Pater Verschurenstraat 24, 4854 KN, Bavel

Uitgebreide omschrijving

Vrijstaand, volledig gerenoveerd flink verbouwd, wonen in een groene omgeving? Met een perceeloppervlakte van 443m2, 4 slaapkamers en 195m2 gebruiksoppervlakte om zeer ruimtelijk te wonen, maar liefst 17 zonnepanelen en energielabel B? En ook nog een zonnige tuin op het gewilde westen met een hele toffe & sfeervolle overkapping, welke is afgewerkt met afrormosia houten latten en een brede harmonica glaspui waardoor je een optimaal gevoel van binnen-buiten zal ervaren? En dan ook nog een een oprit en garage? Ja je leest het goed! Dit bieden wij jou bij deze allemaal aan! Deze woning is in 2017 vrijwel volledig verbouwd naar de laatste moderne standaarden en heeft daarmee een (h)eerlijke woonvibe.

Wonen in het gemoedelijke en dorpse Bavel, met een rijk verenigingsleven, winkels en 2 basisscholen op loopafstand. Een bushalte op 50 meter afstand en diverse speeltuinen nabij. Rijd of loop je de straat uit? Dan sta je bij de weilanden van het buitengebied en kan je zo het natuurgebied in wandelen. Kom kijken er ervaar het zelf ook! Simpelweg een toffe woning op gave locatie: een ideale mix voor een optimaal woongenot!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Toffe entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (2017) (11 groepen, 3 aardlekschakelaars, groep voor zonnepanelen en een groep voor de verlichting buiten, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), garderobenis, ruime trapkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en spots.

Handige bijkeuken, met bergruimte, koelkast, vriezer (2 lades), combi oven/magnetron te gebruiken als magnetron, toegang tot de woonkamer en garage.

Sfeervolle (ruime) woonkamer (2017), met veel lichtinval en een gezellige gashaard en harmonica pui naar de overkapping en tuin waardoor je echt een 'binnen-buiten-gevoel' kan creëren.

Open woonkeuken (2017), met sfeervolle (doorkijk) gashaard, kookeiland (Corean) werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde BORA afzuigkap (recirculatie), rvs spoelbak, Quooker, grote oven, vaatwasser, wijnklimaat koelkast (ter overname) en volop bergruimte. Via de keuken/eetkamer is er toegang tot de tuin (via een schuifpui), de woonkamer, hal, bijkeuken en voorkamer.

Praktische voorkamer, met bijvoorbeeld een werkplek en/of speelruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang (inclusief moderne inbouw wandspots op tijdschakelaar), toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer.

Moderne badkamer (2017), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, vrijstaand ligbad, inloopdouche, 2 wastafels op meubel, spotjes en ventilatie.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de achterzijde en met bergruimte achter schotten. Er is een grote (inbouw)kast aanwezig (ter overname).

ZOLDER VERDIEPING

Ruime overloop, met wasmachine aansluiting, de Cv-ketel (eigendom, Atag P35C CW 5, 2021), bergruimte achter schotten, bergkast en toegang tot de zolderslaapkamer IV.

Zolderslaapkamer IV, gelegen aan de achterzijde en met bergruimte achter schotten.

TUIN

Zeer ruime tuin rondom de woning aanwezig, met de achtertuin gelegen op het zonnige en gewilde zuidwesten (zzw), (veel bomen achterin de tuin en hoge groenwanden aan zijkant die zorgen voor enorm veel privacy) met waterpunt (zowel in voor- als achtertuin), zeer gezellige overkapping met heater (ter overname) en aansluiting voor ventilator, speelhuisje (blijft achter), trampoline (blijft achter), rekstokken (ter overname), wandverlichting (ter overname) en grondverlichting (blijft achter) zijn geautomatiseerd ingeregeld op zonopkomst/ondergang, diverse elektra punten, en een overkapte 'buitenkeuken' (ter overname, de Green Egg gaat wel mee).

BERGING

Houten berging, achterin de tuin gelegen, af te sluiten met slot.

GARAGE

Stenen garage, inpandig bereikbaar, met elektra, de omvormer van de zonnepanelen en handmatig bedienbare kanteldeur. Via de garage, die iets verkleind is, zijn de bijkeuken en oprit te bereiken.

OPRIT

Handig oprit, met plek voor 2 auto's naast elkaar.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. De harmonica pui en kozijnen in aanbouw is van aluminium met HR++ glas.
- De begane grond is grotendeels voorzien van vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking (voorzien van inbouwspots);
- De eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels (overal behalve achter de schotten) voorzien van laminaat vloeren;
- Er is een aansluiting voor extra verlichting of een ventilator in de overkapping aanwezig, op afstand met schakelaar te regelen.
- Er liggen 17 zonnepanelen op het dak (2019) met een lease-koop constructie, kosten zijn circa 81 euro per maand en dan 45 euro per paneel aan het einde. Om het per direct volledig af te kopen kost circa 5.505,79 euro. In de 81 euro zit overigens wel (eventueel) onderhoudsservice en die vervalt bij afkoop. Dit contract dient overgenomen te worden. De zonnepanelen hebben afgelopen jaar (2022) 5.144 kWh opgebracht;
- In de gietvloer zitten (lucht)bollingen omdat de vloer niet goed hecht, wij raden een nieuwe eigenaar aan een volledig nieuwe vloer te (laten) leggen;
- Er is glasvezel aansluiting;
- Je kan via een poort naast de garage de achtertuin bereiken;
- De tuin en het huis (binnen en buiten) hebben een modern lichtplan;
- De aanbouw en overkapping zijn in 2017 geplaats, zo ook het (EPDM) platte dak;
- Er is een alarminstallatie aanwezig (blijft achter);
- Deze woning heeft energielabel B;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.904 m3 per jaar
Elektra: ca. 5.060 kWh per jaar
Water: 205 m3 per jaar
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.