Mgr. Leijtenstraat 2 , 4817 JB, Breda

Ben je op zoek naar een betaalbaar appartement die je geheel naar eigen wens kunt moderniseren? Heb je graag een appartement dichtbij de winkels en de uitvalswegen en op enkele minuten fietsen van het bruisende stadshart van Breda? Kom dan snel kijken bij deze unieke kans! Gelegen aan het Brabantplein vind je dit driekamerappartement gelegen op de eerste verdieping. Dit appartement beschikt over een woonkamer, eetkamer, aparte keuken, badkamer, toilet en slaapkamer. Rekening dient gehouden te worden met enige modernisering. Vindt u de locatie top en vindt u het geen probleem om de handen uit de mouwen te steken, breng dan eens een bezoek aan dit appartement! Wij laten het u graag zien. Een bijkomend voordeel: deze woning kan gefinancierd worden met NHG

BEGANE GROND
Centrale entree, ruim en modern van opzet, met brievenbussen, bellentableau (met camerafunctie) en lift. Tevens zijn het trappenhuis en het souterrain bereikbaar.

EERSTE WOONLAAG
Aan de voorzijde van het appartement (buiten) is de plaats van de meterkast (welke voorzien is van 3 groepen, electra- en gasmeter). De watermeter bevindt zich in het appartement.

Entree / hal, voorzien van een zeil vloer. De hal beschikt daarnaast over een bergkast en geeft toegang tot slaapkamer, woonkamer, badkamer, keuken en toilet.

Toilet, voorzien van tegelvloer, tegel lambrisering en stucwerk plafond. Het toilet beschikt over een wastafel met fontein en closet in duoblok uitvoering.

Woonkamer en-suite, heeft een stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkamer geeft toegang tot het balkon op het westen.

Balkon, is gesitueerd aan de achterzijde van het appartement met uitzicht over het Brabantplein.

Keuken, beschikt over betegelde achterwand en stucwerk plafondafwerking. Verder is de keuken voorzien van een provisiekast, keukenblok met onder- en bovenkasten, huurboiler voor het warme water en een aansluitpunt voor de wasmachine. Tevens beschikt de keuken over een extra raam aan de zijkant.

Slaapkamer, is voorzien van zeil vloer, behangen wanden. De slaapkamer beschikt daarnaast over een twee inbouwkasten en een wastafel.

Badkamer, beschikt over betegelde vloer- en wandafwerking en een stucwerk plafond. De badkamer is voorzien van douche met mengkraan en wastafel en een spiegelkast.

BERGING
Berging, bevindt zich in het souterrain en is voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De gehele woning met uitzondering van de sanitaire ruimtes en keuken is voorzien van een betonnen vloer;
- Woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Uitzicht over het Brabantplein en richting de Bredase Binnenstad;
- Gelegen op vijf minuten fietsen van het stadscentrum en aan het Brabantplein.;
- De berging is in het souterrain is bereikbaar met fiets;
- De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, er zal dan ook een niet bewoningsclausule worden opgenomen;
- Er wordt bij deze woning met een project notaris gewerkt (Linders notarissen);
- In de koopovereenkomst zullen ook een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden;
- Er zijn dan ook geen lijst van zaken en vragenlijsten aanwezig;
- De VvE kosten bedragen ca. € 239,79 (woning) en € 19,44 (berging per maand. Dit bedrag bestaat onder anderen uit klein- en groot onderhoud, beheer / administratiekosten, verzekeringen en schoonmaak van de algemene ruimten;
- Voorschot stookkosten bedragen ca. € 103,20 per maand;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek