Postillonstraat 38, 4813 EW, Breda

Uitgebreide omschrijving

Heerlijk wonen op loopafstand van de gezellige “Haagse Markt”. Deze half-vrijstaande woning is de afgelopen jaren bijna geheel gemoderniseerd. Naast 3 slaapkamers heb je een vrijwel nieuwe badkamer en keuken, deze zijn in 2019 nieuw geplaatst. In de winter is het heerlijk toeven voor de houtkachel in de sfeervolle woonkamer. De tuin is op het zonnige zuiden gelegen en heeft een overkapping met ruime berging met daarin de achterom. Liever niet thuiszitten? Je woont op korte afstand van het centrum, voorzieningen en ook het hart van Princenhage is dichtbij. Om een goede indruk te krijgen van de woning raden we je aan om een kijkje te komen nemen, wacht niet langer en neem contact op om je bezichtiging in te plannen.

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars, 1 krachtstroom, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met houtkachel.

Open keuken (2019), in wand opstelling, met bewerkt eikenhouten werkblad, losstaande koelkast, vriezer (3 lades), 5-pits gasfornuis, afzuigkap, kunststof spoelbak, combi oven/magnetron en vaatwasser.

Toilet, gedeeltelijk betegeld, met zwevend closet.

Badkamer (2019), gelegen aan de achterzijde van de woning. Geheel betegeld, met design (handdoeken)radiator, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en ventilatie.
Tevens bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van was-apparatuur hier.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met toegang tot slaapkamers I, II en III.
Op de gehele verdieping ligt een laminaatvloer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.

BERGZOLDER

Te bereiken middels vlizotrap.

TUIN

Achtertuin, aangelegd met bestrating, borders met beplanting en overkapping.
De tuin is gelegen op het zonnige zuiden.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra met achterom.
In de berging hangt de CV-ketel (2017).

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De uitbouw is voorzien van houtenkozijnen met dubbele beglazing;
- De houten kozijnen zijn recent geschilderd (dec. 2021);
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaatvloeren en stucwerk wandafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaatvloeren, behang- en stucwerk wandafwerking;
- In de aanwezige brandgang (in eigendom van buren op nr. 40) is een recht van overpad gevestigd om te komen en gaan van de openbare weg ten behoeve van nr. 38;
- Deze woning heeft energielabel F*
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 155,-- per maand
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.