAKTERSTIEK & SFEERVOL |

Wonen aan de statige en groene Mathenesserlaan is een woondroom van velen. De prachtige bomen, de statige gebouwen en het centrum op loopafstand.. allemaal redenen dat velen hier willen wonen. Hoewel er aan deze laan weinig woningen beschikbaar komen, bieden wij u nu de kans om deze karakteristieke bovenwoning te bemachtigen!

Op de tweede en derde verdieping van dit rond 1900 gebouwde woonhuis bieden wij u 143 vierkante meter puur woongenot. Een type bovenwoning zoals deze vindt u niet vaak, want vanwege de nok-hoge plafonds in de woonkamer ervaart u veel lichtinval en ruimte. Door de royale oppervlakte kunt u diverse woonhoekjes creëren en kunt u het gebruiken precies zoals u dat wil!

De woning biedt u, naast deze royale leefkamer, een ruime keuken, twee slaapkamers, een aparte werkhoek én een lekker balkon op het zuiden. Bekijk de foto's, kom vrijblijvend deze woning zelf ervaren en wie weet mag u zichzelf binnenkort bewoner noemen van deze prachtige woning!

INDELING
Op de begane grond treft u een prachtige entree die gelijk de sfeer laat zien van de hele woning. Deze entree deelt u alleen met de benedenburen. Hier vindt u eveneens het bellentableau en de brievenbussen. De woning heeft een eigen voordeur en trapopgang, die veel authentieke details zien zoals deze vroeger nog werden gebruikt. Op de eerste verdieping heeft u nog een overloop waar u alvast de jas op kunt hangen. Ook vindt u hier nog een prachtig authentiek fonteintje.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping kunt u via de overloop diverse ruimtes bereiken. Vanwege het grote dakraam dat boven deze overloop is gecreëerd ervaart u direct veel lichtinval - een eigenschap van de woning die u in elke ruimte zal ervaren! Wanneer u de volgende deur door loopt komt u in een prachtige en zeer ruime woon- en eetkamer, gelegen over de gehele diepte van de woning. Over de gehele diepte beschikt deze ruimte over hoge plafonds waarbij het grootste gedeelte zelfs tot aan de nokhoogte kijkt! De houten balken geven alles nog meer sfeer. Een prachtige plek dus om lang te tafelen met vrienden of familie.

Vanuit de eetkamer bereikt u de keuken aan de achterzijde. Deze is ruim opgezet en voorzien van alle hedendaagse gemakken (koelkast (2019), 5-pits gasfornuis, combi-magnetron/-oven en vaatwasser). Het stenen blad maakt het geheel helemaal af en biedt u genoeg werkruimte om lekker culinair aan de slag te gaan. Vanuit de keuken bereikt u het balkon dat vanwege de ligging op het zuiden perfect is om lekker lang van de zon te genieten. Dit balkon is tevens iets groter dan wat u normaal ziet bij dit type woning, dus u kunt er gezellig met meerdere personen borrelen.

Aan de voorzijde van de woning vindt u de eerste slaapkamer. Deze is eveneens goed te gebruiken als werk- of hobbykamer. Verder vindt u op deze verdieping nog een ruime bergkast, waarin u de wasmachine-aansluiting vindt en de CV-installatie. Ook vindt u hier het separate toilet met fonteintje.

Derde verdieping
Vanuit de woonkamer brengt de royale trap u naar de derde verdieping. De overloop biedt u nog een handige werk-plek of relax-hoekje. Uiteraard kunt u hier ook extra bergruimte creëren. De tweede slaapkamer van de woning is aan de voorzijde gelegen. Een aparte kast hoeft u hier niet naartoe te slepen want de slaapkamer beschikt over een eigen vaste kast. Vanuit de slaapkamer stapt u tot slot direct de comfortabele badkamer in. Deze is voorzien van een inloopdouche, bad, dubbele wastafel en toilet.

BIJZONDERHEDEN:
- gelegen op eigen grond;
- energielabel G;
- circa 143 vierkante meter woonoppervlakte;
- onderhoud wordt ad-hoc met onderburen afgestemd (geen actieve Vereniging van Eigenaren);
- gedeeltelijk voorzien van dubbel glas;
- in 2018 is het verfwerk aan de buitenzijde vernieuwd;
- in 2017 is het balkon vernieuwd;
- de grote dakramen zorgen voor extra lichtinval;
- verwarming en warm water middels CV (AWB, lease à € .. p/m);
- de Mathenesserlaan is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden de volgende aanvullende artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule (vanwege het bouwjaar).

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.