Meerhoutstraat 55 , 4826 EM, Breda

Gelegen aan de Meerhoutstraat 55, bieden wij een fantastische kans om uw droomhuis te realiseren! Deze tussenwoning met potentieel is ideaal voor kopers die graag hun eigen stempel willen drukken op een woning. Met een aantal solide basiskenmerken en een uitstekende locatie in De Wijk Wisselaar, Breda, is dit de perfecte gelegenheid om uw creativiteit en smaak de vrije loop te laten.

Kenmerken:
- Doorzonwoonkamer: De woning beschikt over een ruime doorzonwoonkamer, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Deze open opzet biedt een gezellige en aangename leefruimte.
- Gesloten Keuken en Toilet op de Begane Grond: De woning is voorzien van een praktisch ingedeelde gesloten keuken, ideaal voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Tevens bevindt zich op de begane grond een separaat toilet voor extra gemak.
- Drie Slaapkamers en Badkamer op de Eerste Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, die voldoende ruimte bieden voor een gezinsleven of om gasten te verwelkomen. Daarnaast is er een nette badkamer aanwezig.
- Zolderverdieping Bereikbaar via Vlizotrap: De zolderverdieping biedt een zee aan mogelijkheden en kan worden omgetoverd tot een extra slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. De vlizotrap maakt het eenvoudig om toegang te krijgen tot deze ruimte, maar met een vaste trap is deze ruimte eenvoudig toe te voegen aan het woonoppervlak;
- Rustige Locatie in De Wijk Wisselaar, Breda: De Meerhoutstraat is gelegen in een rustige en gezinsvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, parken en openbaar vervoer liggen op korte afstand, waardoor het een ideale plek is om te wonen.
- Deze tussenwoning biedt een unieke kans om uw eigen persoonlijke visie te realiseren en een thuis te creëren dat perfect aansluit bij uw wensen en behoeften. Grijp deze gelegenheid aan om uw droomhuis te realiseren!

Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ontdek de eindeloze mogelijkheden die deze kluswoning te bieden heeft. Wij staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het proces en kijken ernaar uit om u rond te leiden in deze woning vol potentieel.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (5 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met staand closet en ventilatie.

Woonkamer, met toegang naar de keuken.

Dichte keuken, in rechte-opstelling, met kunststof werkblad, diverse onder- en bovenkasten en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met radiator, zwevend closet, inloopdouche, wastafel en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolderruimte, bereikbaar middels een vlizotrap.

TUIN

Voortuin.

Achtertuin, gelegen op het noorden, met bestrating, diverse stenen borders met beplanting en toegang naar de berging.

BERGING

Stenen berging, met elektra

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is voorzien van kunststof kozijnen met deels enkele- en deels dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van betonvloeren;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van beton vloeren;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren;
- Met modernisering dient met rekening te houden, echter betreft het een appartement met een uitstekende prijs-/kwaliteit verhouding!
- De woning is recent verhuurd geweest en de huidige eigenaar is een beleggingsmaatschappij die er zelf nooit hebben gewoond. Om die reden wordt er een niet bewoningsclausule toegevoegd aan de koopakte en zijn er geen lijst van zaken of vragenlijsten beschikbaar.
- Deze woning heeft energielabel D