Prinses Beatrixlaan 13, 3554 JG, Utrecht

Uitgebreide omschrijving

Een woning om verliefd op te worden! Sfeer, een knusse afwerking, een praktische indeling en een heerlijk zonnige tuin met vrij uitzicht. Een benedenwoningen om volop van te genieten. Het hele jaar door. Binnen en buiten!
Deze woning krijgt u niet meer weg uit uw gedachten als u eenmaal een bezichtiging heeft gehad. Komt u kijken?

De woning voelt ontzettend ruim aan. U treft hier een woon-/eetkamer met warme uitstraling, een dichte keuken, twee slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast heeft u via meerdere vertrekken toegang tot de grote tuin. Opbergruimte nodig? Deze woning heeft een privé berging én een gemeenschappelijke berging welke te bereiken is vanuit de achtertuin.

Kortom: kom kijken en voel je thuis in de Prinses Beatrixlaan 13!

De omgeving
Het betreft een moderne woning gelegen aan een rustige laan tegenover een onderhouden park met restaurant en theater in de populaire buurt Zuilen. Met een ligging nabij de Vecht, parken, diverse restaurants en koffietentjes, het winkelcentrum Rokade, verschillende scholen en kinderdagverblijven is dit een zeer geliefde centrale locatie. In tien minuten fietsen zit u in de binnenstad van Utrecht en in een mum van tijd bent u met de auto op de uitvalswegen A2 en A27. Daarnaast bevinden zich op 60m van het huis diverse bushaltes.

Indeling
De indeling is als volgt…

Begane grond
Afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Bent u binnen, dan kunt u direct doorlopen naar de benedenwoning. Tevens heeft u vanuit de centrale hal toegang tot het trappenhuis.

Kom binnen!

Ruime hal met garderobe, meterkast, intercom, toiletruimte en toegang tot alle vertrekken.

Gezellige woon-/eetkamer gelegen aan de voorzijde van het appartementencomplex. De woonkamer is voorzien van een lichte vloer, een lichte wand- en plafondafwerking en veel sfeer. Royaal genoeg voor een goede eethoek én een ruime zithoek. Ook is de kamer voorzien van een originele vaste inbouwkast. Ook een leuk detail is de schouw met aansluiting voor openhaard. Hierdoor krijgt de kamer een speelse indeling. De woon-/eetkamer is zeer licht door de grote raampartijen. Waarbij u uitkijkt over het park.

Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4-pits elektrische kookplaat met afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven en een vaatwasser. Daarnaast heeft de keuken een opstelplaats voor de wasmachine. De keuken heeft een frisse uitstraling door de matte lichtgrijze frontjes en een wit aanrechtblad.
Modern, fris en toch stoer! Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin en de badkamer.

Zoekt u de zon? Dan is deze zeker te vinden in de grote tuin met vrij uitzicht gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van sierbestrating en vaste beplanting met veel bloemen in de zomer, een prachtige volle Blauweregen en een privé berging. Loopt u dieper de tuin in dan vind u een grote ingegraven trampoline in zeer goede staat. Loopt u door, dan komt u bij de gemeenschappelijke berging. De tuin is afgesloten door middel van een poort.

De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en kijkt uit over de eigen tuin. De lichte slaapkamer is voorzien van een lichte houtnerf vloer.
De andere slaapkamer is ook aan de achterzijde gesitueerd en is nu in gebruik als kinderkamer. De indeling is gemakkelijk te wijzigen, mocht u meer hoogte in de kamer willen. De kamer is ruim en biedt voldoende ruimte voor een bed, een studeerhoek en een kledingkast. Vanuit deze kamer heeft u middels grote openslaande deuren naar buiten ook toegang tot de tuin.

Klein, maar fijn en een nette afwerking. We hebben het hier over de badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een wastafel met meubel en een designradiator. Zowel de vloer als de wanden zijn (deels) voorzien van licht- antracietkleurige tegels.

De toiletruimte is voorzien van een wandcloset met een fonteintje en een ingebouwde toiletrolhouder. De vloer is betegeld met antracietkleurige moderne tegels en de wanden zijn voorzien van witte handgemaakte Bejmat tegels en turquoise designtegeltjes. Een gaaf geheel! Een speels en sfeervol klein kamertje!

Bijzonderheden
- bouwjaar 1956;
- gebruiksoppervlakte wonen circa 71 m², inhoud circa 257 m³;
- een zonnige privé tuin en aangesloten grote gemeenschappelijke tuin gelegen op het zuidoosten met vrij uitzicht;
- de woning is tiptop en daarmee instapklaar;
- u heeft de beschikking over een eigen berging en een gemeenschappelijke berging in de tuin;
- de woning is voorzien van dubbelglas;
- de woning wordt verwarmd en het warme water wordt verzorgd door middel van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2012);
- in 2021 en 2022 is het buitenschilderwerk voor het laatst uitgevoerd;
- er is een actieve en gezonde VvE aanwezig. De maandelijkse kosten zijn € 116,81.
- energielabel C (geldig tot 11 april 2032);
- u komt te wonen in een gezellige woonwijk met een warm contact met de buurtbewoners.

Oplevering in overleg